GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen: Unterschied zwischen den Versionen

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(Entwurfs- und Planungsphase)
(Entwurfs- und Planungsphase)
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| style="width: 30em" | (Verdichtungspotential > 3) & (attraktivste Wohnlage > 4)
 
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| style="width: 25em" | zentrumsnahe Gebiete
 
| style="width: 25em" | zentrumsnahe Gebiete
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| style="width: 3em"  | 12
 
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| style="width: 25em" | Gebiete 'Elitäres Wohnen'  (bis 10 P/ha)
 
| style="width: 25em" | Gebiete 'Elitäres Wohnen'  (bis 10 P/ha)
 
| style="width: 25em" | (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 4) & (Biodiversität < 3)  
 
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| style="width: 25em" | Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete
 
| style="width: 25em" | Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 2)  & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet"  <= 3)  & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet"  <= 2)
 
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| style="width: 25em" | Kein Wohngebiet, gute ÖV-Erschliessung, Fernwärme
+
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| style="width: 25em" | Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2)
 
| style="width: 25em" | Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2)
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3)  & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet"  <= 3)  & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet"  <= 2)
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3)  & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet"  <= 3)  & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet"  <= 2)
| style="width: 25em" | Gute ÖV-Erschliessung, Gebiet für publikumsintensive Anlagen, Fernwärme
+
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| style="width: 25em" | Neues Forschungs- und Technologiezentrum - FHW
 
| style="width: 25em" | Neues Forschungs- und Technologiezentrum - FHW
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet"  <= 2)  
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet"  <= 2)  
| style="width: 25em" | Gute ÖV-Erschliessung, kein Wohnen, MIV-Erschliessung
+
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| style="width: 25em" | Neue kulturelle Einrichtung
 
| style="width: 25em" | Neue kulturelle Einrichtung
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 4) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2)  
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 4) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2)  
| style="width: 25em" | Kein Wohnen, keine Fernwärme, keine Natur- und Naherholung
+
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| style="width: 25em" | Gebiete für Langsamverkehr
 
| style="width: 25em" | Gebiete für Langsamverkehr
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_pot_naherholung"  >= 4)
 
| style="width: 25em" | ("Bewertungen\eval_pot_naherholung"  >= 4)
| style="width: 25em" | -
+
| style="width: 25em" | Potenzielle Naherholungsgebiete in Zentrumsnähe für Spazierfreudige
 
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| style="width: 25em" | Gebiete für ÖV-Aufwertung
 
| style="width: 25em" | Gebiete für ÖV-Aufwertung
| style="width: 25em" | -
+
| style="width: 25em" | ("eval_oevqualitaet" <= 1)
| style="width: 25em" | -
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| style="width: 3em"  | 44
 
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| style="width: 25em" | ÖV-Haltestellen
 
| style="width: 25em" | ÖV-Haltestellen
| style="width: 25em" | -
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| style="width: 25em" | ("eval_oevqualitaet" <= 1)
 
| style="width: 25em" | -
 
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Version vom 25. November 2011, 17:45 Uhr

Bewertungsphase

Thema

Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehenden und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.

Stakeholder

Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll es den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.

Bewertung

Bewertungsfaktoren

Bewertungsinhalt

Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.

  • Guter Standort: grün (100 Punkte)
  • Schlechter Standort: rot (0 Punkte)


Lärm

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: wenig Lärm
  • schlecht: viel Lärm

Datengrundlage:

  • Lärmkataster Bund BAFU (Strassen-, Bahn- und Fluglärm am Tag)

Anmerkung: Bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegenüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.

Strassen-, Bahn- und Fluglärm

Werte (dB) Punkte

0-20

100

20-40

75

40-60

50

60-80

25

80-100

0

Ergebnis: Lärm


Besonnung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
  • schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) Punkte

0-45

0

45-90

10

90-135

30

135-180

60

180-225

100

225-270

100

270-315

30

315-360

10

Ergebnis: Besonnung


Aussicht

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: Bergspitzen zu sehen
  • schlecht: kein Sichkontakt zu Bergspitzen

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte Punkte

3 Bergspitzen sichtbar

100

2 Bergspitzen sichtbar

66

1 Bergspitze sichtbar

33

keine Bergspitze sichtbar

0

Ergebnis: Bergspitzen Aussicht


Hangneigung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: flaches Gelände
  • schlecht: steiles Gelände

