GIS2 2010 Gruppe 6: Unterschied zwischen den Versionen

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	Wohngebiet mit mittlerer Dichte:		Wohngebiet mit mittlerer Dichte:
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	- gute ÖV-Güteklasse		- gute ÖV-Güteklasse
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	- gute Eignung für Wohnnutzung		- gute Eignung für Wohnnutzung
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Version vom 16. Dezember 2010, 17:08 Uhr

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Standorte für publikumsintensive Einrichtungen

Definition publikumsintensive Einrichtung

Der Begriff der publikumsintensiven Einrichtung umfasst grundsätzlich eine weitgefasste Typologie von Anlagen.

ARE und BUWAL (Muggli 2002) definieren Publikumsintensive Konsum- und Freizeit-Einrichtungen wie folgt:

Die Liste ist jedoch nocht abschliessend. So können Einrichtungen wie Bank, Post etc. ebenfalls zu Publikumsintensiven Einrichtungen gezählt werden.

Problematik

Publikumsintensive Einrichtungen, welche sich nicht an zentraler Lage befinden, haben beträchtliche räumliche Auswirkungen. Zum Einen schwächen sie die bestehenden Zentren. Zum Anderen erhöht sich aufgrund des grossen Publikumsaufkommens von solchen Anlagen die Attraktivität des Standortes für die Ansiedlung weiterer dezentraler Betriebe, welche von diesem Kundenstrom profitieren können. Publikumsintensive Einrichtungen sind also auch zentrenbildend. Aufgrund ihrer überkommunalen Bedeutung können sie zudem viel Verkehr erzeugen und sind damit umweltrelevant.

Stakeholder

Wir bewerten das Thema aus der Sicht eines Investors, der ein geeignetes Grundstück sucht um seine publikumsintensive Einrichtung zu erstellen.

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Erschliessungsstand (Grundstückverfügbarkeit)

Distanz zum Autobahnanschluss (Erreichbarkeit)

Distanz zu ÖV-Haltestellen (Erreichbarkeit)

Distanz zum Zentrum (Einzugsgebiet)

Hangneigung

Parzellengrösse

Nutzungszone

Erschliessungsstand (Grundstückverfügbarkeit)

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: baureif

• Schlecht: noch nicht erschlossen, längerfristig baureif

Datengrundlage: Nutzungsübersicht_06

Faktorableitung:

• überbaut: 20

• baureif: 100

• baureif in 5 Jahren: 80

• längerfristig baureif: 20

Autobahnanschluss (Erreichbarkeit)

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Nähe Autobahn Ein-/Ausfahrt

• Schlecht: nächste Autobahn Ein-/Ausfahrt ist weit weg

Datengrundlage: V25_Strassen

Faktorableitung

• < 500m: 100

• 501m bis 1000m: 80

• 1001m bis 2000m: 50

• > 2000m: 10

ÖV-Haltestelle (Erreichbarkeit)

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Nähe ÖV-Haltestelle

• Schlecht: Haltestelle ist weit weg

Datengrundlage: ÖV_Haltestellen

Faktorableitung

• < 300m: 100

• 301m bis 500m: 70

• 501m bis 800m: 30

• > 800m: 0

Hangneigung

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: flach

• Schlecht: starke Neigung

Datengrundlage: DHM 25, Swisstopo

Faktorableitung:

• < 17°: 100

• 18° bis 25°: 80

• 26° bis 35°: 40

• 36° bis 43°: 40

• > 43°: 10

Parzellengrösse

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: genügend gross

• Schlecht: zu klein, zu gross

Datengrundlage: Liegenschaften

Faktorableitung:

• < 1000m2: 10

• 1001m2 bis 2000m2: 40

• 2001m2 bis 5000m2: 80

• 5001m2 bis 10000m2: 100

• 10001m2 bis 15000m2: 40

• > 15000m2: 10

Distanz zum Zentrum

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

Lage ist abhängig von Art der Publikumsintensiven Einrichtung.

