GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen: Unterschied zwischen den Versionen
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=== Schlussüberarbeitung Bewertungsdatensatz === | === Schlussüberarbeitung Bewertungsdatensatz === |
Version vom 17. November 2011, 16:33 Uhr
Inhaltsverzeichnis
Bewertungsphase
Thema
Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehenden und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.
Stakeholder
Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll es den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.
Bewertung
Bewertungsfaktoren
Bewertungsinhalt
Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.
- Guter Standort: grün (100 Punkte)
- Schlechter Standort: rot (0 Punkte)
Lärm
Bewertungsüberlegungen:
- gut: wenig Lärm
- schlecht: viel Lärm
Datengrundlage:
- Lärmkataster Bund BAFU (Strassen-, Bahn- und Fluglärm am Tag)
Anmerkung: Bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegenüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.
Strassen-, Bahn- und Fluglärm
Werte (dB) | Punkte |
---|---|
0-20 |
100 |
20-40 |
75 |
40-60 |
50 |
60-80 |
25 |
80-100 |
0 |
Ergebnis: Media:Lärm.pdf
Besonnung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
- schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) | Punkte |
---|---|
0-45 |
0 |
45-90 |
10 |
90-135 |
30 |
135-180 |
60 |
180-225 |
100 |
225-270 |
100 |
270-315 |
30 |
315-360 |
10 |
Ergebnis: Media:Besonnung.pdf
Aussicht
Bewertungsüberlegungen:
- gut: Bergspitzen zu sehen
- schlecht: kein Sichkontakt zu Bergspitzen
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte | Punkte |
---|---|
3 Bergspitzen sichtbar |
100 |
2 Bergspitzen sichtbar |
66 |
1 Bergspitze sichtbar |
33 |
keine Bergspitze sichtbar |
0 |
Ergebnis: Media:BergspitzenAussicht.pdf
Hangneigung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: flaches Gelände
- schlecht: steiles Gelände
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (°) | Punkte |
---|---|
0-5 |
100 |
5-10 |
50 |
10-25 |
10 |
25-180 |
0 |
Umrechung Grad zu Prozent:Media:Grad-Steigung(Prozent).pdf
Ergebnis: Media:Hangneigung.pdf
Bildungsangebot
Bewertungsüberlegungen:
- gut: Bildungsangebote in der Nähe
- schlecht: keine Bildungsangebote in der näheren Umgebung
Datengrundlage:
- kantonaler Richtplan Kanton Zürich
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-600 |
100 |
600-1200 |
80 |
1200-1800 |
60 |
1800-2400 |
40 |
2400-3000 |
20 |
>3000 |
0 |
Ergebnis: Media:Bildungsangebot.pdf
Kulturelle Einrichtungen
Bewertungsüberlegungen:
- gut: kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung
- schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe
Datengrundlage:
- kantonaler Richtplan Kanton Zürich
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-600 |
100 |
600-1200 |
80 |
1200-1800 |
60 |
1800-2400 |
40 |
2400-3000 |
20 |
>3000 |
0 |
Ergebnis: Media:KulturelleEinrichtungen.pdf
Luftbelastung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: wenig Luftbelastung
- schlecht: viel Luftbelastung
Datengrundlage:
- IMMISSION_NOX_2010
NOx-Klasse | Punkte |
---|---|
1 |
100 |
2 |
80 |
3 |
60 |
4 |
40 |
5 |
20 |
6 |
0 |
Ergebnis: Media:Luftbelastung.pdf
Erreichbarkeit ÖV
Bewertungsüberlegungen:
- gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV-Haltestellen
- schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV-Haltestellen
Datengrundlage:
- OEV_HALTESTELLEN_P
Bus, Postauto, Trolley-Bus
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-100 |
100 |
100-200 |
80 |
200-300 |
60 |
300-400 |
40 |
400-500 |
20 |
>500 |
0 |
Bahn
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-300 |
100 |
300-600 |
80 |
600-900 |
60 |
900-1200 |
40 |
1200-1500 |
20 |
>1500 |
0 |
Ergebnis: Media:Erreichbarkeit ÖV.pdf
Freizeit & Erholung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung
Datengrundlage:
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
- WALD_WNB
- V25_GEWAESSER
Werte (m) | Punkte |
---|---|
0-600 |
100 |
600-1200 |
80 |
1200-1800 |
60 |
1800-2400 |
40 |
2400-3000 |
20 |
>3000 |
0 |
Ergebnis: Media:FreizeitErholung.pdf
Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung
Die Faktoren werden in der Kombination folgendermassen gewichtet:
Faktor | Gewichtung (%) |
---|---|
Lärm | 15 |
Besonnung | 10 |
Aussicht | 15 |
Hangneigung | 5 |
Bildungsangebot | 10 |
Kulturelle Einrichtungen | 5 |
Luftbelastung | 5 |
Erreichbarkeit ÖV | 20 |
Freizeit & Erholung | 15 |
Bewertungsmodell
Model Report
Schlussüberarbeitung Bewertungsdatensatz
Für die weitere Bearbeitung wurden die Werte zwischen 0 und 100 in sechs mengenmässig gleich grosse Gruppen (Quantile) reklassiert. Die neuen Werte haben nun folgende Bedeutung:
Werte | Bedeutung |
---|---|
0 |
keine Potenziale |
1 |
kaum Potenziale |
2 |
geringe bis mittelere Potenziale |
3 |
mittlere Potenziale |
4 |
mittelere bis hohe Potenziale |
5 |
höchste Potenziale |
Ergebnis Bewertung
Fazit
Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Wohnraumsuchende in der Stadt Winterthur werden vor allem rund um das Zentrum nach attraktiven Wohnlagen fündig. Speziell erwähnenswert ist die Gemeinde Pfungen, welche sich in der Bewertungskarte als sehr unattraktive Wohnlage präsentiert.