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) Punkte

0-5

100

5-10

50

10-25

10

25-180

0

Umrechung Grad zu Prozent:Media:Grad-Steigung(Prozent).pdf

Ergebnis: Hangneigung


Bildungsangebot

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: Bildungsangebote in der Nähe
  • schlecht: keine Bildungsangebote in der näheren Umgebung

Datengrundlage:

  • kantonaler Richtplan Kanton Zürich
  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0

Ergebnis: Bildungsangebot


Kulturelle Einrichtungen

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung
  • schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe

Datengrundlage:

  • kantonaler Richtplan Kanton Zürich
  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0

Ergebnis: Kulturelle Einrichtungen


Luftbelastung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: wenig Luftbelastung
  • schlecht: viel Luftbelastung

Datengrundlage:

  • IMMISSION_NOX_2010
NOx-Klasse Punkte

1

100

2

80

3

60

4

40

5

20

6

0

Ergebnis: Luftbelastung


Erreichbarkeit ÖV

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV-Haltestellen
  • schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV-Haltestellen

Datengrundlage:

  • OEV_HALTESTELLEN_P


Bus, Postauto, Trolley-Bus

Werte (m) Punkte

0-100

100

100-200

80

200-300

60

300-400

40

400-500

20

>500

0


Bahn

Werte (m) Punkte

0-300

100

300-600

80

600-900

60

900-1200

40

1200-1500

20

>1500

0

Ergebnis: Erreichbarkeit ÖV


Freizeit & Erholung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
  • schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung

Datengrundlage:

  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
  • WALD_WNB
  • V25_GEWAESSER
Werte (m) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0

Ergebnis: Freizeit und Erholung

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Die Faktoren werden in der Kombination folgendermassen gewichtet:

Faktor Gewichtung (%)
Lärm 15
Besonnung 10
Aussicht 15
Hangneigung 5
Bildungsangebot 10
Kulturelle Einrichtungen 5
Luftbelastung 5
Erreichbarkeit ÖV 20
Freizeit & Erholung 15

Bewertungsmodell

Bewertungsmodell



































Model Report

Ausdruck: Model Report

Schlussüberarbeitung Bewertungsdatensatz

Für die weitere Bearbeitung wurden die Werte zwischen 0 und 100 in sechs mengenmässig gleich grosse Gruppen (Quantile) reklassiert. Die neuen Werte haben nun folgende Bedeutung:

Werte Bedeutung

0

keine Potenziale

1

kaum Potenziale

2

geringe bis mittelere Potenziale

3

mittlere Potenziale

4

mittelere bis hohe Potenziale

5

höchste Potenziale


Ergebnis Bewertung

Bewertungskarte























Fazit

Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Wohnraumsuchende in der Stadt Winterthur werden vor allem rund um das Zentrum nach attraktiven Wohnlagen fündig. Speziell erwähnenswert ist die Gemeinde Pfungen, welche sich in der Bewertungskarte als sehr unattraktive Wohnlage präsentiert.

Aus planerischer Hinsicht zeigt sich ein grosses Potential für Neueinzonungen von weiteren neuen attraktiven Wohnräumen. In der Stadt Winterthur selbst gibt es noch Baulücken und Verdichtungsmöglichkeiten.


Entwurfs- und Planungsphase

Im zweiten Teil ging es darum für die Region Winterthur Entwicklungsvisionen zu erstellen.

Dafür war folgender Katalog vorgegeben: Planprogramm

Für die Bezeichnung der geeigneten Standorten der verschiedenen Punkte des Planungsprogrammes wurden einerseits die Bewertungsgrundlagen der anderen Gruppen sowie weitere GIS-Grundlagen verwendet. Andereseits basierte die Bezeichnung der Gebiete auf dem "gesunden Menschenverstand". (Bsp. Keine Flächen in Wald oder auf Strassen und Schienen).


Bei der Modellbearbeitung, welches der optimale Standort der unterschiedlichen Themen gemäss Planungsprogramm aufweist, wurden jeweils die relevanten Rasterdaten einbezogen. Diese Rasterdaten wurden in einem vorgehenden Prozess von verschiedenen Gruppen erarbeitet.


