GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen: Unterschied zwischen den Versionen

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* kantonaler Richtplan Kanton Zürich
 
* kantonaler Richtplan Kanton Zürich
 
* regionaler Richtplan Kanton Zürich
 
* regionaler Richtplan Kanton Zürich
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{| border="1"
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! style="background-color:#E0E0E0" | Werte (Meter)
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! style="background-color:#E0E0E0" | Punkte
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0-600
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100
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600-1200
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80
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1200-1800
 +
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60
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1800-2400
 +
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40
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2400-3000
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20
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>3000
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0
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|}
  
  

Version vom 9. November 2011, 23:29 Uhr

Thema

Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehend und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.

Stakeholder

Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Bewertungsinhalt

Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.

  • Guter Standort: grün (100 Punkte)
  • Schlechter Standort: rot (0 Punkte)


Erreichbarkeit

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV Haltestellen
  • schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV Haltestellen

Datengrundlage:

  • OEV_HALTESTELLEN_P


Bus, Postauto, Trolley-Bus

Werte (Meter) Punkte

0-100

100

100-200

80

200-300

60

300-400

40

400-500

20

>500

0


Bahn

Werte (Meter) Punkte

0-300

100

300-600

80

600-900

60

900-1200

40

1200-1500

20

>1500

0


Besonnung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
  • schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)


Werte (Grad) Punkte

0-45

0

45-90

10

90-135

30

135-180

60

180-225

100

225-270

100

270-315

30

315-360

10


Hangneigung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: flaches Gelände
  • schlecht: steiles Gelände

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)


Werte (Grad) Punkte

0-5

100

5-10

50

10-25

10

25-180

0


Aussicht

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: Bergen/Seeen zu sehen
  • schlecht: kein Sichkontakt zu Bergen/Seeen

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)


Lärm

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: wenig Lärm
  • schlecht: viel Lärm

Datengrundlage:

  • Lärmkataster

Anmerkung: bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegnüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.


Strassen-, Bahn- und Fluglärm

Werte (Dezibel) Punkte

0-20

100

20-40

75

40-60

50

60-80

25

80-100

0


Freizeit & Erholung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
  • schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der nahen Umgebung

Datengrundlage:

  • regionaler Richtplan Kanton Zürich


Bildungsangebot

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: Bildungsangebote in der Nähe
  • schlecht: keine Bildungsangebote in der nahen Umgebung

Datengrundlage:

  • kantonaler Richtplan Kanton Zürich
  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (Meter) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0


Kulturelle Einrichtungen

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: kulturelle Einrichtungen in der nahen Umgebung
  • schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe

Datengrundlage:

  • kantonaler Richtplan Kanton Zürich
  • regionaler Richtplan Kanton Zürich


Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Die Faktoren werden in Kombination folgendermassen gewichtet:

Faktor Gewichtung (%)
Erreichbarkeit  ??
Besonnung  ??
Hangneigung  ??
Aussicht  ??
Lärm  ??
Freizeit & Erholung  ??
Bildungsangebot  ??
Kulturelle Ein  ??

Bewertungsmodell

Modell






























Media:ModelReport_je.pdf


Ergebnis Bewertung

Bewertungskarte























Fazit

Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Zudem besteht ein grosses Potential für weitere neue attraktive Wohnräume.