GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen: Unterschied zwischen den Versionen

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=== Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung ===
 
=== Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung ===

Version vom 15. November 2011, 13:28 Uhr

Thema

Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehenden und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.

Stakeholder

Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll es den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.

Bewertung

Bewertungsfaktoren

Bewertungsinhalt

Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.

  • Guter Standort: grün (100 Punkte)
  • Schlechter Standort: rot (0 Punkte)


Lärm

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: wenig Lärm
  • schlecht: viel Lärm

Datengrundlage:

  • Lärmkataster Bund BAFU (Strassen-, Bahn- und Fluglärm am Tag)

Anmerkung: Bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegenüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.


Strassen-, Bahn- und Fluglärm

Werte (dB) Punkte

0-20

100

20-40

75

40-60

50

60-80

25

80-100

0

Ergebnis: Media:Lärm.pdf

Besonnung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
  • schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) Punkte

0-45

0

45-90

10

90-135

30

135-180

60

180-225

100

225-270

100

270-315

30

315-360

10

Ergebnis: Media:Besonnung.pdf

Aussicht

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: Bergspitzen zu sehen
  • schlecht: kein Sichkontakt zu Bergspitzen

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte Punkte

3 Bergspitzen sichtbar

100

2 Bergspitzen sichtbar

66

1 Bergspitze sichtbar

33

keine Bergspitze sichtbar

0

Ergebnis: Media:BergspitzenAussicht.pdf

Hangneigung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: flaches Gelände
  • schlecht: steiles Gelände

Datengrundlage:

  • Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) Punkte

0-5

100

5-10

50

10-25

10

25-180

0

Umrechung Grad zu Prozent:Media:Grad-Steigung(Prozent).pdf

Ergebnis: Media:Hangneigung.pdf

Bildungsangebot

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: Bildungsangebote in der Nähe
  • schlecht: keine Bildungsangebote in der näheren Umgebung

Datengrundlage:

  • kantonaler Richtplan Kanton Zürich
  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0


Ergebnis: Media:Bildungsangebot.pdf

Kulturelle Einrichtungen

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung
  • schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe

Datengrundlage:

  • kantonaler Richtplan Kanton Zürich
  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0


Ergebnis: Media:KulturelleEinrichtungen.pdf

Luftbelastung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: wenig Luftbelastung
  • schlecht: viel Luftbelastung

Datengrundlage:

  • IMMISSION_NOX_2010
NOx-Klasse Punkte

1

100

2

80

3

60

4

40

5

20

6

0


Ergebnis: Media:Luftbelastung.pdf

Erreichbarkeit ÖV

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV-Haltestellen
  • schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV-Haltestellen

Datengrundlage:

  • OEV_HALTESTELLEN_P


Bus, Postauto, Trolley-Bus

Werte (m) Punkte

0-100

100

100-200

80

200-300

60

300-400

40

400-500

20

>500

0


Bahn

Werte (m) Punkte

0-300

100

300-600

80

600-900

60

900-1200

40

1200-1500

20

>1500

0

Ergebnis: Media:Erreichbarkeit ÖV.pdf

Freizeit & Erholung

Bewertungsüberlegungen:

  • gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
  • schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung

Datengrundlage:

  • regionaler Richtplan Kanton Zürich
  • WALD_WNB
  • V25_GEWAESSER
Werte (m) Punkte

0-600

100

600-1200

80

1200-1800

60

1800-2400

40

2400-3000

20

>3000

0


Ergebnis: Media:FreizeitErholung.pdf

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Die Faktoren werden in der Kombination folgendermassen gewichtet:

Faktor Gewichtung (%)
Lärm 15
Besonnung 10
Aussicht 15
Hangneigung 5
Bildungsangebot 10
Kulturelle Einrichtungen 5
Luftbelastung 5
Erreichbarkeit ÖV 20
Freizeit & Erholung 15


Bewertungsmodell

Modell








































Ergebnis Bewertung

Bewertungskarte























Model Report

Media:ModelReport_mgvs.pdf


Fazit

Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Zudem besteht ein grosses Potential für Neueinzonungen von weiteren neuen attraktiven Wohnräumen.