Aus planerischer Hinsicht zeigt sich ein grosses Potential für Neueinzonungen von weiteren neuen attraktiven Wohnräumen. In der Stadt Winterthur selbst gibt es noch Baulücken und Verdichtungsmöglichkeiten.
Entwurfs- und Planungsphase
Zum Finden des Planungsprogramms stellten wir uns folgende Fragen:
Was ändert sich im Planungszeitraum von ca. 25 Jahren in den Perimetergemeinden?
- Es entsteht ein Bevölkerungszuwachs
- Mehr Wohnfläche wird benötigt
Was sind die absehbaren Trends und Entwicklungen?
- Die Naherholung wird immer bedeutender
- Die Fläche pro Person nimmt zu
- Wachstum der Arbeitsplatzgebiete / Wirtschaftliche Förderung
Welche Problembereiche bei den Bewertungen wurden festgestellt die man versuchen sollte zu verbessern?
- Das Baugebiet soll vom Nichtbaugebiet klar getrennt werden
Welche Potenziale sollten ausgeschöpft werden?
- Die bestehenden Bauzonen verdichten
- Die Erschliessung optimieren
- Naherholungsgebiete ausschöpfen
Was ist zu schützen/zu erhalten?
- Die Freizeit- und Erholungsgebiete
Daraus ergibt sich als Anforderung an die Visionsplanung folgender Katalog:
Modellbearbeitung
Bei der Modellbearbeitung, welches der optimale Standort der unterschiedlichen Themen gemäss Planungsprogramm aufweist, wurden jeweils die relevanten Rasterdaten einbezogen. Diese Rasterdaten wurden in einem vorgehenden Prozess von verschiedenen Gruppen erarbeitet.
Modellüberlegungen
Nr. 11 Siedlungsverdichtungsgebiet
- Bewertung: [eval_siedlungsverdichtungsgebiet] > 4
- Bemerkung: Die Gebiete wurden primär auf die Stadt Winterthur konzentriert. Zentrumsnahe Gebiete mit einer lockeren Überbauung.
Nr. 13 Wohngebiete mit hoher Dichte (bis 150 P/ha)
- Bewertung: [eval_wohnen>2] + [eval_naherholung] >5
- Bemerkung: Gut erschlossene Gebiete. Bereits besiedeltes Gebiet mit hohem Potenzial.
Nr. 14 Wohngebiete mit mittlerer Dichte (bis 75 P/ha)
- Bewertung: [eval_wohnen>2 + [eval_Naherholung] >5
- Bemerkung: Gebiete befinden sich in der Nähe der Ortszentren
Nr. 15 Wohngebiete mit geringer Dichte (bis 25P/ha)
- Bewertung: [eval_wohnen>2] + [eval_Naherholung] >5
- Bemerkung: Gebiete befinden sich etwas auswärts. Eher an Randgebiete und umliegenden Gemeinden.
Der zusätzliche Variable Teil von 5000 Personen wurden zu 2/3 an den Wohngebiete mit hoher Dichte und zu 1/3 an den Wohngebiete mit mittlerer Dichte aufgeteilt.
Nr. 21 Gewerbe, Dienstleistungs- oder Industriegebiete
- Bewertung: [eval01_verdichtpot] > 3 & [eval02_oevguete] > 2
- Bemerkung: An gut erschlossene Gebiete.
Nr. 22 Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2)
- Bewertung: [eval06_publikanlag] > 5
- Bemerkung: An gut erschlossener Lage.
Nr. 23 Neus Forschungs- und Technologiezentrum - FHW
- Bewertung: [eval06_publikanlag] > 4 & [eval02_oevguete] > 4
- Bemerkung: An gut erschlossener Lage.
Nr. 31 Neue ARA
- Bewertung: [eval007_naturerhol] < 4 & [eval09_fernwaerme] > 2
- Bemerkung: Die neue ARA wurde an der bestehenden ARA platziert.
