GIS2 2010 Gruppe 6

zurück zu Workshop GIS2 2010

Standorte für publikumsintensive Einrichtungen

Definition publikumsintensive Einrichtung

Als publikumsintensive Einrichtung (PE) gilt jede Konsum- oder Freizeitanlage, welche mehr als 4'000 Personenbewegungen pro Tag auslöst ( 2'000 Wege zur Anlage hin und 2'000 Wege von der Anlage weg, d.h. 2000 Besucher). Bei gemischten Anlagen (Konsum- und Freizeitnutzung kombiniert mit Wohn-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und/oder Industrienutzung) werden nur die durch die Konsum- und Freizeitnutzungen ausgelösten Personenbewegungen betrachtet.

Problematik

Publikumsintensive Einrichtungen haben beträchtliche räumliche Auswirkungen. Zum Einen schwächen sie die bestehenden Zentren. Zum Anderen erhöht sich aufgrund des grossen Publikumsaufkommens von solchen Anlagen die Attraktivität des Standortes für die Ansiedlung weiterer Betriebe, welche von diesem Kundenstrom profitieren können. Publikumsintensive Einrichtungen sind also auch zentrenbildend. Aufgrund ihrer überkommunalen Bedeutung erzeugen sie zudem viel Verkehr und sind damit umweltrelevant.

Stakholder

Wir bewerten das Thema aus der Sicht eines Investors, der ein geeignetes Grundstück sucht um seine publikumsintensive Einrichtung zu erstellen.

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Erschliessungsstand

Distanz zum Autobahnanschluss

Distanz zum Zentrum

Hangneigung

Parzellengrösse

Nutzungszone

Bewertungsinhalt

Erschliessungsstand

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: baureif

• Schlecht: noch nicht erschlossen, längerfristig baureif

Datengrundlage: Nutzungsübersicht_06

Faktorableitung:

• überbaut: 20

• baureif: 100

• baureif in 5 Jahren: 80

• längerfristig baureif: 20

Autobahnanschluss

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Nähe Autobahn Ein-/Ausfahrt

• Schlecht: nächste Autobahn Ein-/Ausfahrt ist weit weg

Datengrundlage: V25_Strassen

Faktorableitung

• < 500m: 100

• 501m bis 1000m: 80

• 1001m bis 2000m: 50

• > 2001m: 10

Hangneigung

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: flach

• Schlecht: starke Neigung

Datengrundlage: DHM 25, Swisstopo

Faktorableitung:

• < 17°: 100

• 18° bis 25°: 80

• 26° bis 35°: 40

• 36° bis 43°: 40

• > 44°: 10

Parzellengrösse

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: genügend gross, damit auch viel Parkplätze realisiert werden können

• Schlecht: zu klein, zu gross

Datengrundlage: Liegenschaften

Faktorableitung:

• < 1000m2: 10

• 1001m bis 2000m: 40

• 2001m bis 5000m: 80

• 5001m bis 10000m: 100

• 10001m bis 15000m: 40

• > 15001m: 10

Distanz zum Zentrum

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

-> Lage ist abhängig von Art der Publikumsintensiven Einrichtung.

Beispiele:

Zentrale Lage für Post, Bank etc.

Publikumsintensive Einrichtungen mit verkehrsintensiver Auswirkung eher dezentral.

Datengrundlage: Siedlungsgebiet

Faktorableitung:

• < 300m: 100

• 301m bis 600m: 80

• 601m bis 1000m: 70

• > 1001m: 10

Nutzungszone

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Gewerbe-, Industriezone

• Schlecht: Wohnzone

Datengrundlage: Nutzungsuebersicht_06

Faktorableitung:

• Industrie und Dienstleistung: 100

• Zentrum: 100

• Kernzone: 80

• Wohn- und Gewerbe: 60

• übrige Zonen: 0

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Da das Ganze aus Sicht eines Investors angeschaut wird, wurden die Faktoren Nutzungszone und Erschliessungsstand drei Mal mehr gewichtet als die Faktoren Distanz zum Zentrum und zum Autobahnanschluss sowie der Faktor Parzellengrösse. Die Hangneigung wurde zwei Mal gewichtet.