RP6 08a Team:Landpreis
Inhaltsverzeichnis
Ziel
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.
Grundlagen
- Zonenpläne der Gemeinden
- Höhenraster
- Immissionskataster 2005
- Autobahnen und Kantonsstrassen
- ÖV-Haltestellen
Vorgehen
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
- Grundpreis der Zone
- Aussicht
- Bebaubarkeit (Neigung)
- Exposition
- Immissionen Luft
- Immissionen Lärm
- ÖV-Erschliessung
Grundpreis der Zone
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.
| Zonentyp | 1-geschossig | 2-geschossig | 3-geschossig | 4-geschossig | 5-geschossig | 6-geschossig |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Wohnzone |
200.- |
250- |
300.- |
350.- | ||
|
Wohn-/Gewerbezone |
200.- |
250.- |
300.- |
350.- | ||
|
Kernzone |
300.- |
350.- | ||||
|
Zentrumszone |
300.- |
350.- |
400.- |
450.- | ||
|
Öffentliche Bauten und Anlagen |
300.- | |||||
|
Industriezone |
150.- |
200.- |
250.- |
300.- | ||
|
Industrie-/Dienstleistungszone |
200.- |
250.- |
300.- |
350.- |
400.- | |
|
Resrevezone |
150.- | |||||
|
Quartiererhaltungszone |
250.- | |||||
|
Freihaltezone |
5.- | |||||
|
Landwirtschaftszone |
5.- | |||||
|
Erholungszone |
5.- |
Aussicht
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
- 1-20m = 33%
- 21-40m = 67%
- über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).
Bebaubarkeit
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
- 5-10° = 33%
- 11-20° = 67%
- über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).
Exposition
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
- 0-45° = 0%
- 45-90° = 33%
- 90-135° = 67%
- 135-225° = 100%
- 225-270° = 67%
- 270-315° = 33%
- 315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).
Immissionen Luft
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
- Stufe 1 = 0%
- Stufe 2 = 20%
- Stufe 3 = 40%
- Stufe 4 = 60%
- Stufe 5 = 80%
- Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).
