GIS2 2010 Gruppe 6: Unterschied zwischen den Versionen
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Da das Ganze aus Sicht eines Investors angeschaut wird, wurden die Faktoren Nutzungszone und Erschliessungsstand drei Mal mehr gewichtet als die Faktoren Distanz zum Zentrum und zum Autobahnanschluss sowie der Faktor Parzellengrösse. Die Hangneigung wurde zwei Mal gewichtet. | Da das Ganze aus Sicht eines Investors angeschaut wird, wurden die Faktoren Nutzungszone und Erschliessungsstand drei Mal mehr gewichtet als die Faktoren Distanz zum Zentrum und zum Autobahnanschluss sowie der Faktor Parzellengrösse. Die Hangneigung wurde zwei Mal gewichtet. |
Version vom 9. November 2010, 12:58 Uhr
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Inhaltsverzeichnis
Standorte für publikumsintensive Einrichtungen
Definition publikumsintensive Einrichtung
Als publikumsintensive Einrichtung (PE) gilt jede Konsum- oder Freizeitanlage, welche mehr als 4'000 Personenbewegungen pro Tag auslöst ( 2'000 Wege zur Anlage hin und 2'000 Wege von der Anlage weg, d.h. 2000 Besucher). Bei gemischten Anlagen (Konsum- und Freizeitnutzung kombiniert mit Wohn-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und/oder Industrienutzung) werden nur die durch die Konsum- und Freizeitnutzungen ausgelösten Personenbewegungen betrachtet.
Problematik
Publikumsintensive Einrichtungen haben beträchtliche räumliche Auswirkungen. Zum Einen schwächen sie die bestehenden Zentren. Zum Anderen erhöht sich aufgrund des grossen Publikumsaufkommens von solchen Anlagen die Attraktivität des Standortes für die Ansiedlung weiterer Betriebe, welche von diesem Kundenstrom profitieren können. Publikumsintensive Einrichtungen sind also auch zentrenbildend. Aufgrund ihrer überkommunalen Bedeutung erzeugen sie zudem viel Verkehr und sind damit umweltrelevant.
Stakholder
Wir bewerten das Thema aus der Sicht eines Investors, der ein geeignetes Grundstück sucht um seine publikumsintensive Einrichtung zu erstellen.
Bewertung
Bewertungs - Faktoren
Erschliessungsstand
Distanz zum Autobahnanschluss
Distanz zum Zentrum
Hangneigung
Parzellengrösse
Nutzungszone
Bewertungsinhalt
Erschliessungsstand
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: baureif
- Schlecht: noch nicht erschlossen, längerfristig baureif
Datengrundlage: Nutzungsübersicht_06
Faktorableitung:
- überbaut: 20
- baureif: 100
- baureif in 5 Jahren: 80
- längerfristig baureif: 20
Autobahnanschluss
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: Nähe Autobahn Ein-/Ausfahrt
- Schlecht: nächste Autobahn Ein-/Ausfahrt ist weit weg
Datengrundlage: V25_Strassen
Faktorableitung
- < 500m: 100
- 501m bis 1000m: 80
- 1001m bis 2000m: 50
- > 2001m: 10
Hangneigung
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: flach
- Schlecht: starke Neigung
Datengrundlage: DHM 25, Swisstopo
Faktorableitung:
- < 17°: 100
- 18° bis 25°: 80
- 26° bis 35°: 40
- 36° bis 43°: 40
- > 44°: 10
Parzellengrösse
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: genügend gross, damit auch viel Parkplätze realisiert werden können
- Schlecht: zu klein, zu gross
Datengrundlage: Liegenschaften
Faktorableitung:
- < 1000m2: 10
- 1001m bis 2000m: 40
- 2001m bis 5000m: 80
- 5001m bis 10000m: 100
- 10001m bis 15000m: 40
- > 15001m: 10
Distanz zum Zentrum
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
-> Lage ist abhängig von Art der Publikumsintensiven Einrichtung.
Beispiele:
Zentrale Lage für Post, Bank etc.
Publikumsintensive Einrichtungen mit verkehrsintensiver Auswirkung eher dezentral.
Datengrundlage: Siedlungsgebiet
Faktorableitung:
- < 300m: 100
- 301m bis 600m: 80
- 601m bis 1000m: 70
- > 1001m: 10
Nutzungszone
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: Gewerbe-, Industriezone
- Schlecht: Wohnzone
Datengrundlage: Nutzungsuebersicht_06
Faktorableitung:
- Industrie und Dienstleistung: 100
- Zentrum: 100
- Kernzone: 80
- Wohn- und Gewerbe: 60
- übrige Zonen: 0
Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung
Da das Ganze aus Sicht eines Investors angeschaut wird, wurden die Faktoren Nutzungszone und Erschliessungsstand drei Mal mehr gewichtet als die Faktoren Distanz zum Zentrum und zum Autobahnanschluss sowie der Faktor Parzellengrösse. Die Hangneigung wurde zwei Mal gewichtet.