GIS2 2012 Gruppe 6: Unterschied zwischen den Versionen

Version vom 8. November 2012, 20:29 Uhr

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Evaluation der geeigneten Standorte für UEC (Urban Entertainment Centre)

Unser Team hat sich bei der Analyse mit der Evaluation von geeigneten Standorten für UEC im Raum Winterthur auseinandergesetzt. Dabei gingen wir davon aus, dass in der Region ein Mangel an solchen Anlagen herrscht und wir bereits einen geeigneten Investor gefunden haben.

Als UEC verstehen wir ein Gebäudekomplex in der Form eines Westside (Bern) oder eines Sihlcity (Zürich). Diese Anlagen zeichnen sich durch ein breites Freizeitangebot wie Hallenbäder, Kinos und diversen Verpflegegungseinrichtungen aus. Sie dienen der reinen Unbterhaltung sowie dem Konsum und sind darauf ausgelegt, dass sich seine Besucher einen ganzen Tag innerhalb des Gebäudes aufhalten und vergnügen können.

Vorgehensweise bei der Bewertung

Bei der Bewertzung gingen wir vom folgenden Szenario aus:

Als Planer wurden wir von einem Investor beauftragt im Raum Winterthur, welcher unter einem Mangel an Freizeitzeinrichtungen leide, einen geeigneten Standort für sein Projekt zu suchen. Dabei machten wir uns stets die Überlegeungen wo wir eine solche Einrichtung aus raumplanerischer Sicht am besten platzieren sollten. Für uns ausschlaggebend sind die gute Erreichbarkeit mit dem Umweltverbund und bereits vorhandenes Bauland in der Industriezone.

Funktionsmodell

• Geeignete Standorte

Die geeigneten Standorte zeichnen sich durch ihre gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen sowie privaten Verkehr aus und liegen in ebenen Gebieten. Weiter wurden unüberbaute Flächen in Industriegebieten als besonders geeignet bezeichnet.

• Ungeeignete Standorte

Flächen in Steillagen und landwirtschaftliche Flächen bezeichnen ungeeignete Standorte. Dazu kommen sämtliche Bauzonen, welche nicht der industriellen Nutzung zugedacht sind.

• Ausschlusskriterien

Bauzonen: Bauzonen die nicht der industriellen Nutzung dienen (Lärmbelastung bedingt Funktionstrennung)

Steillagen: Bebauung mit grossvolumigen Anlagen sehr schwierig und kostenintensiv. Weiter Schutz des Landschaftsbildes (vermeiden von Anlagen an gut ersichtlichen Lagen)

Landwirschaftsflächen: Ausschluss der wertvollen landwirtschaftlichen Flächen zum Erhalt der Landschaft und zum vermeiden der Segregation der Analge weg von der Siedlung.

Repräsentationsmodell

Die relevanten Faktoren sind in folgenden Datengrundlagen abgebildet oder können aus diesen abgeleitet werden:

• Topographie, DHM 25 Swisstopo: Neigung des Geländes
• Zonentypologie, Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008: Industriezonen und Überbauungsgrad
• Erschliessungsgüte MIV, Strassendaten Kanton ZH 2008: Nähe zu Hochleistungsstrassen
• Erschliessungsgüte ÖV, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Kanton ZH 2008: Nähe zu S-Bahnhöfen

Faktor 1: Topographie

Bewertung

• Geeignet: Sind Standorte in sehr ebenen Gebiten auf Grund der einfacheren und kostengünstigeren Nutzung durch ein UEC
• Ungeeignet: sehr steile Lagen, welche sich nicht für grosse Bauvolumen eignen

DHM 25 Swisstopo (Ebene: sher gut (bis 19°) = 100 / Restliches Gebiet = 0)

Faktor 2: Zonentypologie

• Geeignet: Alle Bauzonen für die Industrielle Nutzung und besonders unüberbaute Flächen
• Ungeeignet: Alle nicht industriellen Bauzonen

Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008 (Industriezonen: 100 / Restliche Zonen = 0)

Faktor 3: Erschliessungsgüte MIV

• Geeignet: Alle Bauzonen für die Industrielle Nutzung und besonders unüberbaute Flächen
• Ungeeignet: Alle nicht industriellen Bauzonen

1. Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008 (Industriezonen: 100 / Restliche Zonen = 0)

Faktor 4: Erschliessungsgüte ÖV

• Geeignet: Alle Bauzonen für die Industrielle Nutzung und besonders unüberbaute Flächen
• Ungeeignet: Alle nicht industriellen Bauzonen

1. Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008 (Industriezonen: 100 / Restliche Zonen = 0)

Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung

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