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Inhaltsverzeichnis

1 Übung 1 (Bewertungsmodell)
2 Übung 2 (Planung)
3 Übung 3 (Wirkungsanalyse)
4 Überarbeitung Abgabe
- 4.1 Die angepassten Flächengrössen
- 4.2 Überarbeitetes Resultat

Übung 1 (Bewertungsmodell)

Evaluation der geeigneten Standorte für UEC (Urban Entertainment Centre)

Unser Team hat sich bei der Analyse mit der Evaluation von geeigneten Standorten für UEC im Raum Winterthur auseinandergesetzt. Dabei gingen wir davon aus, dass in der Region ein Mangel an solchen Anlagen herrscht und wir bereits einen geeigneten Investor gefunden haben.

Als UEC verstehen wir ein Gebäudekomplex in der Form eines Westside (Bern) oder eines Sihlcity (Zürich). Diese Anlagen zeichnen sich durch ein breites Freizeitangebot wie Hallenbäder, Kinos, Verpflegegungseinrichtungen und diversen Einkaufsmöglichkeiten aus. Sie dienen der reinen Unterhaltung sowie dem Konsum und sind darauf ausgelegt, dass sich seine Besucher einen ganzen Tag innerhalb des Gebäudes aufhalten und vergnügen können.

Vorgehensweise bei der Bewertung

Bei der Bewertung gingen wir vom folgenden Szenario aus:

Als Planer wurden wir von einem Investor beauftragt im Raum Winterthur, welcher unter einem Mangel an Freizeitzeinrichtungen leide, einen geeigneten Standort für sein Projekt zu suchen. Dabei machten wir uns stets die Überlegungen wo wir eine solche Einrichtung aus raumplanerischer Sicht am besten platzieren sollten. Für uns ausschlaggebend sind die gute Erreichbarkeit mit dem Umweltverbund und bereits vorhandenes Bauland in der Gewerbe- und Industriezone.

Funktionsmodell

Geeignete Standorte

Die geeigneten Standorte zeichnen sich durch ihre gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen sowie dem individuellen Verkehr aus und liegen in ebenen Gebieten. Weiter wurden unüberbaute Flächen in Gewerbe- und Industriegebieten als besonders geeignet bezeichnet.

Ungeeignete Standorte

Flächen in Steillagen und landwirtschaftlichen Flächen bezeichnen ungeeignete Standorte. Dazu kommen sämtliche Bauzonen, welche nicht der gewerblichen- und industriellen Nutzung zugedacht sind.

Ausschlusskriterien

Bauzonen: Bauzonen die nicht der gewerblichen- und industriellen Nutzung dienen (Lärmbelastung bedingt Funktionstrennung)

Steillagen: Bebauung mit grossvolumigen Anlagen sehr schwierig realisierbar und kostenintensiv. Weiter Schutz des Landschaftsbildes (vermeiden von Anlagen an gut ersichtlichen Lagen)

Landwirschaftsflächen: Ausschluss der wertvollen landwirtschaftlichen Flächen zum Erhalt der Landschaft und zum vermeiden der Auslagerung der Anlage aus der Siedlung.

Repräsentationsmodell

Die relevanten Faktoren sind in folgenden Datengrundlagen abgebildet oder können aus diesen abgeleitet werden:

Topographie, DHM 25 Swisstopo: Neigung des Geländes
Zonentypologie, Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008: Gewerbe- und Industriezonen und Überbauungsgrad
Erschliessungsgüte MIV, Strassendaten Kanton ZH 2008: Nähe zu Hochleistungsstrassen (Distanz)
Erschliessungsgüte ÖV, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Kanton ZH 2008: Nähe zu S-Bahnhöfen (Distanz)

Faktor 1: Topographie

Geeignet: Sind Standorte in sehr ebenen Gebieten auf Grund der einfacheren und kostengünstigeren Nutzung durch ein UEC
Ungeeignet: sehr steile Lagen, welche sich nicht für grosse Bauvolumen eignen

DHM 25 Swisstopo (Ebene: sehr gut = 100 / restliches Gebiet = absteigend bis 0)

Faktor 2: Zonentypologie

Geeignet: Alle Bauzonen für die gewerbliche- und industrielle Nutzung und besonders unüberbaute Flächen
Ungeeignet: Alle nicht gewerbliche- und industriellen Bauzonen

Zonenplan der Gemeinden Region Winterthur 2008 (Gewerbe- und Industriezonen: 100 / restliche Zonen = 0)

Faktor 3: Erschliessungsgüte MIV

Geeignet: Gebiete nahe Hochleistungsstrassen
Ungeeignet: Gebiete ohne nahegelegene Hochleistungsstrassen

Strassendaten Kanton ZH 2008 (Distanz bis 250m: 100 / restliche Distanzen = absteigend (bis max. 6000m) = 10)

Faktor 4: Erschliessungsgüte ÖV

Geeignet: Gebiete nahe Haltestellen des öffentlichen Verkehrs
Ungeeignet: Gebiete in grosser Distanz zu Haltestellen des Bahnverkehrs

Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Kanton ZH 2008 (Distanz bis 500m: 100 / restliche Distanzen = absteigend (bis max. 4000m) = 0)

Der Faktor 100 entspricht einer sehr guten Eignung und 0 ist gleich absolut ungeeignet. Diese Werte wurden anschliessend in die Berechnung der Überlagerungskarte übernommen.

