https://giswiki.hsr.ch/api.php?action=feedcontributions&user=Lukas&feedformat=atomGeoinformation HSR - Benutzerbeiträge [de-ch]2024-03-28T10:36:55ZBenutzerbeiträgeMediaWiki 1.27.0https://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21830RP6 08a Team:Landpreis2008-12-17T12:01:09Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
<br />
*Grundlagenbeschaffung<br />
*Ausscheidung von Indikatoren<br />
**Grundpreis der Zone<br />
**Aussicht<br />
**Bebaubarkeit (Neigung)<br />
**Exposition<br />
**Immissionen Luft<br />
**Immissionen Lärm<br />
**ÖV-Erschliessung<br />
*Modellerstellung<br />
*Gewichtung<br />
*Kartenerstellung<br />
*Überprüfung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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250-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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400.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
Maximum = 425625.- Fr.<br />
<br />
Minimum = 0.- Fr<br />
<br />
[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
*Planungen sind vergleichbar<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
*Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung der Bewertungsindikatoren sind schwer abschätzbar.<br />
*Die Wirkungskostenanalyse ist schwer nachvollziebar.<br />
*Eine hohe Wertschöpfung nbedeutet nicht zwingend eine gute raumplanerische Lösung<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator ist der Grundpreis aus dem Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren (wenige negative, positive überwiegen)<br />
*Die Gewichtung der Indikatoren gestaltet sich schwierig.<br />
*Fehler sind kaum erkennbar (Wirkungskostenanalyse)<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21558RP6 08a Team:Landpreis2008-12-10T10:54:03Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
<br />
*Grundlagenbeschaffung<br />
*Ausscheidung von Indikatoren<br />
**Grundpreis der Zone<br />
**Aussicht<br />
**Bebaubarkeit (Neigung)<br />
**Exposition<br />
**Immissionen Luft<br />
**Immissionen Lärm<br />
**ÖV-Erschliessung<br />
*Modellerstellung<br />
*Gewichtung<br />
*Kartenerstellung<br />
*Überprüfung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
Maximum = 425625.- Fr.<br />
<br />
Minimum = 0.- Fr<br />
<br />
[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
*Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
*Nachvollziehbarkeit der Wirkungskostenanalyse.<br />
*Darstellung der Werte der Wirkungskostenanalyse ist schwierig.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*Fehler sind kaum erkennbar (Wirkungskostenanalyse)<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21557RP6 08a Team:Landpreis2008-12-10T10:53:26Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
<br />
*Grundlagenbeschaffung<br />
*Ausscheidung von Indikatoren<br />
**Grundpreis der Zone<br />
**Aussicht<br />
**Bebaubarkeit (Neigung)<br />
**Exposition<br />
**Immissionen Luft<br />
**Immissionen Lärm<br />
**ÖV-Erschliessung<br />
*Modellerstellung<br />
*Gewichtung<br />
*Kartenerstellung<br />
*Überprüfung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
Maximum = 425625.- Fr.<br />
<br />
Minimum = 0.- Fr<br />
<br />
[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
*Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
*Nachvollziehbarkeit der Wirkungskostenanalyse.<br />
*Darstellung der Werte der Wirkungskostenanalyse ist schwierig.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*Fehler sind kaum erkennbar<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Model_Landpreis.jpg&diff=21241Datei:Model Landpreis.jpg2008-11-10T16:19:22Z<p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Model Landpreis.jpg“ hochgeladen</p>
<hr />
<div></div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Landpreis.pdf&diff=21240Datei:Landpreis.pdf2008-11-10T16:19:09Z<p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Landpreis.pdf“ hochgeladen</p>
<hr />
<div></div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21198RP6 08a Team:Landpreis2008-11-05T12:02:14Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
<br />
*Grundlagenbeschaffung<br />
*Ausscheidung von Indikatoren<br />
**Grundpreis der Zone<br />
**Aussicht<br />
**Bebaubarkeit (Neigung)<br />
**Exposition<br />
**Immissionen Luft<br />
**Immissionen Lärm<br />
**ÖV-Erschliessung<br />
*Modellerstellung<br />
*Gewichtung<br />
*Kartenerstellung<br />
*Überprüfung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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Zentrumszone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
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450.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
|-<br />
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Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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300.-<br />
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400.-<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]<br />
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==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21197RP6 08a Team:Landpreis2008-11-05T12:01:13Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
<br />
*Grundlagenbeschaffung<br />
*Ausscheidung von Indikatoren<br />
**Grundpreis der Zone<br />
**Aussicht<br />
**Bebaubarkeit (Neigung)<br />
**Exposition<br />
**Immissionen Luft<br />
**Immissionen Lärm<br />
**ÖV-Erschliessung<br />
*Modellerstellung<br />
*Gewichtung<br />
*Kartenerstellung<br />
*Überprüfung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Zentrumszone<br />
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400.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Landpreis.pdf&diff=21192Datei:Landpreis.pdf2008-11-05T11:41:45Z<p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Landpreis.pdf“ hochgeladen</p>
<hr />
<div></div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21139RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:52:26Z<p>Lukas: /* Vorgehen */</p>
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
<br />
*Grundlagenbeschaffung<br />
*Ausscheidung von Indikatoren<br />
**Grundpreis der Zone<br />
**Aussicht<br />
**Bebaubarkeit (Neigung)<br />
**Exposition<br />
**Immissionen Luft<br />
**Immissionen Lärm<br />
**ÖV-Erschliessung<br />
*Modellerstellung<br />
*Gewichtung<br />
*Kartenerstellung<br />
*Überprüfung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/0/08/Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21138RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:32:52Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
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200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Zentrumszone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
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|<br />
Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
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300.-<br />
|-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
|-<br />
|<br />
Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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|<br />
250.-<br />
|-<br />
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Freihaltezone<br />
|<br />
5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/0/08/Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Model_Landpreis.jpg&diff=21135Datei:Model Landpreis.jpg2008-11-04T14:30:43Z<p>Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Model Landpreis.jpg“ hochgeladen</p>
