GIS2 2011 Gruppe 1: Potenzial neue Siedlungsflächen für Wohnen

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Thema

Potenzial neue Siedlungsflächen für Wohnen

Stakeholder

Wir bewerten das Thema aus der Sicht folgender Gemeinden und deren Bevölkerung.

• Winterthur
• Pfungen
• Embrach
• Oberembrach
• Lufingen
• Brütten

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Mit der nachfolgenden Analyse des Perimeters soll aufgezeigt werden, welche Flächen sich für potenzielle neue Siedlungsflächen eignen. Dafür werden folgenden Faktoren betrachtet:

• Hangneigung
• Lärmbelastung
• ÖV-Erschliessung Bus
• ÖV-Erschliessung Bahn
• Besonnung
• Bestehende Bauzonen
• Waldflächen

Bewertungsinhalt

Die Bewertung zeigt potenzielle neue Siedlungsflächen und unterscheidet diese folgendermassen:

• Guter Standort: grün (Bewertung = 100)
• Schlechter Standort: rot (Bewertung = 0)

Hangneigung

Bewertungsüberlegungen:

• gut: 0°-10°
• schlecht: 80°-90°

Datengrundlage:

• Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)

Werte (Grad)	Gewichtung (Prozente)
0-10	100
10-20	90
20-30	70
30-40	35
40-50	20
50-60	10
60-70	0
70-80	0
80-90	0

Lärmbelastung

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Empfindlichkeitstufe I (1 - 49 Dezibell)
• Schlecht: Empfindlichkeitsstufe IV (ab 65 Dezibell)

Datengrundlage

• bund_bafu_laerm_str_tag (Lärmkataster Tag Strasse)

Werte (Dezibell)	Gewichtung (Prozent)
0-49	100
50-55	75
55-60	50
60-65	25
65-86	0

ÖV-Erschliessung Bus

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: 0-200 Meter Distanz zu Haltestelle
• Schlecht: 600 - unendlich Meter Distanz zu Haltestelle

Datengrundlage

• OEV_HALTESTELLEN_P (Datensatz: ZH_VERKEHR)

Werte (Meter)	Gewichtung (Prozent)
0-200	100
200-300	80
300-400	60
400-500	40
500-600	20
600-unend.	0

ÖV-Erschliessung Bahn

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: 0-400 Meter Distanz zu Haltestelle
• Schlecht: 2400 - unendlich Meter Distanz zu Haltestelle

Datengrundlage

• OEV_HALTESTELLEN_P (Datensatz: ZH_VERKEHR)

Werte (Meter)	Gewichtung (Prozent)
0-400	100
400-800	80
800-1200	60
1200-1600	40
1600-2000	20
2400-unend.	0

Besonnung

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• 0 Grad entspricht Norden
• Gut: 135-225 Grad Sonneneinstrahlung
• Schlecht: 0-45 Grad und 315-360 Grad Sonneneinstrahlung

Datengrundlage

• Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)

Werte (Grad)	Gewichtung (Prozent)
0-45	20
45-90	40
90-135	75
135-180	100
180-225	100
225-270	75
270-315	40
315-360	20

Bestehende Bauzonen

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Flächen die nicht als Bauzonen eingetragen sind
• Schlecht: Flächen die als Bauzonen eingetragen sind

Datengrundlage

• NUTZUNGSUEBERSICHT_06_F

Werte	Gewichtung (Prozent)
definierte Zonen	0
undefinierte Zonen	100

Waldflächen

Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?

• Gut: Flächen welche nicht Wald sind
• Schlecht: Flächen welche Wald sind

Datengrundlage

• VEGETATIONSKARTE_F

Werte	Gewichtung (Prozent)
Wald	0
kein Wald	100

Modell

Modelldiagramm

Datei:Modell.pdf

Modellreport

Datei:ModelReport.pdf

Neue Siedlungsflächen für Wohnen

Datei:Bewertung Wohnen.pdf

Fazit

Die Stadt Winterthur verfügt direkt anschliessend an das bestehende Siedlungsgebiet über genügend attraktive Siedlungsflächen. Somit kann die zukünftige Stadtenwicklung sichergestellt werden.

Entwurf & Planung

Entwicklungsvisionen für die Region Winterthur

In diesem Abschnitt soll ein Entwicklungskonzept für die Region Winterthur erstellt werden. Die im Planungsprogramm definierten zukünftigen Bauflächen, müssen sinvoll in der Region verteilt werden. Um geeignete Flächenstandorte zu eruieren, werden die im ersten Abschnitt behandelten Analysen sowie zusätzliche GIS-Daten zu hilfe genommen.

Folgende Planungsthemen aus dem Planungsprogramm werden behandelt:

• Wohnen
• Arbeit und Dienstleistung
• Öffentliche Bauten und Anlagen
• Verkehr
• Erholung
• Natur- und Landschaft

Planprogramm

Folgende Regionsanalysen der anderen Gruppen standen uns zur Verfügung:

• eval_wohnattraktivitaet
• eval_pot_neue_wohnsiedl
• eval_verdichtungspot
• eval_sport_erholung
• eval_pot_naherholung
• eval_biodiversitaet
• eval_oevqualitaet

Um die verschiedenen Ansprüche einer Planungsfläche miteinander zu verknüpfen, arbeiteten wir mit dem Raster Calcutaor und bewerteten dabei die Abfragen. Daraus ergaben sich folgende Ansprüche, verwendete Daten, Flächen und Ueberlegungen.