Gewichtung und Überlagerung

Bei der Erstellung der Überlagerungskarte haben wir den Teilfaktor 1 (Überbauungsgrad) mit dem Faktor 20 gewichtet, damit wir die unüberbauten Flächen von den restlichen deutlich hervorheben konnten. Somit werden unüberbaute und ebene Gebiete in Gewerbe- und Industriezonen als Gebiete mit bester Eignung für ein UEC dargestellt. Das absolute Ausschlusskriterium in unserer Berechung bildeten Zonen, welche nicht der gewerblichen- und industriellen Nuztung zugedacht sind.Zonen der Gewerbe- und Industriezone, welche bereits überbaut sind werden in unserer Karte als Gebiete von zweiter Priorität (Orange) dargestellt, da eine Umnutzung bestehender Anlagen möglich ist.

Aufgrund des schwerwiegenden Eingriffes, welcher ein UEC darstellt haben wir bei der Bewertung die Faktoren sehr resrtriktiv bewertet. Das heisst, dass wir nur sehr gute Bedingungen akzeptieren wodurch wir wiederum nur explizit die best geeignetsten Flächen in unserer Karte darstellen.

Google Earth

Potenzialkarte UEC in Google Earth

Aufgrund eines MIME (unbekannter Fehler) Fehlers konnten wir die kmz-Datei nicht hochladen. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an die Entwickler dieser Seite.

Übung 2 (Planung)

Aus zeitlichen Gründen und wegen teils nicht zugänglichen benötigten Daten wurde die Eruierung der geeigneten Flächen rudimentär und auf den Daten der Übung 1 durchgeführt.

Aufgabe und Vorgehensweise

In der zweiten Übung werden die aus der ersten Übung gewonnenen Erkenntnise in die Planung zur Entwicklung der Region Winterthur eingebunden. Für die Entwicklung der Region Winterthur bedarf es einiger Einzonungen (gemäss Vorgabe). Zum bezeichnen dieser Flächen (für Wohnen, Erholung, Naturschutz etc.) werden die relevanten Informationen aus der Übung eins für die jeweiligen Thmenegebiete zusammengetragen, miteinander ergäntzt und ausgewertet. Aus der Überlagerung der einzelnen Karten ergeben sich die jeweils best geeignetsten Flächen. Die Schwierigkeit lag darin, dass zu viele Informationen dazu führten, dass kam mehr genügen gut geeignete Flächen zur Verfügung standen und somit auf weniger geeignete Gebiete ausgewichen werden musste.

Ziele der Planung

Mit unsere Planung soll der gewünschten Entwicklung von Winterthur entsprochen werden. Für unsere Planung stellten wir jedoch zwei aus unserer Sicht zentrale Punkte in den Mittelpunkt. Zum einen ist dies die notwendige Verdichtung im Innern und das bezeichnen eines grossflächigen Naturparks zur Erhaltung der Biodiversität.

Die von Winterthur angestrebte Verdichtung geht aus unserer Sicht zu wenig weit und mit unsere Planung soll aufgezeigt werden, wie mit einer entsprechenden Verdichtung auch den Wachstumszielen entsprochen werden kann.

Das kleine Naturschutzgebiet ist ein Tropfen auf den heissen Stein. Zum effizeinten Schutz der Natur und zur Förderung der Attraktivität der Region Winterthur bedarf es zumindest eines Regionalen Naturparks. Dieser zeigen wir in unserer Planung, wie auch seine positiven Auswirkungen.

Planungsprogramm

Wohnen

Siedlungsverdichtungsgebiete (+ 75 P /ha)

soll: 33 ha

ist: 36.2 ha

Gebiete 'Elitäres Wohnen' (bis 10 P/ha)

soll: 0 ha

ist: 0 ha

Gebiete 'Hohe Dichte' (bis 150 P/ha)

soll: 31 ha

ist: 96.3 ha

Gebiete 'Mittlere Dichte' (bis 75 P/ha)

soll: 27 ha

ist: 26.9 ha

Gebiete 'Geringe Dichte' (bis 25 P/ha)

soll: 36 ha

ist: 35.9 ha

Arbeiten und Dienstleistung

Neue Gewerbegebiete

soll: 10 ha

ist: 11.2 ha

Neues Einkaufszentrum

soll: eines, 2 ha

ist: 3.1 ha

Neues Forschungszentrum

soll: eines, 3 ha

ist: 4.1 ha

Erholung

Allgemeines Erholungsgebiete

soll: 100 ha

ist: 686 ha

Sportplatz

soll: 10 ha

ist: 13.4 ha

Golfplatz

soll: 80 ha

ist: 94 ha

Ver- und Entsorgung

Deponie

soll: eine, 3 ha

ist: 3.3 ha

Heizkraftwerk

soll: eines, 2 ha

ist: 2.3 ha

Natur- und Landschaft

Neue Naturschutzflächen

soll: 3 ha

ist: 357 ha

Ausdolung Bäche

soll: 2 km

ist: 2.5 km

Fördergiebiet Landwirtschaft

soll: 30 ha

ist: 94.4 ha

Resultat

Übung 3 (Wirkungsanalyse)

Wirkungsmatrix

Wirkungsanalysen Gruppe 1 bis 10

Gruppe 1

Gruppe 2

Gruppe 3

Gruppe 4

Gruppe 5

Gruppe 6

Gruppe 7

Gruppe 8

Gruppe 9

Gruppe 10

SWOT-Analyse

Fazit

Überarbeitung Abgabe