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Version vom 16. Dezember 2010, 18:43 Uhr

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Phase 1: Erarbeitung des Repräsentationsmodells

Aufgabe und Fragestellung

Wo liegen die Verdichtungspotenziale der Wohngebiete in der Region Winterthur?

Aus der Aufgabenstellung abgeleitet, suchen wir Wohnebiete in der Region Winterthur, welche Verdichtungspotenziale aufweisen.

Konkret:

• Wo liegen die Wohngebiete mit Verdichtungspotenzial?
• Wo gibt es die Möglichkeit der Sanierung und Aufwertung?
• Liegen die Gebiete mit Verdichtungspotenzial in der Nähe des öV - Netzes?

Stakeholder

Wir bewerten das Thema aus der Sicht der Regionalplanung. Gedanken aus Sicht der Bevölkerung sowie des Gemeinwesen nahmen trotzdem Einfluss auf die Bewertung.

Bewertung

Wir sind für die Beantwortung unserer Fragestellungen wie folgt vorgegangen:

Ermitlung der Gebiete...

• mit Sanierungspotenzial
• welche unternutzt sind

Phase 2: Erarbeitung des Funktionsmodells

Bewertungs - Faktoren

Was für Faktoren sind ausschlaggebend für das Bewertungsmodell?

Als Faktoren haben wir angenommen:

• die Wohn- und Mischzonen
• das Alter der Siedlung
• der Überbauungsgrad

Zur Info: Die Ausnützungsziffer sowie das Verdichtungsmass fehlten.

Skizze

Da unsere Faktoren (Alter, Überbauung, Wohn- und Mischzonen) nicht visualisiert werden können, konnten wir keine Skizze erstellen. Dafür haben wir uns das Vorgehen mithilfe eines Diagramms dargestellt.

.

Phase 3: Erarbeitung des Bewertungsmodells

Was ist eine gute bzw. schlechte Situation?

0 für Keine Werte und/oder keine Potenziale (und/oder keine Risiken) 50 für Mittlere Werte und/oder mittlere Potenziale (und/oder mittlere Risiken) 100 für Grösste Werte und/oder grösste Potenziale (und/oder grösste Risiken)

KEINE Zellen mit 'NoData'.

Faktorengewichtung

Das Verdichtungspotenzial haben wir nach folgenden Kriterien festgelegt:

Faktor 1: Bauzonen

Zonentyp	Gewichtung
Kernzone	75
Wohnzone	100
Wohn-/Gewerbezone	50
Quartierzone	75
Zentrumszone	50
noData	noData

Faktor 2: Alter der Siedlung

Gebäude mit Baujahr ab 1981

Anteil (%)	Gewichtung
0-20	100
21-40	75
41-60	50
61-80	25
81-100	0
noData	100

Faktor 3: Überbauungsgrad

Anteil (m2)	Gewichtung
0-1000	90
1000-2000	80
2000-3000	70
3000-4000	60
4000-5000	50
5000-6000	40
6000-7000	30
7000-8000	20
8000-9000	10
9'000-10'000	0
noData	100

• aus technischen Gründen konnte die AZ und UZ nicht berücksichtigt werden.

Kombinationen der Faktoren

Nach der Bewertung der einzelnen Faktoren wurden die verschiedenen Ergebnisse zu einer Bewertungskarte zusammengefügt. Dazu musste das Modell mit der Funktion Single Output Map Algebra erweitert werden.

GIS-Modell

.

Ergebnisse Phase 3

Plan der Verdichtungspotenziale

Datei:Bewertungskarte Gruppe1 1bis6.pdf

Datei:Bewertungskarte Gruppe1 091110.pdf

Modellreport

Datei:Modell Report Gruppe1 091110.pdf

Phase 4: Das Veränderungsmodell (Entwurfs- / resp. Planungsphase)

Zum Finden des Planungsprogramms stellten wir uns folgende Fragen

• Was ändert sich im Planungszeitraum von ca. 25 Jahren in den Perimetergemeinden?

 Das Bevölkerungswachstum und der Flächenverbrauch von Winterthur steigt in den nächsten Jahren stetig an.  
 Der Einfachheit halber haben wir das Wanderungssaldo nicht miteinbezogen. Wahrscheinlich wird der Verkehr
 parallel zum Bevölkerungswachstum zunehmen. 

• Was sind die absehbaren Trends und Entwicklungen?

 Da das Bevölkerungswachstum der Region steigen wird, muss bezüglich der Ressourcenplanung, des haus-
 hälterischen und bedarfsgerechten Umgang des Bodens, der Verkehrspolitik, der Frezeit- und
 Naherholung sowie der Infrastrukturplanung, Rechnung getragen werden.

• Welche Problembereiche bei den Bewertungen wurden festgestellt die man versuchen sollte zu verbessern?