Wohnen

Nr.	Nutzung	Verwendete Bewertungen	Überlegungen	Flächen	Anz. Personen
11	Siedlungsverdichtungsgebiete (+ 75 P/ha)	("Bewertungen\eval_verdichtungspot" > 4) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" > 3)	In best. Wohnzonen mit verdichtungspotential und guter OEV-Erschliessung	33	2475
12	Gebiete 'Elitäres Wohnen' (bis 10 P/ha)	("Bewertungen\eval_pot_neue_wohnsiedl" >= 4)	Flächen, welche bei der Abfrage der potentiellen neuen Siedlungsflächen für Wohnen gut bis sehr gut abgeschlossen haben	19	190
13	Wohngebiete mit hoher Dichte (bis 150 P/ha)	("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" > 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3)	Flächen welche gut durch OEV erschlossen und attraktiv zum Wohnen sind, zentrumsnah	47	7050
14	Wohngebiete mit mittlerer Dichte (bis 75 P/ha)	("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" > 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3)	Flächen welche gut durch OEV erschlossen und attraktiv zum Wohnen sind, ausserhalb des Zentrums	59	4425
15	Wohngebiete mit geringer Dichte (bis 25 P/ha)	("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" > 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3)	Flächen welche gut durch OEV erschlossen und attraktiv zum Wohnen sind, Agglomeration	35	875

Arbeit und Dienstleistung

Nr.	Nutzung	Verwendete Bewertungen	Überlegungen	Flächen
21	Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete	("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 2)	In der nähe oder angrenzend an best. Gebiete	41
22	Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2)	("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 4)	Gute OEV-Anbindung und nahe Autobahnausfahrt	2.4
23	Neues Forschungs- und Technologiezentrum - FHW

Öffentliche Bauten und Anlagen

Nr.	Nutzung	Verwendete Bewertungen	Überlegungen	Flächen
31	Neue kulturelle Einrichtung	("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 4)	Zentrumsnah	3.2

Verkehr

Nr.	Nutzung	Verwendete Bewertungen	Überlegungen	Flächen
41	Gebiete für Langsamverkehr	-	-	-
42	Gebiete für ÖV-Aufwertung	("Bewertungen\eval_oevqualitaet" <= 2)	Schlecht erschlossene Gebiete	82
43	Strassen	-	Alle Gebiete angeschlossen	3.5 km

Erholung

Nr.	Nutzung	Verwendete Bewertungen	Überlegungen	Flächen
51	Allg. Erholungsgebiete (Parks, Picknik, Baden, etc.)	("Bewertungen\eval_sport_erholung" >= 3) & ("Bewertungen\eval_pot_naherholung" >= 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" > 2)	Verteilt auf verschiedene Siedlungsgebiete	100
52	Sportplatz (Fussball/Tennis/etc.)	-	Nähe best. Sportplätze	11
53	Golfplatz	-	Nähe Autobahnausfahrt und Bahnhof	73

Natur‐ und Landschaft

Nr.	Nutzung	Verwendete Bewertungen	Überlegungen	Flächen
61	Neue Naturschutz-Biotopflächen	-	best. Sumpfgebiet, noch nicht geschützt	3
62	Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung	-	gemäss GIS Kanton Zürich, Oekomorphologie Gewässer	2 km
63	Fördergebiete für ökologischer Ausgleich ca. 10% der LN	("eval_biodiversitaet" >= 2)	Ortskenntnisse	309

Entwicklungsvisionen Plan

Gestützt auf die Erkenntnisse der oben bearbeiteten Faktoren, resultierte folgender Plan:

Datei:Entwicklungsvision Gruppe1.pdf

Wirkungsanalyse

Die Wirkungsanalyse kombiniert ein Bewertungsmodell mit einer Planung und visualisiert in Plan- und Statistikform die Auswirkungen einer Planung auf den bewerteten Fachbereich. Dabei wir die Wirkungsmatrix angewendet. Ziel dieser Phase ist es, alle Planungen mit dem eigenen Bewertungsmodell zu testen und zu bewerten.

Wirkungsmatrix

Wir haben mit folgender Wirkungsmatrix die verschiedenen Bewertungsmodelle analysiert:

Datei:Wirkungsmatrix.pdf

Tabelle Wirkungsbeurteilung

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Gesamtresultate der verschiedenen Planungen mit der Gesamtpunktzahl und der dazugehörigen Rangierung.

Rangierung	Gruppennummer	Erreichte Punktzahl	Plan
1	Winti 2040	-1558	Datei:Plan5 Wohnflächen.pdf
2	Winti im 2040	-1906	Datei:Plan6 Wohnflächen.pdf
3	Urbanitiy	-3798	Datei:Plan4 Wohnflächen.pdf
4	Winterthur 1	-6356	Datei:Plan2 Wohnflächen.pdf
5	Winterthur GS	-6732	Datei:Plan3 Wohnflächen.pdf
6	Back To The 60ties	-8888	Datei:Plan1 Wohnflächen.pdf

SWOT-Analyse

Die folgende SWOT-Analyse zeigt die Möglichkeiten auf, welche das Modell Potenzial neue Siedlungsflächen für Wohnen für die Planung bietet bzw. nicht bietet sowie welche Chancen bzw. Gefahren es für die Planung birgt.

Was ist?	Was könnte?
Stärken (Strengths):	Chancen (Oppurtunities):
Wald und bestehende Baugebiete wurden berücksichtigt Zeigt Wohnraum und Attraktivität	Vorhandenes Wohnpotential aufzeigen
Schwächen (Weaknesses):	Gefahren (Threats):
Grundsätze der Raumplanung wurden nicht berücksichtigt (Zersiedlung) Gewässer und bestehende Naturschutzgebiete wurden nicht einbezogen	Das unüberbautes Land bebaut wird, bevor das bereits eingezonte Land bebaut wird