GIS2 2012 Gruppe 3: Unterschied zwischen den Versionen
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# Wohngebäude ist sehr gut, alles Andere schlecht | # Wohngebäude ist sehr gut, alles Andere schlecht | ||
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Version vom 12. November 2012, 16:09 Uhr
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Inhaltsverzeichnis
Wo ist das Verdichtungspotenzial für Wohnen hoch, wo tief?
Themabeschrieb
Unser Thema befasst sich mit der Analyse, in welchen Gebieten ein hohes bzw. kleines Potential an Verdichtung im Bereich Wohnen möglich ist. Dabei wurde vor allem die bauliche Verdichtung betrachtet. Eine Wohnverdichtung ist wie folgt möglich:
- Umbau
- Anbau
- Ersatzneubau
Stakeholder
Herr AT* und Herr RK* wurden von der Stadt Winterthur angefragt, ob sich innerhalb des Siedlungsgebietes noch unausgeschöpftes Potenzial an Wohnverdichtung befindet. Mit gütiger Unterstützung des GIS wurde zuerst die Grundlagen studiert und geprüft, ob die Infos zur Eruierung der Wohnverdichtung hilfreich sind. Anschliessend wurden differenzierte Bewertungsmethoden eingefügt und miteinander verglichen. Schlussendlich wurden die Gebäude mit einem hohen Potenzial an Wohnverdichtung grün und jene mit keinem Potenzial rot dargestellt.
'*Namen der Redaktion bekannt
Funktionsmodell
Ein hohes Potential der Wohnverdichtung zeichnet sich aus durch:
- Nicht völlig ausgeschöpfte Bauzonen
- Nicht überbaute Bauparzellen (Baulücken)
- Leerstände
- Überbauungsgrad
Ein tiefes Potential der Wohnverdichtung zeichnet sich aus durch:
- Hoher Ausbaugrad
- Ungeeignete Bauzonen (tiefes Mass an AZ - z.B. Einfamilienzone)
Eine Wohnverdichtung ist in folgenden Fällen unmöglich:
- Gebiete ausserhalb der Bauzonen (Wald, Gewässer, Strassen etc.)
- Ausbaugrad bei 100%
Folgende Faktoren beeinflussen das Bewertungsresultat im positivem wie negativem Sinne:
- Ausnützungsziffer (Die Datengrundlage der AZ ist leider fehlerhaft und wurde daher nicht berücksichtigt. Im Zentrum von Winterthur ist die AZ grösstenteils mit 0 angegeben, dies ist unmöglich.)
- Überbauungs- und Erschliessungsstand
- Überbauungsziffer
- Lärmempfindlichkeitsstufen
- Nutzungszonen
- Gebäudearten
Verwendete GIS-Daten
- Swisstopo vec25
- ZH_ARV
Repräsentationsmodell
Die relevanten Faktoren sind in folgenden Datengrundlagen abgebildet oder können aus diesen abgeleitet werden.
- Faktor, Datensatz xy..., Ableitung (z.B: Distanz, Dichte, Vielfalt, o.ä.)
Faktor Überbauungs- und Erschliessungsstand
- Es wird zwischen überbaut, baureif, innert 5 Jahren baureif und längerfristig baureif unterschieden.
- ++ baureif / + überbaut / - innert 5 Jahren baureif / -- längerfristig baureif
- Datengrundlage: ZH_ARV, Überbauungs- und Erschliessungsstand
Faktor Überbauungsziffer
- Überbauungsziffer nach BZO in %
- Je kleiner die Überbauungsziffer, desto höher das Potenzial der Wohnverdichtung.
- Datengrundlage: Swisstopo vec25, Gebäude und ZH_ARV, Liegenschaften
Faktor Lärmempfindlichkeitsstufen
- Skala von 1-4 gemäss Lärmschutzverordnung
- ++ 1 / + 2 / - 3 / -- 4
- Datengrundlage: ZH_ARV, Lärmempfindlichkeitsstufen
Faktor Nutzungszonen
- Zonenbezeichnung der Stadt Winterthur
- ++ Wohnzonen / + Wohn- und Gewerbezonen / - Zentrumszone, Dorfzone / -- Industriezone, Landwirtschaftszone
- Datengrundlage: ZH_ARV, Gruppierung der Zonen
Faktor Gebäudearten
- Unterteilung der Gebäude in Wohngebäude, Kirchen, Schloss, Schiessstände, etc.
- Wohngebäude ist sehr gut, alles Andere schlecht
- Datengrundlage,ZH_ARV Liegenschaften_F
Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung
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