 Bei der Bewertung des Überbauungsgrades konnte die Ausnützingsziffer (AZ), mangels fehlender Daten,
 nicht berücksichtigt werden. 

• Welche Potenziale sollten ausgeschöpft werden?

 Potenziale bezüglich der Verdichtung (Themenarbeit), der Sanierung, der Bebauung, des Langsamverkehrs
 sowie des öffentlichen Verkehrs sollen ausgeschöpft werden.

• Was ist zu schützen/zu erhalten?

 Geschützt und zu erhalten sollen die Freizeit- und Erholungsgebiete, die Flächen für den ökologischen
 Ausgleich, die Natur- und Kulturobjekte sowie landschaftsprägliche Elemente werden.

Ergebnisse

Folgende Anforderungen an das Teilresultat der Planungsphase werden gestellt.

1. Umsetzung des Planungskatalogs unter Brücksichtigung des vorgegebenen Mengengerüstes innerhalb der Gemeinden des Planungsperimeters.
2. Dokumentation im Wiki mit Stichwortliste der massgeblichen Überlegungen, die bei der Platzierung bestimmter Inhaltstypen berücksichtigt wurden (Das kann basieren auf den Bewertungsgrundlagen, auf weiteren Geodatengrundlagen oder eher freier gestalterischer Überlegungen ohne auf Geodaten abzustützen)
3. Abgabe der Planung als Geodatenbank gem. vorgegebenem Datenmodell, inkl. abschliessender Flächenbilanztabelle
4. Abgabe Plan als PDF mit den vorgegebenen Darstellungsmodellen gemäss Vorlage_Planung.mxd

Daraus ergibt sich als Anforderung an die Visionsplanung folgender Katalog

• Das Planungsprogramm für die Entwurfsteams

Wirkungsmodell

Für die Evaluierung der Gebiete sind wir folgendermassen vorgegangen:

1. Themenspezifische Auswertungen wurden anhand der im Voraus erarbeiteten Rasteranalysen ausgewertet.

2. Diese Auswertungen wurden anschliessend grafisch mit der Grundlagenkarte (Übersichtsplan) auf ihre Plausibilität überprüft.

• Publikumsintensive Einrichtungen und Nutzungen sind in Bahnhofsnähe platziert worden (Golfplatz, Sportplatz, Einkaufszentrum, etc.)
• Verdichtungsgebiete an den Einfallsachsen/Sanierungsgebieten
• Erholungsgebiet in Fussdistanz zum Siedlungsgebiet
• Mit den Fördergebieten OEAF wurden die unterbrochenen Gebiete mit hoher Biodiversität verbunden
• Neue Wohngebiete wurden an geeigneter Lage platziert
• Gewerbe- und Industriegebiete wurden in Autobahnnähe erstellt
• Die neue ARA wird an der bestehenden Anlage angeschlossen (Energieeffizienz Wärme, bestehendes Leitungsnetz, geeignete Lage)
• Die Bachrevitalisierung wird entlang des Erholungsgebietes realisiert

3. Geeignete Gebiete wurden bestimmt und möglichst nach Vorgabe eingezeichnet.

Bemerkungen: Aufgrund mangelnder Daten wurde das Thema Verkehr ausgeschlossen

Wirkungsanalyse

Rangierung	Gruppennummer	erreichte Punktzahl
1	Gr. 9	3430
2	Gr. 10	2284
3	Gr. 8	2151
4	Gr. 1	2105
5	Gr. 4	1943
6	Gr. 6	1644
7	Gr. 11	488
8	Gr. 2	-617
9	Gr. 99	-689
10	Gr. 7	-863
11	Gr. 5	-1245
12	Gr. 007	-3024

SWOT Analyse

Was ist?	Was könnte?
Stärken (Strengths):	Chancen (Oppurtunities):
Text zu Stärken.... Es können Aussagen zum Bebauungsstand gemacht werden	Text zu Chancen... Verdichtungsmass berücksichtigen
Schwächen (Weaknesses):	Gefahren (Threats):
Text zu Schwächen... nur Wohnzonen berücksichtigt Ausnützungsziffer fehlt Überbauungsgrad fehlt	Text zu Gefahren... Verfälschung der Resultate mit den übrigen Themen Fehlplanungen und Fehlprognosen für die Zukunft

Das Modell des Verdichtungspotenzial kann aufgrund fehlender Daten als nutzlos erachtet werden. Dies belegt auch die SWOT - Analyse. Um ein aussagekräftiges Modell zu erhalten, welches mit den anderen Themen Vergleiche zuliesse, müssten Faktoren wie Ausnützungsziffer, Überbauungsgrad usw. berücksichtigt werden. Das Planungsprogramm muss hinsichtlich des auszuwertenden Modells genau formuliert werden. Zudem müssen die Faktoren genau bestimmt werden und falls nicht vorhanden alternative Lösungen gesucht werden.