Bewertung der Standorte für neue publikumsintensive Nutzungen: Unterschied zwischen den Versionen
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Version vom 7. November 2007, 16:14 Uhr
Inhaltsverzeichnis
Bewertungsinhalt
- Tiefe Bewertungwerte bedeuten => wenig geeignete Standorte für publikumsintensive Nutzungen
- Hohe Bewertungswerte bedeuten => gut geeignete Standorte für publikumsintensive Nutzungen
Berücksichtigte Bewertungsfaktoren
Faktor ÖV-Abdeckung
Mit dem Faktor "ÖV-Abdeckung" wird die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aufgezeigt.Um das Verkehrsaufkommen bei neuen publikumsintensiven Einrichtung möglichst klein zu halten ist es wichtig, die Standorte mit einem gut ausgebauten ÖV-Netz abzudecken. Für die Beurteilung der ÖV-Abdeckung sind wir bei den Bushaltestellen von einem Einzugsradius von 300 m und bei den Bahnhaltestellen von einem Einzugsradius von 750 m ausgegangen. Zusätzlich wurde die Hangneignung berücksichtigt um die Erreichbarkeit der Haltestellen möglichst realistisch aufzuzeigen.
Faktor Kapazität der Verkehrsnetze
Ein idealer Standort für publikumsintensive Einrichtungen muss ebenfalls mit den MIV gut erreichbar sein. Da mit grösseren Verkehrsaufkommen zu rechnen ist, haben wir die Kantons- und Regionalstrassen mit einer Kapazität von über 15'0000 Fahrzeugen am Tag für die Erschliessung des neuen Standortes in betracht gezogen. Folgedessen sollte sich das gesuchte Grundstück möglichst nah an einer Strasse mit einer hohen Kapazität befinden.
Faktor Hangneigung
Bei zu starker Hanneigung wird das Überbauen des Grundstückes schwierig. Insbesonder die Anbieter von publikumsintensiven Nutzungen fordern Grundstück mir einer geringen Neigung, da die Baukosten somit gerin gehalten werden können. Grundstücken mit geringer Neigung haben wir folgedessen einen hohen Wert, Grundstücken mit einer starken Neigung einem tiefen Wert zugewiesen.
Faktor Baureife
Als Grundlage dieser Analyse diente uns der Zonenplan. Die geeigneten Grundstücke, welche noch nicht überbaut sind und eine grösse von über 2'500 m2 aufweisen, haben wir als potenzielle Standorte in betracht gezogen. Anschliessend haben wir die so evaluierten Areale nach Baureife unterteilt. Den heute bereits baureifen Arealen haben wir einen hohen Wert, längerfistigen Reservegebieten einen tiefen Wert zugewiesen.
Bewertungskarte
