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| | == Nutzungsreserven Wohnen == | | == Nutzungsreserven Wohnen == |
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| − | Wie steht es um die Versorgung der Bevölkerung mit Grünflächen? Wie gut sind einzelne "Quartiere" an Flächen angebunden, welche der Erholung dienen?
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| − | Als Frei-/ und Grünflächen gelten innerörtliche Parkanlagen und grössere Freihaltezonen, sowie Landwirtschaftsgebiet und Wald, welches an das Siedlungsgebiet angrenzt.
| + | . |
| − | | + | . |
| − | Hier eine Übersicht der Zonen, welche der Bevölkerung als Erholungsfläche dienen können.
| + | . |
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| − | '''Winterthur'''
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| − | *Wald
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| − | *Erholungszone 1 E1
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| − | *Erholungszone 2 E2
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| − | *Landwirtschaftszone
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| − | '''Neftenbach'''
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| − | *Wald
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| − | *Erholungszone
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| − | *Landwirtschaftszone
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| − | '''Pfungen'''
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| − | *Wald
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| − | *Erholungszone a (Familiengärten)
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| − | *Erholungszone b (Freibad)
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| − | ACHTUNG -> Hier fehlen noch 3 Gemeinden! Wie oben bei der Gemeinden Winterthur etc., für die anderen 3 Gemeinden
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| − | innerhalb des Perimeters, die relevanten Zonen zusammentragen (Zonenplan der jeweiligen Gemeinden).
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| − | '''x'''
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| − | '''y'''
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| − | '''z'''
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| | == Steakholder == | | == Steakholder == |
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| | *Als erstes sind die Nutzungsreserven Wohnen zu ermitteln. Diese Flächen stellen Gebiete dar, welche im Bestand der Wohnnutzung zugeordnet sind. | | *Als erstes sind die Nutzungsreserven Wohnen zu ermitteln. Diese Flächen stellen Gebiete dar, welche im Bestand der Wohnnutzung zugeordnet sind. |
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| − | *Aufgrund der Entfernungen zu den verfügbaren Grünflächen kann nun für jeden Punkt im Perimeter die Güteklasse hinsichtlich der Versorgung mit Grünraum bestimmt werden. | + | * |
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| − | Jeder Standort muss hinsichtlich der Erreichbarkeit jeder Grünfläche oder Erholungszone bewertet werden. Alle diese "Eignungswert" müssen
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| − | aufaddiert werden und ergeben einen Totalwert.
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| | ''Beispiel:'' | | ''Beispiel:'' |
| − | ''Der Pixelpunkt x...''
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| − | *''erhält für die Waldfläche Süd-West 18 Punkte''
| + | . |
| − | *''erhält für die Grünfläche Badi Berg 82 Punkte''
| + | . |
| − | *''und für die Erholungszone A nur 50 Punkte ''
| + | . |
| − | ''TOTAL: 150 Punkte -> ergibt Farbwert Orange''
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| − | | |
| − | Für die Vergabe der Pixelwerte wird vorgängig eine Bewertungsskala festgelegt. Ein Standpunkt welcher hinsichtlich der Erreichbarkeit
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| − | einer Grün- oder Erholungsfläche optimal gelegen ist bekommt beispielsweise 100 Punkte (100 Punkte ergibt den Farbwert Grün). Ein Ort
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| − | der sehr schlecht gelegen ist, von dem aus eine grosse Strecke zurückgelegt werden muss um eine Grünfläche zu erreichen erhält demnach
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| − | sehr wenig Punkte. Der am schlechtesten gelegene Standort erhält 0 Punkte (0 Punkte ergibt den Farbwert Rot).
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| − | | |
| − | So kann auf grafische Weise aufgezeigt werden, wie gut ein Standort gelegen ist. Bei der Bewertung der Distanz darf natürlich nicht die
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| − | direkte Distanz angenommen werden, sondern der kürzeste Weg über die vorhandenen Wege und Strassen.
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| | === Bewertungs - Faktoren === | | === Bewertungs - Faktoren === |
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| | ==== Bewertungsinhalt ==== | | ==== Bewertungsinhalt ==== |
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| − | * Was ist eine gute Situation?
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| − | Eine gute Situation zeichnet sich dadurch aus, dass sie hinsichtlich vieler Grünflächen gut gelegen ist.
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| − | * Was ist eine schlechte Situation?
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| − | Eine schlechte Situation ist so gelegen, dass die Grünflächen nur sehr mühsam erreicht werden können (lange Distanzen).
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| | * Skizze: | | * Skizze: |
| | [[Datei:Skizze_Nutzungsreserven.jpg]] | | [[Datei:Skizze_Nutzungsreserven.jpg]] |
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| − | *grün = Parks, Grünzonen, Landwirtschaft, Wald
| + | |
| − | *hellgrün = gut versorgte Standorte
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| − | *gelb = mässig versorgte Standorte
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| − | *rot = schlecht versorgte Standorte
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| − | *dunkelrot = sehr schlechte Versorgung
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| | ==== Faktor 1 ==== | | ==== Faktor 1 ==== |
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| − | # Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht? | + | # |
| − | # Datengrundlage, resp. Faktorableitung
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| − | | |
| | ==== Faktor 2 ==== | | ==== Faktor 2 ==== |
| | | | |
| − | # Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht? | + | # |
| − | # Datengrundlage, resp. Faktorableitung
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| | === Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung === | | === Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung === |
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| | Text... | | Text... |
Erschliessung (nähe zu Strasse)
Ausnützungsgrad (Verhältnis bestehende Ausnützung - max. mögliche Ausnützung)
Bevölkerungspotential (zusätzlich realisierbare Geschossfläche/Flächenbedarf pro Person)
