https://giswiki.hsr.ch/api.php?action=feedcontributions&user=Lukas&feedformat=atom Geoinformation HSR - Benutzerbeiträge [de-ch] 2024-03-28T10:36:55Z Benutzerbeiträge MediaWiki 1.27.0 https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21830 RP6 08a Team:Landpreis 2008-12-17T12:01:09Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> <br /> *Grundlagenbeschaffung<br /> *Ausscheidung von Indikatoren<br /> **Grundpreis der Zone<br /> **Aussicht<br /> **Bebaubarkeit (Neigung)<br /> **Exposition<br /> **Immissionen Luft<br /> **Immissionen Lärm<br /> **ÖV-Erschliessung<br /> *Modellerstellung<br /> *Gewichtung<br /> *Kartenerstellung<br /> *Überprüfung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> Maximum = 425625.- Fr.<br /> <br /> Minimum = 0.- Fr<br /> <br /> [[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> *Planungen sind vergleichbar<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> *Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung der Bewertungsindikatoren sind schwer abschätzbar.<br /> *Die Wirkungskostenanalyse ist schwer nachvollziebar.<br /> *Eine hohe Wertschöpfung nbedeutet nicht zwingend eine gute raumplanerische Lösung<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator ist der Grundpreis aus dem Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren (wenige negative, positive überwiegen)<br /> *Die Gewichtung der Indikatoren gestaltet sich schwierig.<br /> *Fehler sind kaum erkennbar (Wirkungskostenanalyse)<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21558 RP6 08a Team:Landpreis 2008-12-10T10:54:03Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> <br /> *Grundlagenbeschaffung<br /> *Ausscheidung von Indikatoren<br /> **Grundpreis der Zone<br /> **Aussicht<br /> **Bebaubarkeit (Neigung)<br /> **Exposition<br /> **Immissionen Luft<br /> **Immissionen Lärm<br /> **ÖV-Erschliessung<br /> *Modellerstellung<br /> *Gewichtung<br /> *Kartenerstellung<br /> *Überprüfung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> Maximum = 425625.- Fr.<br /> <br /> Minimum = 0.- Fr<br /> <br /> [[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> *Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> *Nachvollziehbarkeit der Wirkungskostenanalyse.<br /> *Darstellung der Werte der Wirkungskostenanalyse ist schwierig.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *Fehler sind kaum erkennbar (Wirkungskostenanalyse)<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21557 RP6 08a Team:Landpreis 2008-12-10T10:53:26Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> <br /> *Grundlagenbeschaffung<br /> *Ausscheidung von Indikatoren<br /> **Grundpreis der Zone<br /> **Aussicht<br /> **Bebaubarkeit (Neigung)<br /> **Exposition<br /> **Immissionen Luft<br /> **Immissionen Lärm<br /> **ÖV-Erschliessung<br /> *Modellerstellung<br /> *Gewichtung<br /> *Kartenerstellung<br /> *Überprüfung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> Maximum = 425625.- Fr.<br /> <br /> Minimum = 0.- Fr<br /> <br /> [[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> *Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> *Nachvollziehbarkeit der Wirkungskostenanalyse.<br /> *Darstellung der Werte der Wirkungskostenanalyse ist schwierig.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *Fehler sind kaum erkennbar<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Model_Landpreis.jpg&diff=21241 Datei:Model Landpreis.jpg 2008-11-10T16:19:22Z <p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Model Landpreis.jpg“ hochgeladen</p> <hr /> <div></div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Landpreis.pdf&diff=21240 Datei:Landpreis.pdf 2008-11-10T16:19:09Z <p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Landpreis.pdf“ hochgeladen</p> <hr /> <div></div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21198 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-05T12:02:14Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> <br /> *Grundlagenbeschaffung<br /> *Ausscheidung von Indikatoren<br /> **Grundpreis der Zone<br /> **Aussicht<br /> **Bebaubarkeit (Neigung)<br /> **Exposition<br /> **Immissionen Luft<br /> **Immissionen Lärm<br /> **ÖV-Erschliessung<br /> *Modellerstellung<br /> *Gewichtung<br /> *Kartenerstellung<br /> *Überprüfung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21197 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-05T12:01:13Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> <br /> *Grundlagenbeschaffung<br /> *Ausscheidung von Indikatoren<br /> **Grundpreis der Zone<br /> **Aussicht<br /> **Bebaubarkeit (Neigung)<br /> **Exposition<br /> **Immissionen Luft<br /> **Immissionen Lärm<br /> **ÖV-Erschliessung<br /> *Modellerstellung<br /> *Gewichtung<br /> *Kartenerstellung<br /> *Überprüfung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Landpreis.pdf&diff=21192 Datei:Landpreis.pdf 2008-11-05T11:41:45Z <p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Landpreis.pdf“ hochgeladen</p> <hr /> <div></div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21139 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:52:26Z <p>Lukas: /* Vorgehen */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> <br /> *Grundlagenbeschaffung<br /> *Ausscheidung von Indikatoren<br /> **Grundpreis der Zone<br /> **Aussicht<br /> **Bebaubarkeit (Neigung)<br /> **Exposition<br /> **Immissionen Luft<br /> **Immissionen Lärm<br /> **ÖV-Erschliessung<br /> *Modellerstellung<br /> *Gewichtung<br /> *Kartenerstellung<br /> *Überprüfung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/0/08/Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21138 