Nr. 51 Allg. Erholungsgebiete (Parks, Picknik, Baden, etc.)
- Bewertung: [eval007_naturerhol] > 4 & [eval05_naherhol] < 3
- Bemerkung: Gebiet Siedlungsnah
Nr. 52 Sportplatz (Fussball/Tennis/etc)
- Bewertung: [eval007_naturerhol] < 3 & [eval05_naherhol] > 4
- Bemerkung: Gebiet mit genügend freie Fläche.
Nr. 53 Golfplatz
- Bewertung: [eval10_lws] < 3 & [eval99_biodiv] < 3
- Bemerkung: Wurde dort platziert, wo genügend Fläche zur Verfügung stand. Auf Wald Rücksicht genommen.
Nr. 61 Neue Naturschutz-Biotopflächen
- Bewertung: [eval99_biodiv] > 4 & [eval007_naturerhol] < 3
- Bemerkung: -
Nr. 62 Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung
- Bewertung: Layer Oekomorphologische Fliessgewässer geladen, nach „KlasseZH“ darstellen lassen, 5= Bäche eingedolt -> 2km nachgezeichnet
- Bemerkung: -
Nr. 63 Fördergebiete für ökologischer Ausgleich min. 10% der LN
- Bewertung: [eval10_lws] > 3 & [eval99_biodiv] < 3
- Bemerkung: Gebiete mir grosszügiger Fläche
Nr. | Bereich | Einbezogene Bewertungsmodelle | Überlegungen | Optimierungsideen |
---|---|---|---|---|
11 |
Siedlungsverdichtungsgebiet |
(Verdichtung > 2) & (ÖV-Güte > 3) & (Gruenflaechenversorgung > 2) |
keine |
Zentrumsnahe, städtische Gebiete mit lockere Überbauung |
12 |
Gebiete „Elitäres Wohnen“ |
nicht behandelt |
- |
- |
13 |
Wohngebiete mit hoher Dichte |
(BZ-Wohnen > 2) |
keine |
BZ in Winterthur oder zentrumsnah |
14 |
Wohngebiete mit mittlerer Dichte |
(BZ-Wohnen > 2) |
keine |
BZ nahe Ortszentren |
15 |
Wohngebiete mit geringer Dichte |
(BZ-Wohnen > 2) |
keine |
BZ eher Randgebiete |
21 |
Gewerbe, Dienstleistungs- oder Industriegebiet |
(Verdichtung > 2) & (ÖV-Güte > 3) & (Publikumsintensiv.Nutzungen > 3) |
bestehende Nutzungsplanung |
nahe Gewerbe/Industriegebiet |
22 |
Neues Gross-Einkaufszentrum |
(Verdichtung > 3) & (ÖV-Güte > 4) & (Publikumsintensiv.Nutzungen > 4) & (Fernwärmepotenzial > 2) |
keine |
Winterthur mit guter ÖV-Erschliessung |
23 |
Neues Forschungs- und Technologiezentrum |
(Verdichtung > 3) & (ÖV-Güte > 4) & (Publikumsintensiv.Nutzungen > 4) & (Fernwärmepotenzial > 2) |
keine |
Winterthur mit guter ÖV-Erschliessung |
31 |
Neue ARA |
keine |
keine |
Bestehende ARA erweitern |
41 |
Gebiete für Langsamverkehr |
nicht behandelt |
- |
- |
42 |
Gebiete für ÖV-Aufwertung |
nicht behandelt |
- |
- |
43 |
Strassen |
nicht behandelt |
- |
- |
44 |
ÖV-Haltestellen |
nicht behandelt |
- |
- |
51 |
Allg. Erholungsgebiete |
(Naturerholung > 1) & (ÖV-Güte > 1) & (Naherholung > 1) |
keine |
Siedlungsnahe Freiräume |
52 |
Sportplatz |
(ÖV-Güte > 4) & (Naherholung > 1) |
keine |
Nahe bestehender Anlagen |
53 |
Golfplatz |
(Naherholung > 3) & (Landwirtschaft < 2) & (Biodiversität < 2) |
keine |
keine |
61 |
Neue Naturschutz-Biotopflächen |
(Naturerholung > 1) & (Naherholung > 1) & (Biodiversität > 3) |
keine |
keine |
62 |
Ausdolungen und Bachrevitalisierungen |
(Biodiversität > 2) |
Gewässerkataster |
Gebiete mit hoher Biodiversität |
63 |
Fördergebiete für Öko-Ausgleich |
(Landwirtschaft > 2) & (Biodiversität > 2) |
keine |
Grossflächige Gebiete |
Ergebnis Phase 4
Unter berücksichtigung der oben erwähnten Faktoren und Bewertungen ist folgender Plan entstanden: