RP6 08a Team:Landpreis: Unterschied zwischen den Versionen
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+ | *1-20m = 33% | ||
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+ | Dies wirkt sich Wertsteigernd auf den Landpreis aus (+ Faktor 0.5 vom Grundpreis). |
Version vom 3. November 2008, 19:10 Uhr
Inhaltsverzeichnis
Ziel
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.
Grundlagen
- Zonenpläne der Gemeinden
- Höhenraster
- Immissionskataster 2005
- Autobahnen und Kantonsstrassen
- ÖV-Haltestellen
Vorgehen
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
- Grundpreis der Zone
- Aussicht
- Bebaubarkeit (Neigung)
- Exposition
- Immissionen Lluft
- Immissionen Lärm
- ÖV-Erschliessung
Grundpreis der Zone
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.
Zonentyp | 1-geschossig | 2-geschossig | 3-geschossig | 4-geschossig | 5-geschossig | 6-geschossig |
---|---|---|---|---|---|---|
Wohnzone |
200.- |
250- |
300.- |
350.- | ||
Wohn-/Gewerbezone |
200.- |
250.- |
300.- |
350.- | ||
Kernzone |
300.- |
350.- | ||||
Zentrumszone |
300.- |
350.- |
400.- |
450.- | ||
Öffentliche Bauten und Anlagen |
300.- | |||||
Industriezone |
150.- |
200.- |
250.- |
300.- | ||
Industrie-/Dienstleistungszone |
200.- |
250.- |
300.- |
350.- |
400.- | |
Resrevezone |
150.- | |||||
Quartiererhaltungszone |
250.- | |||||
Freihaltezone |
5.- | |||||
Landwirtschaftszone |
5.- | |||||
Erholungszone |
5.- |
Aussicht
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
- 1-20m = 33%
- 21-40m = 67%
- über 41m = 100%
Dies wirkt sich Wertsteigernd auf den Landpreis aus (+ Faktor 0.5 vom Grundpreis).