GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen: Unterschied zwischen den Versionen
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Version vom 1. Dezember 2011, 11:43 Uhr
Inhaltsverzeichnis
BEWERTUNGSPHASE
Thema
Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehenden und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.
Stakeholder
Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll es den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.
Bewertung
Bewertungsfaktoren
Bewertungsinhalt
Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.
- Guter Standort: grün (100 Punkte)
- Schlechter Standort: rot (0 Punkte)
Lärm
Bewertungsüberlegungen:
- gut: wenig Lärm
- schlecht: viel Lärm
Datengrundlage:
- Lärmkataster Bund BAFU (Strassen-, Bahn- und Fluglärm am Tag)
Anmerkung: Bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegenüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.
Strassen-, Bahn- und Fluglärm
Werte (dB) | Punkte |
---|---|
0-20 |
100 |
20-40 |
75 |
40-60 |
50 |
60-80 |
25 |
80-100 |
0 |
Ergebnis: Lärm
Besonnung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
- schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) | Punkte |
---|---|
0-45 |
0 |
45-90 |
10 |
90-135 |
30 |
135-180 |
60 |
180-225 |
100 |
225-270 |
100 |
270-315 |
30 |
315-360 |
10 |
Ergebnis: Besonnung
Aussicht
Bewertungsüberlegungen:
- gut: Bergspitzen zu sehen
- schlecht: kein Sichkontakt zu Bergspitzen
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte | Punkte |
---|---|
3 Bergspitzen sichtbar |
100 |
2 Bergspitzen sichtbar |
66 |
1 Bergspitze sichtbar |
33 |
keine Bergspitze sichtbar |
0 |
Ergebnis: Bergspitzen Aussicht
Hangneigung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: flaches Gelände
- schlecht: steiles Gelände
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) | Punkte |
---|---|
0-5 |
100 |
5-10 |
50 |
10-25 |
10 |
25-180 |
0 |
Umrechung Grad zu Prozent:Media:Grad-Steigung(Prozent).pdf
Ergebnis: Hangneigung
Bildungsangebot
Bewertungsüberlegungen:
- gut: Bildungsangebote in der Nähe
- schlecht: keine Bildungsangebote in der näheren Umgebung
Datengrundlage:
- kantonaler Richtplan Kanton Zürich
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-600 |
100 |
600-1200 |
80 |
1200-1800 |
60 |
1800-2400 |
40 |
2400-3000 |
20 |
>3000 |
0 |
Ergebnis: Bildungsangebot
Kulturelle Einrichtungen
Bewertungsüberlegungen:
- gut: kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung
- schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe
Datengrundlage:
- kantonaler Richtplan Kanton Zürich
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-600 |
100 |
600-1200 |
80 |
1200-1800 |
60 |
1800-2400 |
40 |
2400-3000 |
20 |
>3000 |
0 |
Ergebnis: Kulturelle Einrichtungen
Luftbelastung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: wenig Luftbelastung
- schlecht: viel Luftbelastung
Datengrundlage:
- IMMISSION_NOX_2010
NOx-Klasse | Punkte |
---|---|
1 |
100 |
2 |
80 |
3 |
60 |
4 |
40 |
5 |
20 |
6 |
0 |
Ergebnis: Luftbelastung
Erreichbarkeit ÖV
Bewertungsüberlegungen:
- gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV-Haltestellen
- schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV-Haltestellen
Datengrundlage:
- OEV_HALTESTELLEN_P
Bus, Postauto, Trolley-Bus
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-100 |
100 |
100-200 |
80 |
200-300 |
60 |
300-400 |
40 |
400-500 |
20 |
>500 |
0 |
Bahn
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-300 |
100 |
300-600 |
80 |
600-900 |
60 |
900-1200 |
40 |
1200-1500 |
20 |
>1500 |
0 |
Ergebnis: Erreichbarkeit ÖV
Freizeit & Erholung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung
Datengrundlage:
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
- WALD_WNB
- V25_GEWAESSER
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-600 |
100 |
600-1200 |
80 |
1200-1800 |
60 |
1800-2400 |
40 |
2400-3000 |
20 |
>3000 |
0 |
Ergebnis: Freizeit und Erholung
Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung
Die Faktoren werden in der Kombination folgendermassen gewichtet:
Faktor | Gewichtung (%) |
---|---|
Lärm | 15 |
Besonnung | 10 |
Aussicht | 15 |
Hangneigung | 5 |
Bildungsangebot | 10 |
Kulturelle Einrichtungen | 5 |
Luftbelastung | 5 |
Erreichbarkeit ÖV | 20 |
Freizeit & Erholung | 15 |
Bewertungsmodell
Model Report
Ausdruck: Model Report
Schlussüberarbeitung Bewertungsdatensatz
Für die weitere Bearbeitung wurden die Werte zwischen 0 und 100 in sechs mengenmässig gleich grosse Gruppen (Quantile) reklassiert. Die neuen Werte haben nun folgende Bedeutung:
Werte | Bedeutung |
---|---|
0 |
keine Potenziale |
1 |
kaum Potenziale |
2 |
geringe bis mittelere Potenziale |
3 |
mittlere Potenziale |
4 |
mittelere bis hohe Potenziale |
5 |
höchste Potenziale |
Ergebnis Bewertung
Fazit
Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Wohnraumsuchende in der Stadt Winterthur werden vor allem rund um das Zentrum nach attraktiven Wohnlagen fündig. Speziell erwähnenswert ist die Gemeinde Pfungen, welche sich in der Bewertungskarte als sehr unattraktive Wohnlage präsentiert.
