RP6 09: Standorte für publikumsintensive Anlagen
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Inhaltsverzeichnis
Themenexperten
Investor und Developer
- Referenzbild: Glattzentrum
Thema
Optimal Standortsuche für publikumsintensive Anlagen.
Bewertungsinhalt
- ÖV und MIV Erreichbarkeit
- Fläche
- Anliegende Nutzungen
- Nähe zu bestehenden publikumsintensiven Anlagen
- Konflikt mit Naturschutz
- Geeignete Topographie
- Preiswertes Land
Bewertungsfaktoren
- Industriezone / Gewerbezone / Landwirtschaftszone; Bewertung der einzelnen Zonen für ihre Eignung (einfache Gewichtung)
- Allen 81 Zonen wurde je nach Eignung ein Wert zwischen 0 und 100 zugewiesen.
- als Beispiel:
- Zentrums/Industrie/Dienstleistung grösser als 3 Geschosse: 100
- Zentrums/Industrie/Dienstleistung kleiner als 3 Geschosse: 80
- Ähnliche Anlagen; je grösser die umliegenden Arbeitsstätten sind, desto besser (einfache Gewichtung)
- Beschäftigten pro Arbeitsstätte
- B055202 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 10-49 wurde mit Faktor 1 gewichtet
- B055203 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 50-249 wurde mit Faktor 2 gewichtet
- B055204 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 250+ wurde mit Faktor 3 gewichtet
- Die Darstellung erfolgte in Kreisen mit 250m Radius wurde gewichtet nach Anzahl Vollzeitäquivalenten von 0-100
- Beschäftigten pro Arbeitsstätte
- Flaches Gelände; so flach wie möglich (einfache Gewichtung)
- 0%-2%: 100
- 2%-5%: 80
- 5%-10%: 40
- 10%-15%: 20
- 15%-max: 0
- Unüberbaute Parzelle, Stand der Erschliessung; Je besser Erschliessungsstand, desto besser (zweifache Gewichtung)
- Erschlossen 100
- Innnert 5 Jahren erschlossen 50
- Innert 15 Jahren erschlossen 20
- Überbaut 0
Datengrundlagen
- Nähe zu Grossen Arbeitsstätten: Eidgenössische Betriebszählung, Grösse der Arbeitsstätten, CH BFS BZ Arbeitsstätten Groessenklassen P
- Unüberbaute Parzellen: Zonenpläne, Überbauungs- und Erschliessungsstände der Gemeinden, ZH ARV Nutzungsuebersicht 06 F
- Flaches Gelände: Swisstopo DTM AV
Erkenntnisse (Fazit)
- Bewertungsfaktoren:
- Gewichtung ist ausschlaggend für spätere Differenzierung
- Bewertungskarte:
- Mit harter Gewichtung und wenigen Faktoren entsteht ein Rot/Grünbild, dh. es werden nur sehr geeignete und ungeeignete Standorte angezeigt
- Planungsprogramm:
- Korrekte Zuweisung ohne das Gebiet zu kennen ist fragwürdig, dh. es gibt zu viele mögliche Standorte
- Wirkungsanalyse:
- zu viele 0 (weder positiv noch negativ)
- ..
SWOT - Analyse
Was ist? | Was könnte? |
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Stärken (Strengths): |
Chancen (Oppurtunities): |
eruiert
Grundlagedaten |
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Schwächen (Weaknesses): |
Gefahren (Threats): |
differenzierte Bewertungsgrafik
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