Grundsätzlich gilt: je näher die Publikumsintensive Einrichtung beim Zentrum ist, um so grösser ist das Einzugsgebiet der Kundinnen und Kunden.

Beispiele:

Zentrale Lage für kleinere Publikumsintensive Einrichtungen wie Post, Bank etc.

Grössere Publikumsintensive Einrichtungen mit verkehrsintensiver Auswirkung eher dezentral, da grössere Grundstücke in zentralen Lagen der Innenstadt, die sich für den Bau von grösseren Publikumsintensiven Einrichtungen eignen würden, heute kaum noch zu finden und/oder zu teuer sind.

Datengrundlage: Nutzung(Kern- und Zentrumsgebiete)

Faktorableitung:

• < 300m: 100

• 301m bis 600m: 80

• 601m bis 1000m: 50

• > 1000m: 20

Nutzungszone

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Gewerbe-, Industriezone

• Schlecht: Wohnzone

Datengrundlage: Nutzungsuebersicht_06

Faktorableitung:

• Industrie und Dienstleistung: 100

• Zentrum: 100

• Kernzone: 80

• Wohn- und Gewerbe: 60

• übrige Zonen: 0

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Da die Beurteilung aus Sicht eines Investors geschieht, werden die Faktoren Erschliessungsstand (Grundstückverfügbarkeit), Parzellengrösse und Nutzungszone am Höchsten gewertet.

Übersicht Faktorgewichtung:

Erschliessungsstand (Grundstückverfügbarkeit): 3x

Distanz zum Autobahnanschluss: 1x

Distanz zu ÖV-Haltestellen: 1x

Distanz zum Zentrum: 1x

Hangneigung: 2x

Parzellengrösse: 3x

Nutzungszone: 3x

Modell

Beurteilungskarte

SWOT - Analyse

Was ist...?	Was könnte...?
Särken	Schwächen
text Stärken	text Schwächen
Chancen	Risiken
text Chance	text Risiken

Entwurfplan

Für die Suche nach geeigneten Standorten der verschiedenen Punkte des Planungsprogrammes wurden die Bewertungsgrundlagen der anderen Gruppen und weitere GIS-Grundlagen verwendet.

Neue Naturschutz-Biotopflächen: [eval10_lws] < 2 & [eval99_biodiv] == 0 & [eval11_holz] == 0 & [eval04_wohnen] == 0

Allg. Erholungsgebiete: [eval007_naturerhol] > 3 & [eval05_naherhol] > 3 & [eval07_vsg_freiraum] > 3

Sportplatz: [eval06_publikanlag] == 6 & [eval07_vsg_freiraum] > 4

Golfplatz: - schlecht geeignete Landwirtschaftsflächen

Siedlulngsverdichtungsgebiete: - hohe ÖV-Güteklasse - hohes Verdichtungspotential

Wohngebiet mit hoher Dichte: - sehr hohe ÖV-Güteklasse - attraktive Wohnreserve

Wohngebiet mit mittlerer Dichte:

- gute ÖV-Güteklasse

- gute Eignung für Wohnnutzung

Wohngebiete mit niedriger Dichte: - attraktive Wohnreserve - gute Eignung für Wohnnutzung

ARA: - schlechtes Fernwärmepotential (wo noch keine ähnliche Anlagen stehen) - hohes Verdichtungspotential

Ökofläche: - schlechte Eignung für Landwirtschaftsflächen - wertvolle Lebensräume

Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete: - gute ÖV-Güteklasse - schlechte Eignung für Wohnnutzung

Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt 2): - gute ÖV-Güteklasse - gute Eignung für publikumsintensive Einrichtungen

Neues Forschungs-und Technologiezentrum: - gute ÖV-Güteklasse - hohes Fernwärmepotential - schlechte Eignung für Wohnnutzung

Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung: - schlechte Erreichbarkeit von Freiräumen - schlechte Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten - GIS-Daten: Gewässer