Brainstorm Oberland Team Siedlungsentwicklung Wohnen: Unterschied zwischen den Versionen
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Version vom 31. Oktober 2007, 16:33 Uhr
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Inhaltsverzeichnis
Siedlungsentwicklung im Bereich Wohnen
Das Zürcher Oberland zeichnet sich durch die schöne Landschaft, eine gute Eserschliessung durch den öffentlichen Verkehr, Naherholungsgebiete und der Nähe zur Stadt Zürich als ideale Wohnlage. Die Siedlungen sind nicht vollständig überbaut. Die Bauzonen können weiter verdichtet werden. Die Bauzonen sind unterteilt in:
- überbaut
- bauureif
- innert 5 Jahren baureif
- längerfristig baureif
Für die Siedlungsentwicklung "Wohnen" werden optimale Standorte gesucht und diese mit dem bestehendem Zonenplan überlagert.
Vorgehen
- Festlegung der Standortfaktoren
- Modellentwicklung
- Bewerung
- Plandarstellung
Standortfaktoren
- Die bauliche Verdichtung erfolgt in den unüberbaten Gebieten der Bauzonen, welche durch den bestehenden Zonenplan definiert werden.
- Die Flächen in den Schutzgebieten werden nicht für Siedlungsentwicklungen ausgeschieden.
- Die Topografie spielt bei der Standortsuche ebenfalls eine grosse Rolle. Süd- und Südwesthänge werden bevorzugt und die Neigung soll 30° nicht überschreiten. Die verschiedenen Hanglagen werden bewertet.
- Die Wohnlage an einem Gewässer wird von vielen bevorzugt. Dennoch ist es zu achten, dass die Ufer nicht vollständig überbaut werden. Deshalb wird die Siedlungsentwicklung 50m ab dem Ufer gefördert.
- Wie überall in der Schweiz werden die Landwirtschaftsflächen den Fruchtfolgeflächen (fff) zugeteilt. Grundsätzlich ist es nicht verboten in fff zu bauen, aber wenn möglich wird die Siedlungsentwicklung ausserhalb der fff gefördert. Auch dies wird bewertet.
- Die Feuchtgebiete sind wichtige Lebensräume für Flora und Fauna. Deshalb werden diese Flächen und Flächen in einem Radius von 30m nicht bebaut.
Modellentwicklung
Für den Plan "Siedlungsentwicklung Wohnen" wurde als erstes ein Modell mit dem Tool Modal Builder erstellt. Für die Analyse werden folgende GIS-Grundlagen benötigt:
- Zonenplan
- zlab - Zonenbezeichnung
- ABC - Ueberbauungsgrad
- dhm25 - Digitalehöhenmodell
- Hangneigung
- Exposition
- svo - Schutzzonen
- Fruchtfolgeflächen
- Feuchtgebiete
- Gewässer