Für die optimale Standortwahl der unterschiedlichen Elemente (Wohngebiete, ARA, Sportplatz etc.) wurde untenstehende Matrix erstellt. Bei der Standortwahl wurden jeweils die relevanten Rasterdaten einbezogen, welche in der vorgehenden Phase von den verschiedenen Gruppen erarbeitet wurden. Durch entsprechende Abfragen (Raster Calculators) konnten Bereiche eruiert werden, welche entsprechend den Anforderungen besonders geeignet sind. Als weitere Hilfsmittel wurden Google-Maps, der aktuelle Nutzungsplan (Zoneneinteilung) und der "gesunde Menschenverstand" beigezogen.


1. Potential neue Wohnsiedlung: nur ausserhalb Bauzone

2. Verdichtungspotential: nur innerhalb Bauzone

3. ÖV-Qualität

4. Sport- und Erholungsgebiete: aus Sicht Bevölkerung

5. Potential Naherholung: aus Sicht Natur

6. Attraktivste Wohnlage: innerhalb und ausserhalb Bauzone

7. Biodiversität


Wohnen
Nr. Bereich Einbezogene Bewertungsmodelle Überlegungen Optimierungsmöglichkeit
11 Siedlungsverdichtungsgebiete (+ 75 P/ha) (Verdichtungspotential > 3) & (attraktivste Wohnlage > 4) zentrumsnahe Gebiete
12 Gebiete 'Elitäres Wohnen' (bis 10 P/ha) (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 4) & (Biodiversität < 3)
13 Wohngebiete mit hoher Dichte (bis 150 P/ha) (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 2) & (Biodiversität < 3) in Landwirtschaftszone (von Auge)
14 Wohngebiete mit mittlerer Dichte (bis 75 P/ha) (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 3) & (Biodiversität < 3) in Landwirtschaftszone (von Auge)
15 Wohngebiete mit geringer Dichte (bis 25 P/ha) (Sport- und Erholungsgebiete > 2) & (Attraktivste Wohnlage > 4) & (Biodiversität < 3) in Landwirtschaftszone (von Auge)


Arbeit und Dienstleistung
Nr. Bereich Einbezogene Bewertungsmodelle Überlegungen Optimierungsmöglichkeit
21 Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 2) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2)
22 Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2) ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2)
23 Neues Forschungs- und Technologiezentrum - FHW ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2)


Öffentliche Bauten und Anlagen
Nr. Bereich Einbezogene Bewertungsmodelle Überlegungen Optimierungsmöglichkeit
31 Neue kulturelle Einrichtung ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) & ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" <= 4) & ("Bewertungen\eval_biodiversitaet" <= 2)


Verkehr
Nr. Bereich Einbezogene Bewertungsmodelle Überlegungen Optimierungsmöglichkeit
41 Gebiete für Langsamverkehr ("Bewertungen\eval_pot_naherholung" >= 4) Potenzielle Naherholungsgebiete in Zentrumsnähe für Spazierfreudige
42 Gebiete für ÖV-Aufwertung ("eval_oevqualitaet" <= 1)
43 Strassen - - -
44 ÖV-Haltestellen ("eval_oevqualitaet" <= 1) -


Erholung
Nr. Bereich Einbezogene Bewertungsmodelle Überlegungen Optimierungsmöglichkeit
51 Allg. Erholungsgebiete (Parks, Picknik, Baden, etc.) [eval_pot_naherholung]>=5 Naherholungsgebiete
52 Sportplatz (Fussball/Tennis/etc.) [xxx]=0 & [xxx]>=2 & [eval_oevqualitaet]>=2 & [xxx]>=2 Keine Wohnreserve, Gebiete für publikumsintensive Anlagen, gute ÖV-Erschliessung
53 Golfplatz [xxx]>=3 Landwirtschaftsfläche
54 Biketrail - -


Natur- und Landschaft
Nr. Bereich Einbezogene Bewertungsmodelle Überlegungen Optimierungsmöglichkeit
61 Neue Naturschutz-Biotopflächen [xxx]>=5 Hohe Biodiversität
62 Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung [xxx]<=3 & [xxx]<=3

OEKOMORPHOLOGIE_FLIESSGEWAESSER_L

Geringe Biodiversität, Fliessgewässer
63 Fördergebiete für ökologischer Ausgleich ca. 10% der LN [xxx]>=4 Hohe Biodiversität, grosse zusammenhängende Fläche


Ergebnis Phase 4

Unter berücksichtigung der oben erwähnten Faktoren und Bewertungen ist folgender Plan entstanden:

Datei:Blablbla.jpg