RP6 09: Arbeitsentwicklungsgebiete

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Themenexperten

Tanja Geuggis & Daniel Litscher

Thema

Evaluation von potentiellen Arbeitsplatzgebieten

Bewertungsinhalt

Was zeichnet gute, was zeichnet schlechte Lagen aus?

Gute Lage

• Zentral bzw. peripher (je nach Branche)
• Optimale MIV und ÖV Erschliessung
• Genügend grosse Bauflächen
• Genügend Stellplatzmöglichkeiten
• Verpflegungsmöglichkeiten in der Nähe
• Nähe zur Wohnnutzung
• Nähe zu Naherholungsangeboten
• Kurze Wege
• Lage bei bestehenden Arbeitsplatzgebieten

Schlechte Lage

• Dezentral
• geringe Lärmempfindlichkeitsstufen
• zu kleine Bauflächen/Parzellen
• Schlechte Erschliessung
• Konflikte mit Naturschutz oder Gefahrengebiete

Bewertungsfaktoren

Welche Faktoren führen zum Bewertungsinhalt?

• Erschliessungsgüte
• Nutzungsdichte
• Lage nicht innerhalb eines Naturschutz- oder Gefahrengebiet
• Lage der Wohngebiete

Datengrundlagen

In welchen Datengrundlagen sind diese Faktoren zu finden, resp. aus welchen könn(t)en sie abgeleitet werden?

• CH_SWISSTOPO_VEC25
  • V25_EISENBAHN_L
  • V25_STRASSEN_L
• CH_BFS
  • BZ_ARBEITSSTAETTEN_P
  • BZ_BESCHAEFTIGTE_P
• HSR_PROJ_GIS2
  • GEMEINDEN_PERIMETER
  • RAHMEN
• ZH_ARV
  • NUTZUNGSUEBERSICHT_06_F
• ZH_AWEL
  • GWK_SCHUTZZONE_GESAMT_F
• ZH_FJV_WILDTIERKORRIDORE
  • nationale_achsen
  • regionale_achsen
• ZH_VERKEHR
  • OEV_HALTESTELLEN_P

• SWISSTOPO_DHM25

• SWISSTOPO_LK25

Vorgehen

1. Evaluieren von konzentrierten Arbeits-/Beschäftigtenlagen
2. Evaluieren der gewünschten Erschliessungsgüte, Nähe zu Bahnhöfen und Autobahnen
3. Evaluieren von genügend grossen Baulandflächen, Gewerbliche Genutzte Gebiete gemäss Zonenplan
4. Evaluieren von konfliktträchtigen Bereichen mit dem Naturschutz, Wildtierkorridore, Schutzzone Gewässer, Bodenkarte

Beurteilungskriterien

Konzentration Arbeits- und Beschäftigtenlagen

 0-20   = 0
 21-50  = 30
 51-70  = 60
 71-100 = 100

Konfliktbereiche

• Disatanz zu Wildtierachsen

 0-300     = 0
 301-1000  = 30
 1001-2000 = 50
 2001-5000 = 90
 5001-9000 = 100

• Distanz zu Gewässerschutzgebieten

 0-300     = 0
 301-700   = 10
 701-1500  = 30
 1501-2000 = 60
 2001-3000 = 100

Erschliessungsgüte

• Eisenbahnlinien

 0-1000    = 80
 1001-2000 = 40
 2001-3000 = 10
 3001-4300 = 0

• Strassenabstand

 0-50    = 100
 51-100  = 90
 101-200 = 60
 201-350 = 0

• ÖV-Haltestellenabstand

 0-300    = 100
 301-600  =  90
 601-1000 =  50
 1001-2000=   0
 2001-2700=   0

Nutzungszone

 Gewerbegebiet        = 100
 Industriezone        =  90
 Wohnen und Gewerbe   =  40  
 Zentrumszone         =  20
 Wohnen und Industrie =  30
 Kernzone             =  20
 Flughafen            =  40

Wirkungsanalyse

Die Wirkungsanalyse kombiniert ein Bewertungsmodell mit einer Planung und visualisiert in Plan und statistikform die Auswirkungen einer Planung auf den Bewerteten Fachbereich.

SWOT-Analyse

Was ist?	Was könnte?
Stärken (Strengths):	Chancen (Oppurtunities):
Positiv zu bewerten ist, dass die Bewertungskarte und die Wirkungskarten Gebiete mit Potential sowie ungeeignete Gebiete aufzeigen.	Die Bewertungskarte liefert wertvolle Hinweise auf potentielle Gebiete. Folgende Planungen können diese als Grundlage verwenden.
Schwächen (Weaknesses):	Gefahren (Threats):
Die nach Wirkungen bewerteten Karten zeigen gut sowie schlecht ausgeschiedene Flächen auf. Eine Zuordnung zu ihrer geplanten Funktion ist jedoch nicht ersichtlich. Es kann somit nicht nachvollzogen werden, ob dieses Gebiet für das Wohnen oder für das Arbeiten etc. ausgeschieden wurde.	Werden die weiteren Planungen strikte nach den erstellten Karten erarbeitet, besteht die Gefahr Zusammenhänge oder Aspekte mit geringer Bewertungsgewichtung ausser Acht zu lassen.