Aus planerischer Hinsicht zeigt sich ein grosses Potential für Neueinzonungen von weiteren neuen attraktiven Wohnräumen. In der Stadt Winterthur selbst gibt es noch Baulücken und Verdichtungsmöglichkeiten.
ENTWURFS- UND PLANUNGSPHASE
Im zweiten Teil ging es darum für die Region Winterthur eine Entwicklungsvision zu erstellen.
Dafür diente folgender Katalog als Vorgabe: Planprogramm
Für die Bestimmung der geeigneten Standorten der verschiedenen Themeninhalten des Planungsprogrammes (Wohnen, Arbeit und Dienstleistung, öffentliche Bauten und Anlagen, Verkehr, Erholung, Natur und Landschaft) wurden auch die Bewertungsgrundlagen der anderen Gruppen verwendet. Diese Bewertungsgrundlagen wurden in der vorangehenden Bearbeitungsphase erstellt. Als weitere Grundlagen zur Bestimmung der Gebiete diente auch der Rahmennutzungsplan. Die Beurteilung der geeigneten Standorte erfolgte auch durch den "gesunden Menschenverstand" (Beispielsweise keine Flächen auf Wald, Strassen und Schienen.
Durch entsprechende Abfragen (Raster Calculators) konnten Bereiche eruiert werden, welche entsprechend den Anforderungen besonders geeignet sind.
1. Potential neue Wohnsiedlung: nur ausserhalb Bauzone
2. Verdichtungspotential: nur innerhalb Bauzone
3. ÖV-Qualität
4. Sport- und Erholungsgebiete: aus Sicht Bevölkerung
5. Potential Naherholung: aus Sicht Natur
6. Attraktivste Wohnlage: innerhalb und ausserhalb Bauzone
7. Biodiversität
Wohnen | |||||
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsmöglichkeit | |
11 | Siedlungsverdichtungsgebiete (+ 75 P/ha) | (Verdichtungspotential > 3) & (attraktivste Wohnlage > 4) | zentrumsnahe Gebiete | ||
12 | Gebiete 'Elitäres Wohnen' (bis 10 P/ha) | (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 4) & (Biodiversität < 3) | |||
13 | Wohngebiete mit hoher Dichte (bis 150 P/ha) | (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 2) & (Biodiversität < 3) | in Landwirtschaftszone (von Auge) | ||
14 | Wohngebiete mit mittlerer Dichte (bis 75 P/ha) | (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 3) & (Biodiversität < 3) | in Landwirtschaftszone (von Auge) | ||
15 | Wohngebiete mit geringer Dichte (bis 25 P/ha) | (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 4) & (Biodiversität < 3) | in Landwirtschaftszone (von Auge) |
Arbeit und Dienstleistung | ||||
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsmöglichkeit |
21 | Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 2) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2) | ||
22 | Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2) | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2) | ||
23 | Neues Forschungs- und Technologiezentrum - FHW | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2) |
Öffentliche Bauten und Anlagen | ||||
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsmöglichkeit |
31 | Neue kulturelle Einrichtung | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 4) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2) |
Verkehr | ||||
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsmöglichkeit |
41 | Gebiete für Langsamverkehr | ("Bewertungen\eval_pot_naherholung" >= 4) | Potenzielle Naherholungsgebiete in Zentrumsnähe für Spazierfreudige | |
42 | Gebiete für ÖV-Aufwertung | ("eval_oevqualitaet" <= 1) | ||
43 | Strassen | - | - | - |
44 | ÖV-Haltestellen | ("eval_oevqualitaet" <= 1) |
Erholung | ||||
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsmöglichkeit |
51 | Allg. Erholungsgebiete (Parks, Picknik, Baden, etc.) | ("eval_potnaherholung" >= 4) | ||
52 | Sportplatz (Fussball/Tennis/etc.) | ("eval_potnaherholung" >= 4) & ("eval_oevqualitaet" >= 3) | ||
53 | Golfplatz | ("eval_potnaherholung" >= 3) | ||
54 | Biketrail | ("eval_potnaherholung" >= 4) |
Natur- und Landschaft | ||||
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsmöglichkeit |
61 | Neue Naturschutz-Biotopflächen | ("eval_biodiversitaet" >=5) | ||
62 | Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung | - | - | - |
63 | Fördergebiete für ökologischer Ausgleich ca. 10% der LN | ("eval_biodiversitaet" >= 1) |
Ergebnis Phase 4
Unter berücksichtigung der oben erwähnten Faktoren und Bewertungen ist folgender Plan entstanden: