RP6 09: Standorte für publikumsintensive Anlagen: Unterschied zwischen den Versionen

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* Preiswertes Land
 
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== Bewertungsfaktoren ==
 
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* Gute Erreichbarkeit mit ÖV (S-Bahn) und MIV (Autobahnanschluss)
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* Industriezone / Gewerbezone / Landwirtschaftszone; Bewertung der einzelnen Zonen für ihre Eignung (einfache Gewichtung)
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* 1000m2
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** Allen 81 Zonen wurde je nach Eignung ein Wert zwischen 0 und 100 zugewiesen.
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* Industriezone / Gewerbezone / Landwirtschaftszone /  
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** als Beispiel:
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* Ähnliche Anlagen
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*** Zentrums/Industrie/Dienstleistung grösser als 3 Geschosse: 100
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* Distanz zu Schutzgebieten
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*** Zentrums/Industrie/Dienstleistung kleiner als 3 Geschosse: 80
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* Flaches Gelände
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* Tiefer Landpreis
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* Ähnliche Anlagen; je grösser die umliegenden Arbeitsstätten sind, desto besser (einfache Gewichtung)
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**  Beschäftigten pro Arbeitsstätte
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*** B055202 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 10-49  wurde mit Faktor 1 gewichtet
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*** B055203 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 50-249 wurde mit Faktor 2 gewichtet
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*** B055204 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 250+  wurde mit Faktor 3 gewichtet
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**  Die Darstellung erfolgte in Kreisen mit 250m Radius wurde gewichtet nach Anzahl Vollzeitäquivalenten von 0-100
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* Flaches Gelände; so flach wie möglich (einfache Gewichtung)
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** 0%-2%:  100
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** 2%-5%:  80
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** 5%-10%:  40
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** 10%-15%: 20
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** 15%-max: 0
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* Unüberbaute Parzelle, Stand der Erschliessung; Je besser Erschliessungsstand, desto besser (zweifache Gewichtung)
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** Erschlossen 100
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** Innnert 5 Jahren erschlossen 50
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** Innert 15 Jahren erschlossen 20
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== Datengrundlagen ==
 
== Datengrundlagen ==
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* Unüberbaute Parzellen: Zonenpläne, Überbauungs- und Erschliessungsstände der Gemeinden, ZH ARV Nutzungsuebersicht 06 F
 
* Unüberbaute Parzellen: Zonenpläne, Überbauungs- und Erschliessungsstände der Gemeinden, ZH ARV Nutzungsuebersicht 06 F
 
* Flaches Gelände: Swisstopo DTM AV
 
* Flaches Gelände: Swisstopo DTM AV
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== Erkenntnisse (Fazit) ==
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*Bewertungsfaktoren:
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**Gewichtung ist ausschlaggend für spätere Differenzierung
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**Mit harter Gewichtung und wenigen Faktoren entsteht ein Rot/Grünbild, dh. es werden nur sehr geeignete und ungeeignete Standorte angezeigt
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*Planungsprogramm:
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**Korrekte Zuweisung ohne das Gebiet zu kennen ist fragwürdig, dh. es gibt zu viele mögliche Standorte
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*Wirkungsanalyse:
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**Die Spannbreite der Punkte geht von +841 bis +3129
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**Unsere Planung ist mit 2442 Punkten an vierter Stelle
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**zu viele 0 (weder positiv noch negativ) ergibt eine entsprechend neutrale Bewertung
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*Liefert konkrete Standorte
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* zu starke Gewichtung des Erschliessungsstandes
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* zu starke Fokussierung auf GIS-Auswertung
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Aktuelle Version vom 16. Dezember 2009, 14:44 Uhr

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Themenexperten

Investor und Developer

Glattzentrum.jpg

  • Referenzbild: Glattzentrum

Thema

Optimal Standortsuche für publikumsintensive Anlagen.

