GIS2 2012 Gruppe 3

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Wo ist das Verdichtungspotenzial für Wohnen hoch, wo tief?

Themabeschrieb

Unser Thema befasst sich mit der Analyse, in welchen Gebieten ein hohes bzw. kleines Potential an Verdichtung im Bereich Wohnen möglich ist. Dabei wurde vor allem die bauliche Verdichtung betrachtet. Eine Wohnverdichtung ist wie folgt möglich:

• Umbau
• Anbau
• Ersatzneubau

Stakeholder

Herr AT* und Herr RK* wurden von der Stadt Winterthur angefragt, ob sich innerhalb des Siedlungsgebietes noch unausgeschöpftes Potenzial an Wohnverdichtung befindet. Mit gütiger Unterstützung des GIS wurde zuerst die Grundlagen studiert und geprüft, ob die Infos zur Eruierung der Wohnverdichtung hilfreich sind. Anschliessend wurden differenzierte Bewertungsmethoden eingefügt und miteinander verglichen. Schlussendlich wurden die Gebäude mit einem hohen Potenzial an Wohnverdichtung grün und jene mit keinem Potenzial rot dargestellt.

'*Namen der Redaktion bekannt

Funktionsmodell

Ein hohes Potential der Wohnverdichtung zeichnet sich aus durch:

• Nicht völlig ausgeschöpfte Bauzonen
• Nicht überbaute Bauparzellen (Baulücken)
• Überbauungsgrad
• (Leerstände)

Ein tiefes Potential der Wohnverdichtung zeichnet sich aus durch:

• Hoher Ausbaugrad
• Ungeeignete Bauzonen (tiefes Mass an AZ - z.B. Einfamilienzone)

Eine Wohnverdichtung ist in folgenden Fällen unmöglich:

• Gebiete ausserhalb der Bauzonen (Wald, Gewässer, Strassen etc.)
• Ausbaugrad bei 100%

Folgende Faktoren beeinflussen das Bewertungsresultat im positivem wie negativem Sinne:

• Ausnützungsziffer (Die Datengrundlage der AZ ist leider fehlerhaft und wurde daher nicht berücksichtigt. Im Zentrum von Winterthur ist die AZ grösstenteils mit 0 angegeben, dies ist unmöglich.)
• Überbauungs- und Erschliessungsstand
• Überbauungsziffer
• Lärmempfindlichkeitsstufen
• Nutzungszonen
• Gebäudearten

Verwendete GIS-Daten

• Swisstopo vec25
• ZH_ARV

Repräsentationsmodell

Faktor Überbauungs- und Erschliessungsstand

1. Es wird zwischen überbaut, baureif, innert 5 Jahren baureif und längerfristig baureif unterschieden.
2. ++ baureif / + überbaut / - innert 5 Jahren baureif / -- längerfristig baureif
3. Datengrundlage: ZH_ARV, Überbauungs- und Erschliessungsstand

Faktor Lärmempfindlichkeitsstufen

1. Skala von 1-4 gemäss Lärmschutzverordnung
2. ++ 1 / + 2 / - 3 / -- 4
3. Datengrundlage: ZH_ARV, Lärmempfindlichkeitsstufen

Faktor Nutzungszonen

1. Zonenbezeichnung der Stadt Winterthur
2. ++ Wohnzonen / + Wohn- und Gewerbezonen / - Zentrumszone, Dorfzone / -- Industriezone, Landwirtschaftszone
3. Datengrundlage: ZH_ARV, Gruppierung der Zonen

Faktor Gebäudearten

1. Unterteilung der Gebäude in Wohngebäude, Kirchen, Schloss, Schiessstände, etc.
2. Wohngebäude ist sehr gut, alles Andere schlecht
3. Datengrundlage,ZH_ARV, Liegenschaften_F

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Die verschiedenen Faktoren wurden wie folgt gewichtet:

• 40% Zonenarten
• 30% Überbauungs- und Erschliessungsstand
• 15% Lärmempfindlichkeitsstufe
• 15% Verhältnis Zwischen Grundstücks- und Gebäudefläche

Die einzelnen Resultate wurden überlagert. Dabei entstand der nachfolgende Plan. Aufgrund der klar abgegrenzten Bewertungen (z.B. Nichtbauzone, Wald, Kirchen, Verkehrsflächen mit der Gewichtung 0) haben die meisten Gebiete kein Potenzial an Wohnverdichtung und es entstand eine sehr restriktive Bewertung.