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:32:52Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/0/08/Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Model_Landpreis.jpg&diff=21135 Datei:Model Landpreis.jpg 2008-11-04T14:30:43Z <p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Model Landpreis.jpg“ hochgeladen</p> <hr /> <div></div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21134 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:20:06Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21133 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:19:22Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenpla<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21132 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:17:42Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Wahl der Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21131 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:17:14Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21130 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:16:59Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21129 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:16:04Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21128 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:15:35Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> *Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br /> *Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21127 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:07:52Z <p>Lukas: /* ÖV-Erschliessung */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21126 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:06:56Z <p>Lukas: /* Immissionen Luft */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21125 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:06:12Z <p>Lukas: /* Aussicht */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21124 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:05:08Z <p>Lukas: /* Grundpreis der Zone */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21123 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:04:13Z <p>Lukas: /* ÖV-Erschliessung */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21122 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:03:50Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21121 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:03:02Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21120 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T14:02:28Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21119 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:59:22Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21118 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:59:10Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21117 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:58:31Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung))<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21116 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:58:11Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> <br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung)<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21115 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:54:26Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> <br /> Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br /> Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung)<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21114 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:47:08Z <p>Lukas: /* Bebaubarkeit */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21113 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:46:07Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21112 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:45:34Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> Darstellung<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21111 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:44:10Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21110 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:43:24Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf|Bewertungskarte PDF]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21109 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:41:58Z <p>Lukas: /* Resultat */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> [http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf]<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Landpreis.pdf&diff=21108 Datei:Landpreis.pdf 2008-11-04T13:38:46Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div></div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Model_Landpreis.jpg&diff=21107 Datei:Model Landpreis.jpg 2008-11-04T13:30:26Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div></div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21106 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:24:12Z <p>Lukas: /* Abgabe Phase 1 */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21105 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:22:59Z <p>Lukas: /* Abgabe Phase 1 */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br /> # = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br /> # = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500,- Fr<br /> # = Bester Werte = über 501.