<hr />
<div></div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21134RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:20:06Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21133RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:19:22Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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|-<br />
|<br />
Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenpla<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21132RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:17:42Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
|<br />
Wohn-/Gewerbezone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
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Kernzone<br />
|<br />
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|<br />
300.-<br />
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350.-<br />
|-<br />
|<br />
Zentrumszone<br />
|<br />
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|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
<br />
|<br />
Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
|-<br />
|<br />
Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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|<br />
250.-<br />
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Freihaltezone<br />
|<br />
5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Wahl der Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21131RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:17:14Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Zentrumszone<br />
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400.-<br />
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450.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21130RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:16:59Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
|-<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21129RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:16:04Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
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200.-<br />
|<br />
250-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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450.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21128RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:15:35Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
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==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
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[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
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<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)<br />
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21127RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:07:52Z<p>Lukas: /* ÖV-Erschliessung */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Zentrumszone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
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450.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21126RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:06:56Z<p>Lukas: /* Immissionen Luft */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
|-<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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200.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21125RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:06:12Z<p>Lukas: /* Aussicht */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
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[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21124RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:05:08Z<p>Lukas: /* Grundpreis der Zone */</p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21123RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:04:13Z<p>Lukas: /* ÖV-Erschliessung */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
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Text zu Chancen...<br />
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'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
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|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21122RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:03:50Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
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==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
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==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
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==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
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[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
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{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
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Text zu Chancen...<br />
|-<br />
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'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21121RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:03:02Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Zentrumszone<br />
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|<br />
300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
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|<br />
Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
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Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
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250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|<br />
400.-<br />
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Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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|<br />
250.-<br />
|-<br />
|<br />
Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21120RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T14:02:28Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21119RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:59:22Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21118RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:59:10Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
|<br />
Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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350.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Zentrumszone<br />
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|<br />
300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
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|<br />
Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
|<br />
300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|-<br />
|<br />
Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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|<br />
250.-<br />
|-<br />
|<br />
Freihaltezone<br />
|<br />
5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21117RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:58:31Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung))<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21116RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:58:11Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung)<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21115RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:54:26Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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Zentrumszone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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250.-<br />
