GIS2 2010 Gruppe 4

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Thema

Wohngebietseignung Welche Gebiete sind in der Stadt Winterthur geeignet, um neue Wohngebiete auszuscheiden bzw. um geeignete Verdichtungsgebiete Wohnen auszuscheiden.

Stakeholder

Wir bewerten das Thema aus der Sicht der Stadt Winterthur, um dem Stadtplaner ein zusätliches Instrument in die Hand zu geben, um eine objektive Entscheidungsfindung bei Neueinzonungen von Wohnzonen zu geben.

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Bewertungsinhalt

• Was ist eine gute Situation?
• Was ist eine schlechte Situation?
• Skizze...

Faktoren

Faktor 1: bevorzugte Himmelsrichtung (Gewicht an Gesamtbewertung 4%)

• Bewertungsüberlegungen:

Gute Bewertung: Eine sehr gute Bewertung erfolgte, wenn das Gelände zwischen 180 - 270 Grad ausgerichtet war. Schlechte Bewertung: Eine schlechte Bewertung erfolgte, wenn das Gelände zwischen 315 - 45 Grad ausgerichtet war.

• Datengrundlage, resp. Faktorableitung:

Höhenmodell Die Datengrundlage bildet SWISSTOPO_DHM25

Faktor 2: Höhenlage (Gewicht an Gesamtbewertung 29%)

• Bewertungsüberlegungen:

Gute Bewertung: Je höher das Gebiet gelegen ist, desto besser wurde es bewertet. Schlechte Bewertung: Je tiefer das Gebiet gelegen ist, desto schlechter wurde es bewertet.

• Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Höhenmodell

Die Datengrundlage bildet SWISSTOPO_DHM25

• Gewichtung:

Werte Gewichtung 0-345 0 345-450 0 450-600 50 600-750 100

Faktor 3: Bahnhofsnähe (60%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Bahnhofstandorte, Buffer

Faktor 4: Trendquartier (80%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

1. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Hohe Mieten, Hohe Einkommen, Hohe Preise

Faktor 5: Schulhausnähe (70%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage,

resp. Faktorableitung: Schulhausstandorte, Buffer

Faktor 6: Einkaufsmöglichkeiten (60%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Einkaufscentren, Läden, Buffer

Faktor 7: Nähe zu Freizeiteinrichtungen (50%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Sportanlagen, Bäder, Tennishallen, Hallen, Golfplätze

Faktor 8: Wetter (60%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Niederschläge, Nebel, Sonnenschein, Überschwemmungen

Faktor 9: Arbeitsplätze (60%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Hektarraster Arbeitsplätze

Faktor 10: ÖV Erschliessung (70%)

1. Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
2. Datengrundlage, resp. Faktorableitung: Bushaltestellen, Buffer

Bewertungs - Faktoren

1. Distanz zu Infrastruktur und Anlagen
2. Sonnenscheindauer
3. Höhenlage
4. Zins-, Preis- und Einkommensentwicklung
5. Nebeltage, Regenmengen
6. Distanz zu Arbeitsstellen

Funktionenmodell

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

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