GIS2 2010 Gruppe 8

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Nutzungsreserven Wohnen

Es gilt die Attraktivität der bestehenden Wohnnutzungsreserven abzuklären. Dies aus Sicht des Investors mit der Annahme möglichst viele zusätzliche Einwohner ansiedeln zu können.

Stakholder

Das Thema wird aus der Sicht des Investors betrachtet.

Bewertung

Vorgehensweise:

• Als erstes sind die Nutzungsreserven Wohnen zu ermitteln. Diese Flächen stellen Gebiete dar, welche im Bestand der Wohnnutzung zugeordnet sind.

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Beispiel: . . . .

Bewertungs - Faktoren

Erschliessung (nähe zu Strasse) Zonenart Flexibilität Stand der Überbauung

Bewertungsinhalt

Attraktivität der bestehenden Wohnnutzungsreserven

Annahmen

• bereits bei einer kleinen Überbauung gilt die Parzelle als überbaut
• rechtliche Unterschiede der verschiedenen Zonen werden nur begrenzt berücksichtigt (AZ / Wohnnutzungsanteile wurden vernachlässigt)
• je grösser die Fläche, desto flexibler
• je näher Strasse, desto besser
• je mehr Personen Platz finden, desto besser

• Skizze:

Faktor 1: Erschliessung

• dabei gilt: je näher die Parzelle an der Strasse liegt, umso besser

• Strassenabstand 0 m = 100
• 0 - 10 m = 100
• 10 - 20 m = 93
• 20 - 30 m = 87
• 30 -40 m = 80
• 40 - 50 m = 73
• 50 - 60 m = 67
• 60 - 70 m = 60
• 70 - 80 m = 53
• 80 - 90 m = 47
• 90 - 100 m = 40
• 100 - 110 m = 33
• 110 - 120 m = 27
• 120 - 130 m = 20
• 130 - 140 m = 13
• 140 - 150 m = 7
• > 150 m = 0

Faktor 2: Zonenart

• nur Zonen die mindestens teilweise dem Wohnzweck dienen, sind für zukünftige Wohngebiete zulässig
• die Zonen wurden nach Geschossigkeit bewertet, je mehr Geschosse möglich sind, desto besser schneiden die Fläche ab

• 1 Geschoss = 14
• 2 Geschosse = 29
• 3 Geschosse = 43
• 4 Geschosse = 57
• 5 Geschosse = 71
• 6 Geschosse = 86
• 7 Geschosse = 100

Faktor 3: Flexibilität

• je grösser die Fläche, desto flexibler

• 0 - 1000 m2 =
• 1000 - 20000

Faktor 4: Stand der Überbauung

• nur Grundstücke die vollkommen unbebaut sind kommen in Frage

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

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