GIS2 2010 Gruppe 6

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Standorte für publikumsintensive Einrichtungen

Definition publikumsintensive Einrichtung

Als publikumsintensive Einrichtung (PE) gilt jede Konsum- oder Freizeitanlage, welche mehr als 4'000 Personenbewegungen pro Tag auslöst ( 2'000 Wege zur Anlage hin und 2'000 Wege von der Anlage weg, d.h. 2000 Besucher). Bei gemischten Anlagen (Konsum- und Freizeitnutzung kombiniert mit Wohn-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und/oder Industrienutzung) werden nur die durch die Konsum- und Freizeitnutzungen ausgelösten Personenbewegungen betrachtet.

Problematik

Publikumsintensive Einrichtungen haben beträchtliche räumliche Auswirkungen. Zum Einen schwächen sie die bestehenden Zentren. Zum Anderen erhöht sich aufgrund des grossen Publikumsaufkommens von solchen Anlagen die Attraktivität des Standortes für die Ansiedlung weiterer Betriebe, welche von diesem Kundenstrom profitieren können. Publikumsintensive Einrichtungen sind also auch zentrenbildend. Aufgrund ihrer überkommunalen Bedeutung erzeugen sie zudem viel Verkehr und sind damit umweltrelevant.

Stakholder

Wir bewerten das Thema aus der Sicht eines Investors, der ein geeignetes Grundstück sucht um seine publikumsintensive Einrichtung zu erstellen.

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Erschliessungsstand

Autobahnanschluss

Hangneigung

Parzellengrösse

Nutzungszone

Bewertungsinhalt

Erschliessungsstand

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: baureif

• Schlecht: noch nicht erschlossen, längerfristig baureif

Datengrundlage, resp. Faktorableitung

• überbaut: 20

• baureif: 100

• baureif in 5 Jahren: 80

• längerfristig baureif: 20

Autobahnanschluss

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Nähe Autobahn Ein-/Ausfahrt

• Schlecht: nächste Autobahn Ein-/Ausfahrt ist weit weg

Datengrundlage, resp. Faktorableitung

Hangneigung

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: flach

• Schlecht: starke Neigung

Datengrundlage, resp. Faktorableitung

Parzellengrösse

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: genügend gross, damit auch viel Parkplätze realisiert werden können

• Schlecht: zu klein, zu gross

Datengrundlage, resp. Faktorableitung

Nutzungszone

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Gewerbe-, Industriezone

• Schlecht: Wohnzone

Datengrundlage, resp. Faktorableitung

• Industrie und Dienstleistung: 100

• Zentrum: 100

• Kernzone: 80

• Wohn- und Gewerbe: 60

• übrige Zonen: 0

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

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