RP6 09: Attraktivste Wohnlagen: Unterschied zwischen den Versionen

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(Bewertungsfaktoren)
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* Wie gross ist der Abstand zu tief, mittel oder hochbelasteten Strassen?
 
* Wie gross ist der Abstand zu tief, mittel oder hochbelasteten Strassen?
  
**DTV 0 - 3000       tiefe Belastung
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**DTV 0 - 3000 tiefe Belastung
**DTV 3000 - 10000   tiefe bis mittlere Belastung
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**DTV 3000 - 10000 tiefe bis mittlere Belastung
**DTV 10000 - 20000 mittlere bis hohe Belastung
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**DTV 10000 - 20000 mittlere bis hohe Belastung
**DTV über 20000     hohe Belastung
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**DTV über 20000 hohe Belastung
  
  
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* Wie hoch ist die Schadstoffkonzentration (NOX, Stickstoffmonoxid und -dioxid)?
 
* Wie hoch ist die Schadstoffkonzentration (NOX, Stickstoffmonoxid und -dioxid)?
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**Stufe 1 : 100
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**Stufe 2 : 90
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**Stufe 3 : 70
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**Stufe 4 : 40
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**Stufe 5 : 20
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== Datengrundlagen ==
 
== Datengrundlagen ==

Version vom 30. Oktober 2009, 11:01 Uhr

Themenexperten

  • Immobilienhai 1: Beat Kammermann
  • Immobilienhai 2: Dominik Rüegg

Thema

Es werden anhand festgelegter Kriterien geeignete Gebiete für Wohnnutzung bestimmt. Dabei geht es vor allem um attraktive Wohnlagen aus Sicht der Bewohner, unabhängig der Bodenpreise oder anderen wirtschaftlichen Aspekten.

Bewertungsinhalt

Was zeichnet gute, was zeichnet schlechte Lagen aus?

Gute Lagen:

  • Südhang
  • ÖV schnell erreichbar (Bahn, Bus, Tram)
  • wenig Immissionen (Lärm, Schadstoffe)


Schlechte Lage:

  • Lärmbelastung von Strassen
  • Schadstoffbelastung (z.B. von Industriegebieten, Strassenverkehr)
  • Nordhang
  • zu steile Lagen

Bewertungsfaktoren

Exposition und Neigung

  • Wie stark ist die Exposition nach Süden orientiert?
  • Ist die Hangneigung optimal?


ÖV-Erschliessungsgüte

  • Wie gross ist die Distanz zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle?
  • Wie gross ist die Distanz zur nächsten Bahnhaltestelle?
  • Befinden sich Bus- UND Bahnhaltestellen im Einzugsgebiet?


Lärmbelastung durch Strassenverkehr

  • Wie stark sind die Strassen belastet (durchschnittlicher täglicher Verkehr, DTV)?
  • Wie gross ist der Abstand zu tief, mittel oder hochbelasteten Strassen?
    • DTV 0 - 3000 tiefe Belastung
    • DTV 3000 - 10000 tiefe bis mittlere Belastung
    • DTV 10000 - 20000 mittlere bis hohe Belastung
    • DTV über 20000 hohe Belastung


Immissionen NOX

  • Wie hoch ist die Schadstoffkonzentration (NOX, Stickstoffmonoxid und -dioxid)?
    • Stufe 1 : 100
    • Stufe 2 : 90
    • Stufe 3 : 70
    • Stufe 4 : 40
    • Stufe 5 : 20
    • Stufe 6 : 0

Datengrundlagen

In welchen Datengrundlagen sind diese Faktoren zu finden, resp. aus welchen könn(t)en sie abgeleitet werden?

  • Südhang: Swisstopo DHM25
  • ÖV: ZH Verkehr ÖV Haltestellen
  • Lärm / Schadstoff: ZH Verkehr Verkehrszahlen Modell
  • Nutzung: ZH ARV Nutzungsübersicht