|-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
<br />
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:<br />
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung)<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21114RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:47:08Z<p>Lukas: /* Bebaubarkeit */</p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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250-<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21113RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:46:07Z<p>Lukas: </p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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|<br />
Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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'''Stärken (Strengths):'''<br />
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'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
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Text zu Chancen...<br />
|-<br />
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'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21112RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:45:34Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
|<br />
Wohn-/Gewerbezone<br />
|<br />
200.-<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
|<br />
350.-<br />
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Kernzone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Zentrumszone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
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|<br />
Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industrie-/Dienstleistungszone<br />
|<br />
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200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|-<br />
|<br />
Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
<br />
|<br />
250.-<br />
|-<br />
|<br />
Freihaltezone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
Darstellung<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21111RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:44:10Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
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250-<br />
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300.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
|<br />
450.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
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200.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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|<br />
250.-<br />
|-<br />
|<br />
Freihaltezone<br />
|<br />
5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21110RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:43:24Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Zentrumszone<br />
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400.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
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==Resultat==<br />
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[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf|Bewertungskarte PDF]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21109RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:41:58Z<p>Lukas: /* Resultat */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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250-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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400.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf]<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
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|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Landpreis.pdf&diff=21108Datei:Landpreis.pdf2008-11-04T13:38:46Z<p>Lukas: </p>
<hr />
<div></div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=Datei:Model_Landpreis.jpg&diff=21107Datei:Model Landpreis.jpg2008-11-04T13:30:26Z<p>Lukas: </p>
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<div></div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21106RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:24:12Z<p>Lukas: /* Abgabe Phase 1 */</p>
<hr />
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==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21105RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:22:59Z<p>Lukas: /* Abgabe Phase 1 */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr<br />
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr<br />
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500,- Fr<br />
# = Bester Werte = über 501.- Fr<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21104RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:16:46Z<p>Lukas: /* Abgabe Phase 1 */</p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
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200.-<br />
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250-<br />
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300.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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|<br />
300.-<br />
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350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
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250.-<br />
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|-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
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|<br />
Resrevezone<br />
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150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
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250.-<br />
|-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert<br />
# = Geringer Wert<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert<br />
# = Mittlerer Wert<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert<br />
# = Bester Werte<br />
<br />
==Resultat==<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21103RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:12:40Z<p>Lukas: /* ÖV-Erschliessung */</p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Abgabe Phase 1==<br />
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6<br />
# = Keinen Wert<br />
# = Geringer Wert<br />
# = Geringer bis Mittlerer Wert<br />
# = Mittlerer Wert<br />
# = Mittlerer bis Bester Wert<br />
# = Bester Werte<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21102RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:06:36Z<p>Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */</p>
<hr />
<div>zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]<br />
<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
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250-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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|}<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21101RP6 08a Team:Landpreis2008-11-04T13:03:29Z<p>Lukas: </p>
<hr />
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<br />
==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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250-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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200.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21013RP6 08a Team:Landpreis2008-11-03T17:59:33Z<p>Lukas: </p>
