Entwicklungsgebiete Wohnen

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Brennpunkte Wädenswil

Welche Aspekte sind im gewählten Perimeter besonders interessant?

• Standorte der Entwicklungsgebiete
• Nutzung im jeweiligen Entwicklungsgebiet
• Grösse des jeweiligen Entwicklungsgebiet

Bewertungsziele

Welche Bewertungen sollen eine Grundlage für künftige Planungsentscheide liefern?

Eignung eines unüberbauten Gebietes für zukünftige Wohngebiete

Modellparameter

Welche Parameter führen zu hohen Werten(hohen Risiken, hohen Potenziale, Welche Paramter führen zu geringen Werten, kleinen Potenzialen, geringen Risiken?

Positive Faktoren

• nahe Erschliessung ÖV
• gute Erschliessung MIV
• gute Erschliessung Langsamverkehr
• schöne Aussicht (Hangausrichtung -> Exposition)
• Nähe zu überbautem Gebiet
• Sicht auf den See
• Nähe zum Zentrum

Negative Faktoren

• hohe Lärmbelastung
• hohe Immissionsbelastung
• Schutzzonen (Natur-, Gewässer-)
• Gewässer
• Wald
• zu steile Hangneigung
• überbautes Gebiet
• Strasse, Eisenbahn, etc.

Grundlagendaten

Welches sind die vermutlich notwendige Grudlagendaten für die Bearbeitung?

• Haltestellen des öffentlichen Verkehrs
• DTM-AV: Digitales Terrainmodell der Amtlichen Vermessung (12,5 mal genauer als dhm25)
• Gewässerschutzkarte 1 : 5'000 des Kantons Zürich
• Zonenplan Wädenswil

Weitere Überlegungen

• Ab einer gewissen Grösse des Gebietes soll die ÖV-Erschliessung nicht mehr von Bedeutung sein. Es kann davon ausgegangen werden, dass eine neue Linie entstehen wird.