GIS2 2011 Gruppe 6: Attraktivste Wohnlagen
Inhaltsverzeichnis
Thema
Jedermann ist auf der Suche nach seinem trautem Heim. Diese Untersuchung soll aufzeigen, wo sich in der Region Winterthur die bestehenden und potentiell attraktivsten Wohnlagen befinden.
Stakeholder
Unser Ergebnis soll den Wohnraumsuchenden und Neuzuzüglern in der Region eine Hilfe sein, die attraktivsten Wohnlagen zu finden. Zudem soll es den Planungsbehörden ein Überblick verschaffen, wo sich Gebiete befinden, die sich für Neueinzonungen von attraktivem Bauland potentiell eignen würden.
Bewertung
Bewertungsfaktoren
Bewertungsinhalt
Die Bewertung unterscheidet über Farbstufen gute von schlechten Standorten.
- Guter Standort: grün (100 Punkte)
- Schlechter Standort: rot (0 Punkte)
Lärm
Bewertungsüberlegungen:
- gut: wenig Lärm
- schlecht: viel Lärm
Datengrundlage:
- Lärmkataster Bund BAFU (Strassen-, Bahn- und Fluglärm am Tag)
Anmerkung: Bei der Berechung wurden die Lärmwerte in Dezibel (dB) einfach miteinander addiert. Das ist mathematisch nicht ganz korrekt, da Dezibel eine logarithmische Einheit ist. Desweiteren wurde der Strassenlärm gegenüber dem Bahn- und Fluglärm dreimal mehr gewichtet, da er wesentlich häufiger und länger in Erscheinung tritt.
Strassen-, Bahn- und Fluglärm
| Werte (dB) | Punkte |
|---|---|
|
0-20 |
100 |
|
20-40 |
75 |
|
40-60 |
50 |
|
60-80 |
25 |
|
80-100 |
0 |
Ergebnis: Media:Lärm.pdf
Besonnung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: 90°-270° (Osten bis Westen)
- schlecht: 270°-90° (Westen bis Osten)
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
| Werte (°) | Punkte |
|---|---|
|
0-45 |
0 |
|
45-90 |
10 |
|
90-135 |
30 |
|
135-180 |
60 |
|
180-225 |
100 |
|
225-270 |
100 |
|
270-315 |
30 |
|
315-360 |
10 |
Besonnung: Media:Besonnung.pdf
Aussicht
Bewertungsüberlegungen:
- gut: Bergspitzen zu sehen
- schlecht: kein Sichkontakt zu Bergspitzen
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
| Werte | Punkte |
|---|---|
|
3 Bergspitzen sichtbar |
100 |
|
2 Bergspitzen sichtbar |
66 |
|
1 Bergspitze sichtbar |
33 |
|
keine Bergspitze sichtbar |
0 |
Hangneigung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: flaches Gelände
- schlecht: steiles Gelände
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
| Werte (°) | Punkte |
|---|---|
|
0-5 |
100 |
|
5-10 |
50 |
|
10-25 |
10 |
|
25-180 |
0 |
Media:Grad-Steigung(Prozent).pdf
Bildungsangebot
Bewertungsüberlegungen:
- gut: Bildungsangebote in der Nähe
- schlecht: keine Bildungsangebote in der näheren Umgebung
Datengrundlage:
- kantonaler Richtplan Kanton Zürich
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
| Werte (m) | Punkte |
|---|---|
|
0-600 |
100 |
|
600-1200 |
80 |
|
1200-1800 |
60 |
|
1800-2400 |
40 |
|
2400-3000 |
20 |
|
>3000 |
0 |
Kulturelle Einrichtungen
Bewertungsüberlegungen:
- gut: kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung
- schlecht: keine kulturelle Einrichtungen in der Nähe
Datengrundlage:
- kantonaler Richtplan Kanton Zürich
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
| Werte (m) | Punkte |
|---|---|
|
0-600 |
100 |
|
600-1200 |
80 |
|
1200-1800 |
60 |
|
1800-2400 |
40 |
|
2400-3000 |
20 |
|
>3000 |
0 |
Luftbelastung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: wenig Luftbelastung
- schlecht: viel Luftbelastung
Datengrundlage:
- IMMISSION_NOX_2010
| NOx-Klasse | Punkte |
|---|---|
|
1 |
100 |
|
2 |
80 |
|
3 |
60 |
|
4 |
40 |
|
5 |
20 |
|
6 |
0 |
Erreichbarkeit ÖV
Bewertungsüberlegungen:
- gut: kurzer und flacher Weg zu ÖV-Haltestellen
- schlecht: langer und steiler Weg zu ÖV-Haltestellen
Datengrundlage:
- OEV_HALTESTELLEN_P
Bus, Postauto, Trolley-Bus
| Werte (m) | Punkte |
|---|---|
|
0-100 |
100 |
|
100-200 |
80 |
|
200-300 |
60 |
|
300-400 |
40 |
|
400-500 |
20 |
|
>500 |
0 |
Bahn
| Werte (m) | Punkte |
|---|---|
|
0-300 |
100 |
|
300-600 |
80 |
|
600-900 |
60 |
|
900-1200 |
40 |
|
1200-1500 |
20 |
|
>1500 |
0 |
Freizeit & Erholung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- schlecht: keine Freizeit- und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung
Datengrundlage:
- regionaler Richtplan Kanton Zürich
- WALD_WNB
- V25_GEWAESSER
| Werte (m) | Punkte |
|---|---|
|
0-600 |
100 |
|
600-1200 |
80 |
|
1200-1800 |
60 |
|
1800-2400 |
40 |
|
2400-3000 |
20 |
|
>3000 |
0 |
Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung
Die Faktoren werden in der Kombination folgendermassen gewichtet:
| Faktor | Gewichtung (%) |
|---|---|
| Lärm | 15 |
| Besonnung | 10 |
| Aussicht | 15 |
| Hangneigung | 5 |
| Bildungsangebot | 10 |
| Kulturelle Einrichtungen | 5 |
| Luftbelastung | 5 |
| Erreichbarkeit ÖV | 20 |
| Freizeit & Erholung | 15 |
Bewertungsmodell
Ergebnis Bewertung
Model Report
Fazit
Das Ergebnis zeigt auf, dass es in der Region Winterthur viel attraktiver Wohnraum hat. Zudem besteht ein grosses Potential für Neueinzonungen von weiteren neuen attraktiven Wohnräumen.