- Fr<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21104 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:16:46Z <p>Lukas: /* Abgabe Phase 1 */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert<br /> # = Geringer Wert<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert<br /> # = Mittlerer Wert<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert<br /> # = Bester Werte<br /> <br /> ==Resultat==<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21103 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:12:40Z <p>Lukas: /* ÖV-Erschliessung */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Abgabe Phase 1==<br /> * '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br /> # = Keinen Wert<br /> # = Geringer Wert<br /> # = Geringer bis Mittlerer Wert<br /> # = Mittlerer Wert<br /> # = Mittlerer bis Bester Wert<br /> # = Bester Werte<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21102 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:06:36Z <p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21101 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-04T13:03:29Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br /> <br /> ==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21013 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-03T17:59:33Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Was ist?<br /> ! Was könnte?<br /> |-<br /> |<br /> '''Stärken (Strengths):'''<br /> |<br /> '''Chancen (Oppurtunities):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Gute Grundlagendaten<br /> *Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br /> |<br /> Text zu Chancen...<br /> |-<br /> |<br /> '''Schwächen (Weaknesses):'''<br /> |<br /> '''Gefahren (Threats):'''<br /> |-<br /> |<br /> *Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br /> *Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br /> *Auswirkungen schwer abschetzbar.<br /> |<br /> *Einseitige Indikatoren<br /> *Gewichtung Indikatoren<br /> *<br /> |}</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21010 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-03T17:48:42Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==<br /> Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21008 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-03T17:41:45Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ==Grundpreis der Zone==<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Lärm==<br /> Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==ÖV-Erschliessung==</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21007 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-03T17:32:54Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Luft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ===Grundpreis der Zone===<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Immissionen Luft==<br /> Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br /> *Stufe 1 = 0%<br /> *Stufe 2 = 20%<br /> *Stufe 3 = 40%<br /> *Stufe 4 = 60%<br /> *Stufe 5 = 80%<br /> *Stufe 6 = 100%<br /> Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).</div> Lukas https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21006 RP6 08a Team:Landpreis 2008-11-03T17:22:30Z <p>Lukas: </p> <hr /> <div>==Ziel==<br /> Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br /> <br /> ==Grundlagen==<br /> *Zonenpläne der Gemeinden<br /> *Höhenraster<br /> *Immissionskataster 2005<br /> *Autobahnen und Kantonsstrassen<br /> *ÖV-Haltestellen<br /> <br /> ==Vorgehen==<br /> Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br /> *Grundpreis der Zone<br /> *Aussicht<br /> *Bebaubarkeit (Neigung)<br /> *Exposition<br /> *Immissionen Lluft<br /> *Immissionen Lärm<br /> *ÖV-Erschliessung<br /> <br /> ===Grundpreis der Zone===<br /> Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br /> <br /> {| border=&quot;1&quot;<br /> ! Zonentyp<br /> ! 1-geschossig<br /> ! 2-geschossig<br /> ! 3-geschossig<br /> ! 4-geschossig<br /> ! 5-geschossig<br /> ! 6-geschossig<br /> |-<br /> |<br /> Wohnzone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Wohn-/Gewerbezone<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Kernzone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |-<br /> |<br /> Zentrumszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |<br /> 450.-<br /> |-<br /> <br /> |<br /> Öffentliche Bauten und Anlagen<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industriezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |-<br /> |<br /> Industrie-/Dienstleistungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 200.-<br /> |<br /> 250.-<br /> |<br /> 300.-<br /> |<br /> 350.-<br /> |<br /> 400.-<br /> |-<br /> |<br /> Resrevezone<br /> |<br /> 150.-<br /> |-<br /> |<br /> Quartiererhaltungszone<br /> |<br /> <br /> |<br /> 250.-<br /> |-<br /> |<br /> Freihaltezone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Landwirtschaftszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |<br /> Erholungszone<br /> |<br /> 5.-<br /> |-<br /> |}<br /> <br /> ==Aussicht==<br /> Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br /> *1-20m = 33%<br /> *21-40m = 67%<br /> *über 41m = 100%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Bebaubarkeit==<br /> Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br /> *5-10° = 33%<br /> *11-20° = 67%<br /> *über 21° = 100%<br /> Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br /> <br /> ==Exposition==<br /> Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br /> *0-45° = 0%<br /> *45-90° = 33%<br /> *90-135° = 67%<br /> *135-225° = 100%<br /> *225-270° = 67%<br /> *270-315° = 33%<br /> *315-360° = 0%<br /> Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).</div> Lukas