Brainstorm Oberland Team Optimale Bebauungsgebiete: Unterschied zwischen den Versionen

Version vom 31. Oktober 2007, 17:21 Uhr

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Problematik

Gemäss der Richtplanung soll die Nutzungsplanung unüberbautes Bauland für die nächsten 15 Jahre zur Verfügung stellen. In den heutigen Bauzonen bestehen unüberbaute Parzellen und Gebiete. Diese sind meist genügend gross, um die Entwicklung für diesen Zeithorizont aufzunehmen. Nun soll anhand verschiedener Faktoren eruiert werden, inwiefern diese Flächen geeignet sind bzw. wo es sinnvoll ist, die Entwicklung besonders zu fördern.

Für Gemeinden, die zu wenig unüberbautes Bauland haben, bewerten wir das gesamte Gebiet (inkl. Landwirtschaftsgebiet). Damit können die besonders geeigneten Flächen bestimmt werden.

Indikatoren

Zur Bewertung werden folgende Indikatoren miteinbezogen:

unüberbaute Flächen

Ausrichtung

Neigung

Erschliessung mit ÖV

Layout

Um im Layout die Flächen im Bauzonengebiet besonders zu markieren, werden sie mit einem Polygon umfasst. Diese Bauzonenflächen betreffen die Typen baureif, in 5 Jahren baureif und längerfristig baureif. Diese Polygone werden über ...

Gewichtung

Beim Zusammenfassen der Neigung und der Ausrichtung wird die Ausrichtung zu 2 Drittel und die Neigung mit einem Drittel gewichtet. Die verbleibenden 3 Faktoren sind je zu einem Drittel gewichtet, da sie für das Endresultat gleich wichtig sind.

Die erhaltenen Werte 0-100 werden in eine Werteskala 1-6 eingeteilt. Bedeutung der Werte:

• 0-28 = Kategorie 1
• 28-38 = 2
• 38-48 = 3
• 48-57 = 4
• 57-74 = 5
• 75-100 = 6

Kategorien

• 1 = keine oder kaum Werte
• 2 = geringe Werte
• 3 = geringe bis mittlere Werte
• 4 = mittlere Werte
• 5 = hohe Werte
• 6 = höchste Werte