GIS2 2012 Gruppe 4

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Wo ist die Erschliessungsqualität hoch, wo tief?

Funktionsmodell

Eine hohe Erschliessungsqualität zeichnet sich aus durch:

• Nähe zu ÖV-Haltestellen/Bahnhöfen
• Hohe frequentierung der Haltestellen
• Anschluss an Strassen

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Verwendete GIS-Daten

• Swisstopo vec25
• ZH_ARV

Repräsentationsmodell

Faktor Überbauungs- und Erschliessungsstand

1. Es wird zwischen überbaut, baureif, innert 5 Jahren baureif und längerfristig baureif unterschieden.
2. ++ baureif / + überbaut / - innert 5 Jahren baureif / -- längerfristig baureif
3. Datengrundlage: ZH_ARV, Überbauungs- und Erschliessungsstand

Faktor Überbauungsziffer

1. Überbauungsziffer nach BZO in %
2. Je kleiner die Überbauungsziffer, desto höher das Potenzial der Wohnverdichtung.
3. Datengrundlage: Swisstopo vec25, Gebäude und ZH_ARV, Liegenschaften

Faktor Lärmempfindlichkeitsstufen

1. Skala von 1-4 gemäss Lärmschutzverordnung
2. ++ 1 / + 2 / - 3 / -- 4
3. Datengrundlage: ZH_ARV, Lärmempfindlichkeitsstufen

Faktor Nutzungszonen

1. Zonenbezeichnung der Stadt Winterthur
2. ++ Wohnzonen / + Wohn- und Gewerbezonen / - Zentrumszone, Dorfzone / -- Industriezone, Landwirtschaftszone
3. Datengrundlage: ZH_ARV, Gruppierung der Zonen

Faktor Gebäudearten

1. Unterteilung der Gebäude in Wohngebäude, Kirchen, Schloss, Schiessstände, etc.
2. Wohngebäude ist sehr gut, alles Andere schlecht
3. Datengrundlage,ZH_ARV, Liegenschaften_F

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Die verschiedenen Faktoren wurden wie folgt gewichtet:

• 40% Zonenarten
• 30% Überbauungs- und Erschliessungsstand
• 15% Lärmempfindlichkeitsstufe
• 15% Verhältnis Zwischen Grundstücks- und Gebäudefläche

Die einzelnen Resultate wurden überlagert. Dabei entstand der nachfolgende Plan. Aufgrund der klar abgegrenzten Bewertungen (z.B. Nichtbauzone, Wald, Kirchen, Verkehrsflächen mit der Gewichtung 0) haben die meisten Gebiete kein Potenzial an Wohnverdichtung und es entstand eine sehr restriktive Bewertung.