GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen

Thema

Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehend und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.

Stakeholder

Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.

Bewertung

Bewertungs - Faktoren

Bewertungsinhalt

Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.

• Guter Standort: grün (100 Punkte)
• Schlechter Standort: rot (0 Punkte)

Erreichbarkeit

Bewertungsüberlegungen:

• gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV Haltestellen
• schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV Haltestellen

Datengrundlage:

• OEV_HALTESTELLEN_P

Bus, Postauto, Trolley-Bus

Werte (Meter)	Punkte
0-100	100
100-200	80
200-300	60
300-400	40
400-500	20
>500	0

Bahn

Werte (Meter)	Punkte
0-300	100
300-600	80
600-900	60
900-1200	40
1200-1500	20
>1500	0

Besonnung

Bewertungsüberlegungen:

• gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
• schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)

Datengrundlage:

• Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)

Werte (Grad)	Punkte
0-45	0
45-90	10
90-135	30
135-180	60
180-225	100
225-270	100
270-315	30
315-360	10

Hangneigung

Bewertungsüberlegungen:

• gut: flaches Gelände
• schlecht: steiles Gelände

Datengrundlage:

• Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)

Werte (Grad)	Punkte
0-5	100
5-10	50
10-25	10
25-180	0

Grad-Steigung(Prozent).pdf

Aussicht

Bewertungsüberlegungen:

• gut: Bergen zu sehen
• schlecht: kein Sichkontakt zu Bergen

Datengrundlage:

• Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)

Werte	Punkte
3 Bergspitzen sichtbar	100
2 Bergspitzen sichtbar	66
1 Bergspitzen sichtbar	33
keine Bergspitzen sichtbar	0

Media:3-Bergspitzen.pdf

Lärm

Bewertungsüberlegungen:

• gut: wenig Lärm
• schlecht: viel Lärm

Datengrundlage:

• Lärmkataster

Anmerkung: bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegnüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.

Strassen-, Bahn- und Fluglärm

Werte (Dezibel)	Punkte
0-20	100
20-40	75
40-60	50
60-80	25
80-100	0

Freizeit & Erholung

Bewertungsüberlegungen:

• gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der nahen Umgebung

Datengrundlage:

• regionaler Richtplan Kanton Zürich

Werte (Meter)	Punkte
0-600	100
600-1200	80
1200-1800	60
1800-2400	40
2400-3000	20
>3000	0

Bildungsangebot

Bewertungsüberlegungen:

• gut: Bildungsangebote in der Nähe
• schlecht: keine Bildungsangebote in der nahen Umgebung

Datengrundlage:

• kantonaler Richtplan Kanton Zürich
• regionaler Richtplan Kanton Zürich

Werte (Meter)	Punkte
0-600	100
600-1200	80
1200-1800	60
1800-2400	40
2400-3000	20
>3000	0

Kulturelle Einrichtungen

Bewertungsüberlegungen:

• gut: kulturelle Einrichtungen in der nahen Umgebung
• schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe

Datengrundlage:

• kantonaler Richtplan Kanton Zürich
• regionaler Richtplan Kanton Zürich

Werte (Meter)	Punkte
0-600	100
600-1200	80
1200-1800	60
1800-2400	40
2400-3000	20
>3000	0

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

Die Faktoren werden in Kombination folgendermassen gewichtet:

Faktor	Gewichtung (%)
Erreichbarkeit	20
Besonnung	10
Hangneigung	5
Aussicht	15
Lärm	20
Freizeit & Erholung	15
Bildungsangebot	10
Kulturelle Einrichtungen	5

Bewertungsmodell

Datei:Unbenannt-1.pdf

Media:ModelReport_je.pdf

Ergebnis Bewertung

Bewertungskarte

Fazit

Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Zudem besteht ein grosses Potential für Neueinzonungen von wieteren neuen attraktiven Wohnräumen.