GIS2 2012 Gruppe 6

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Evaluation der geeigneten Standorte für UEC (Urban Entertainment Centre)

Unser Team hat sich bei der Analyse mit der Evaluation von geeigneten Standorten für UEC im Raum Winterthur auseinandergesetzt. Dabei gingen wir davon aus, dass in der Region ein Mangel an solchen Anlagen herrscht und wir bereits einen geeigneten Investor gefunden haben.

Als UEC verstehen wir ein Gebäudekomplex in der Form eines Westside (Bern) oder eines Sihlcity (Zürich). Diese Anlagen zeichnen sich durch ein breites Freizeitangebot wie Hallenbäder, Kinos, Verpflegegungseinrichtungen und diversen Einkaufsmöglichkeiten aus. Sie dienen der reinen Unterhaltung sowie dem Konsum und sind darauf ausgelegt, dass sich seine Besucher einen ganzen Tag innerhalb des Gebäudes aufhalten und vergnügen können.

Vorgehensweise bei der Bewertung

Bei der Bewertung gingen wir vom folgenden Szenario aus:

Als Planer wurden wir von einem Investor beauftragt im Raum Winterthur, welcher unter einem Mangel an Freizeitzeinrichtungen leide, einen geeigneten Standort für sein Projekt zu suchen. Dabei machten wir uns stets die Überlegungen wo wir eine solche Einrichtung aus raumplanerischer Sicht am besten platzieren sollten. Für uns ausschlaggebend sind die gute Erreichbarkeit mit dem Umweltverbund und bereits vorhandenes Bauland in der Gewerbe- und Industriezone.

Funktionsmodell

• Geeignete Standorte

Die geeigneten Standorte zeichnen sich durch ihre gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen sowie dem individuellen Verkehr aus und liegen in ebenen Gebieten. Weiter wurden unüberbaute Flächen in Gewerbe- und Industriegebieten als besonders geeignet bezeichnet.

• Ungeeignete Standorte

Flächen in Steillagen und landwirtschaftlichen Flächen bezeichnen ungeeignete Standorte. Dazu kommen sämtliche Bauzonen, welche nicht der gewerblichen- und industriellen Nutzung zugedacht sind.

• Ausschlusskriterien

Bauzonen: Bauzonen die nicht der gewerblichen- und industriellen Nutzung dienen (Lärmbelastung bedingt Funktionstrennung)

Steillagen: Bebauung mit grossvolumigen Anlagen sehr schwierig realisierbar und kostenintensiv. Weiter Schutz des Landschaftsbildes (vermeiden von Anlagen an gut ersichtlichen Lagen)

Landwirschaftsflächen: Ausschluss der wertvollen landwirtschaftlichen Flächen zum Erhalt der Landschaft und zum vermeiden der Auslagerung der Anlage aus der Siedlung.

Repräsentationsmodell

Die relevanten Faktoren sind in folgenden Datengrundlagen abgebildet oder können aus diesen abgeleitet werden:

• Topographie, DHM 25 Swisstopo: Neigung des Geländes
• Zonentypologie, Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008: Gewerbe- und Industriezonen und Überbauungsgrad
• Erschliessungsgüte MIV, Strassendaten Kanton ZH 2008: Nähe zu Hochleistungsstrassen (Distanz)
• Erschliessungsgüte ÖV, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Kanton ZH 2008: Nähe zu S-Bahnhöfen (Distanz)

Faktor 1: Topographie

• Geeignet: Sind Standorte in sehr ebenen Gebieten auf Grund der einfacheren und kostengünstigeren Nutzung durch ein UEC
• Ungeeignet: sehr steile Lagen, welche sich nicht für grosse Bauvolumen eignen

DHM 25 Swisstopo (Ebene: sehr gut = 100 / restliches Gebiet = absteigend bis 0)

Faktor 2: Zonentypologie

• Geeignet: Alle Bauzonen für die gewerbliche- und industrielle Nutzung und besonders unüberbaute Flächen
• Ungeeignet: Alle nicht gewerbliche- und industriellen Bauzonen

Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008 (Gewerbe- und Industriezonen: 100 / restliche Zonen = 0)

Faktor 3: Erschliessungsgüte MIV

• Geeignet: Gebiete nahe Hochleistungsstrassen
• Ungeeignet: Gebiete ohne nahegelegene Hochleistungsstrassen

Strassendaten Kanton ZH 2008 (Distanz bis 250m: 100 / restliche Distanzen = absteigend (bis max. 6000m) = 10)

Faktor 4: Erschliessungsgüte ÖV

• Geeignet: Gebiete nahe Haltestellen des öffentlichen Verkehrs
• Ungeeignet: Gebiete in grosser Distanz zu Haltestellen des Bahnverkehrs

Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Kanton ZH 2008 (Distanz bis 500m: 100 / restliche Distanzen = absteigend (bis max. 4000m) = 0)

Der Faktor 100 entspricht einer sehr guten Eignung und 0 ist gleich absolut ungeeignet. Diese Werte wurden anschliessend in die Berechnung der Überlagerungskarte übernommen.

Gewichtung und Überlagerung

Bei der Erstellung der Überlagerungskarte haben wir den Teilfaktor 1 (Überbauungsgrad) mit dem Faktor 20 gewichtet, damit wir die unüberbauten Flächen von den restlichen deutlich hervorheben konnten. Somit werden unüberbaute und ebene Gebiete in Gewerbe- und Industriezonen als Gebiete mit bester Eignung für ein UEC dargestellt. Das absolute Ausschlusskriterium in unserer Berechung bildeten Zonen, welche nicht der gewerblichen- und industriellen Nuztung zugedacht sind.Zonen der Gewerbe- und Industriezone, welche bereits überbaut sind werden in unserer Karte als Gebiete von zweiter Priorität (Orange) dargestellt, da eine Umnutzung bestehender Anlagen möglich ist.

Aufgrund des schwerwiegenden Eingriffes, welcher ein UEC darstellt haben wir bei der Bewertung die Faktoren sehr resrtriktiv bewertet. Das heisst, dass wir nur sehr gute Bedingungen akzeptieren wodurch wir wiederum nur explizit die best geeignetsten Flächen in unserer Karte darstellen.

Google Earth

Potenzialkarte UEC in Google Earth

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