Bewertungsinhalt

  • ÖV und MIV Erreichbarkeit
  • Fläche
  • Anliegende Nutzungen
  • Nähe zu bestehenden publikumsintensiven Anlagen
  • Konflikt mit Naturschutz
  • Geeignete Topographie
  • Preiswertes Land

Bewertungsfaktoren

  • Industriezone / Gewerbezone / Landwirtschaftszone; Bewertung der einzelnen Zonen für ihre Eignung (einfache Gewichtung)
    • Allen 81 Zonen wurde je nach Eignung ein Wert zwischen 0 und 100 zugewiesen.
    • als Beispiel:
      • Zentrums/Industrie/Dienstleistung grösser als 3 Geschosse: 100
      • Zentrums/Industrie/Dienstleistung kleiner als 3 Geschosse: 80
  • Ähnliche Anlagen; je grösser die umliegenden Arbeitsstätten sind, desto besser (einfache Gewichtung)
    • Beschäftigten pro Arbeitsstätte
      • B055202 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 10-49 wurde mit Faktor 1 gewichtet
      • B055203 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 50-249 wurde mit Faktor 2 gewichtet
      • B055204 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 250+ wurde mit Faktor 3 gewichtet
    • Die Darstellung erfolgte in Kreisen mit 250m Radius wurde gewichtet nach Anzahl Vollzeitäquivalenten von 0-100
  • Flaches Gelände; so flach wie möglich (einfache Gewichtung)
    • 0%-2%: 100
    • 2%-5%: 80
    • 5%-10%: 40
    • 10%-15%: 20
    • 15%-max: 0
  • Unüberbaute Parzelle, Stand der Erschliessung; Je besser Erschliessungsstand, desto besser (zweifache Gewichtung)
    • Erschlossen 100
    • Innnert 5 Jahren erschlossen 50
    • Innert 15 Jahren erschlossen 20
    • Überbaut 0

Datengrundlagen

  • Nähe zu Grossen Arbeitsstätten: Eidgenössische Betriebszählung, Grösse der Arbeitsstätten, CH BFS BZ Arbeitsstätten Groessenklassen P
  • Unüberbaute Parzellen: Zonenpläne, Überbauungs- und Erschliessungsstände der Gemeinden, ZH ARV Nutzungsuebersicht 06 F
  • Flaches Gelände: Swisstopo DTM AV

Erkenntnisse (Fazit)

  • Bewertungsfaktoren:
    • Gewichtung ist ausschlaggend für spätere Differenzierung
  • Bewertungskarte:
    • Mit harter Gewichtung und wenigen Faktoren entsteht ein Rot/Grünbild, dh. es werden nur sehr geeignete und ungeeignete Standorte angezeigt
  • Planungsprogramm:
    • Korrekte Zuweisung ohne das Gebiet zu kennen ist fragwürdig, dh. es gibt zu viele mögliche Standorte
  • Wirkungsanalyse:
    • Die Spannbreite der Punkte geht von +841 bis +3129
    • Unsere Planung ist mit 2442 Punkten an vierter Stelle
    • zu viele 0 (weder positiv noch negativ) ergibt eine entsprechend neutrale Bewertung

SWOT - Analyse

Was ist? Was könnte?

Stärken (Strengths):

Chancen (Oppurtunities):

  • Sehr gut geeignete Standort wurden gut

eruiert

  • Einfache Anpassung der Bewertung bei änderenden

Grundlagedaten

  • Liefert konkrete Standorte
  • Kann für weitere Planungen verwendet werden

Schwächen (Weaknesses):

Gefahren (Threats):

  • Zu wenig Bewertungsfaktoren
  • Durch zu starke Gewichtung entstand zu wenig

differenzierte Bewertungsgrafik

  • Bodenpreis wurde vernachlässigt
  • zu starke Gewichtung des Erschliessungsstandes
  • zu starke Fokussierung auf GIS-Auswertung
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