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<div>==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).<br />
<br />
==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==<br />
{| border="1"<br />
! Was ist?<br />
! Was könnte?<br />
|-<br />
|<br />
'''Stärken (Strengths):'''<br />
|<br />
'''Chancen (Oppurtunities):'''<br />
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|<br />
*Gute Grundlagendaten<br />
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst<br />
|<br />
Text zu Chancen...<br />
|-<br />
|<br />
'''Schwächen (Weaknesses):'''<br />
|<br />
'''Gefahren (Threats):'''<br />
|-<br />
|<br />
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.<br />
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.<br />
*Auswirkungen schwer abschetzbar.<br />
|<br />
*Einseitige Indikatoren<br />
*Gewichtung Indikatoren<br />
*<br />
|}</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21010RP6 08a Team:Landpreis2008-11-03T17:48:42Z<p>Lukas: </p>
<hr />
<div>==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Erholungszone<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==<br />
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21008RP6 08a Team:Landpreis2008-11-03T17:41:45Z<p>Lukas: </p>
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<div>==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
==Grundpreis der Zone==<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
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{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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Zentrumszone<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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Industriezone<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
|-<br />
|<br />
Resrevezone<br />
|<br />
150.-<br />
|-<br />
|<br />
Quartiererhaltungszone<br />
|<br />
<br />
|<br />
250.-<br />
|-<br />
|<br />
Freihaltezone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Landwirtschaftszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|<br />
Erholungszone<br />
|<br />
5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Lärm==<br />
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).<br />
<br />
==ÖV-Erschliessung==</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21007RP6 08a Team:Landpreis2008-11-03T17:32:54Z<p>Lukas: </p>
<hr />
<div>==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Luft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
===Grundpreis der Zone===<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
|-<br />
|<br />
Wohnzone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
|<br />
Wohn-/Gewerbezone<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
|<br />
Kernzone<br />
|<br />
<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|-<br />
|<br />
Zentrumszone<br />
|<br />
<br />
|<br />
300.-<br />
|<br />
350.-<br />
|<br />
400.-<br />
|<br />
450.-<br />
|-<br />
<br />
|<br />
Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industriezone<br />
|<br />
150.-<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
|<br />
300.-<br />
|-<br />
|<br />
Industrie-/Dienstleistungszone<br />
|<br />
<br />
|<br />
200.-<br />
|<br />
250.-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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400.-<br />
|-<br />
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Resrevezone<br />
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150.-<br />
|-<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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250.-<br />
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Freihaltezone<br />
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5.-<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
|-<br />
|}<br />
<br />
==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Immissionen Luft==<br />
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:<br />
*Stufe 1 = 0%<br />
*Stufe 2 = 20%<br />
*Stufe 3 = 40%<br />
*Stufe 4 = 60%<br />
*Stufe 5 = 80%<br />
*Stufe 6 = 100%<br />
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).</div>Lukashttps://giswiki.hsr.ch/index.php?title=RP6_08a_Team:Landpreis&diff=21006RP6 08a Team:Landpreis2008-11-03T17:22:30Z<p>Lukas: </p>
<hr />
<div>==Ziel==<br />
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.<br />
<br />
==Grundlagen==<br />
*Zonenpläne der Gemeinden<br />
*Höhenraster<br />
*Immissionskataster 2005<br />
*Autobahnen und Kantonsstrassen<br />
*ÖV-Haltestellen<br />
<br />
==Vorgehen==<br />
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:<br />
*Grundpreis der Zone<br />
*Aussicht<br />
*Bebaubarkeit (Neigung)<br />
*Exposition<br />
*Immissionen Lluft<br />
*Immissionen Lärm<br />
*ÖV-Erschliessung<br />
<br />
===Grundpreis der Zone===<br />
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.<br />
<br />
{| border="1"<br />
! Zonentyp<br />
! 1-geschossig<br />
! 2-geschossig<br />
! 3-geschossig<br />
! 4-geschossig<br />
! 5-geschossig<br />
! 6-geschossig<br />
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Wohnzone<br />
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200.-<br />
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250-<br />
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300.-<br />
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350.-<br />
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Wohn-/Gewerbezone<br />
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200.-<br />
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250.-<br />
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350.-<br />
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Kernzone<br />
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Zentrumszone<br />
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400.-<br />
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Öffentliche Bauten und Anlagen<br />
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300.-<br />
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Industriezone<br />
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150.-<br />
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200.-<br />
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Industrie-/Dienstleistungszone<br />
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200.-<br />
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Resrevezone<br />
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Quartiererhaltungszone<br />
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Freihaltezone<br />
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Landwirtschaftszone<br />
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Erholungszone<br />
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5.-<br />
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==Aussicht==<br />
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:<br />
*1-20m = 33%<br />
*21-40m = 67%<br />
*über 41m = 100%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Bebaubarkeit==<br />
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:<br />
*5-10° = 33%<br />
*11-20° = 67%<br />
*über 21° = 100%<br />
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).<br />
<br />
==Exposition==<br />
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:<br />
*0-45° = 0%<br />
*45-90° = 33%<br />
*90-135° = 67%<br />
*135-225° = 100%<br />
*225-270° = 67%<br />
*270-315° = 33%<br />
*315-360° = 0%<br />
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).</div>Lukas