GIS2 2014 GruppeB2: Unterschied zwischen den Versionen

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'''5 | Übersicht Gebiete mit Verdichtungspotential - Einwohnerkapazität'''
 
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| Maienfeld||Pradafant||Wohnzone W1||20'640||0.5||0.8||50||134||1) W3||0.7||0.9||211||77
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| Landquart||Calanda||Wohnzone W2||56'820||0.4||0.8||50||295||1) W4||0.7||0.9||580||285
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| ||Lehmgrube||Wohnzone W2||10'880||0.4||0.8||50||56||1) W3||0.5||0.9||79||23
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| Zizers||Gerbi||Wohnzone W1||15'810||0.5||0.8||50||102||1) W3||0.7||0.9||161||59
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== Ergebnis ==
 
== Ergebnis ==

Version vom 1. Dezember 2014, 17:40 Uhr

Ausgangslage

Mit dem neuen Raumplanungsgesetz führt der Bund neue, genauere Regeln für die Raumplanung ein. Insbesondere auf die Dimensionierung der Bauzonen wird besonders geachtet. Damit überhaupt neue Einzonungen möglich sind, müssen die Kantone aufzeigen, dass die bestehende Bauzonenfläche nicht ausreicht und dass das Verdichtungspotenzial ausgenutzt ist. Sind die Bauzonen zu gross dimensioniert, müssen auch Auszonungen umgesetzt werden.


Aufgabe

Aufgabe im Rahmen des Moduls GIS2 ist es, für einen funktionalen Raum im Bündner Rheintal ein Entwicklungsleitbild zu erstellen. Anhand detaillierter GIS-Analysen soll aufgezeigt werden, wie sich die Siedlung entwickeln soll: Wo wird verdichtet? Wo wird neu eingezont? Wo wird ausgezont?

Diese Fragestellung bearbeiten wir in vier Arbeitsschritten. In jeder Vorlesung wird es einen Theorie-Input geben, welche Basis bilden für das weitere Arbeiten am GIS-Projekt.

Perimeter

Der funktionale Raum umfasst die Gemeinden Maienfeld, Jenins, Malans, Mastrils, Landquart und Zizers;



Perimeter 75000.jpg

Thema

Bausubstanz

Arbeitsschritte

1 | Grundlagenbeschaffung

Folgende Grundlagen wurden für die Erarbeitung der Analyse der Bausubstanzen beigezogen;

- Übersichtsplan des Kantons Graubünden

- Orthofoto von swissimage

- Hektarrasterdaten der Gebäude- und Wohnungsstatistik 2012


2 | Anteil «Alte Bauten»

In der vorliegenden Untersuchung werden alle Bauten bis 1970 als «alte Bauten» bezeichnet. Die Gebäude vor 1970 werden in das Verhältnis zur totalen Gebäudeanzahl gesetzt.

Für die Gebäude welche vor 1970 entstanden sind, wurde zwei Mal ein Range dargestellt. Zum einen werden Hektarrasterflächen wiedergeben in welchen 2/3 der Bauten vor 1970 erstellt wurden. Die übrigen Hektarrasterflächen stellen somit die Gebiete dar, in welchen 1/3 der Bauten vor 1970 gebaut wurden. Die Gebiete in welchen 2/3 der Bauten mindestens vor 44 Jahren erbaut wurden, werden infolge dieser Semesterarbeit weiter untersucht.


04 Verhältnis.JPG


Die dunkelroten Rasterflächen bezeichnen Gebiete in welchen 2/3 der Bauten vor 1970 entstanden sind. Die hellrosa Rasterflächen stellen Gebiete dar in welchen 1/3 der Bauten vor 1970 erstellt wurden


05 Raster.JPG


Kernzonen wurde anhand eines Definition Query = 0 von den Hektarrasterdaten ausgeschlossen. Da ansonsten die Rasterdaten durch die Bauten der Altstadt verzerrt werden. Altstadtgebiete sind für die Verdichtungsstudie hinsichtlich der Bausubstanz nicht relevant. Da sie aufgrund der historischen Bauweise bereits sehr dicht sind und zudem erhalten werden sollen.


03 def query ohne Kernzonen.JPG


3 | Potentielle Verdichtungsstandorte

Potentielle Verdichtungsstandorte wurden mit dem Editor flächig definiert. In der Darstellung blau dargestellt.

08 Pot Verdichtungsgebiet 3 Anschluss an Siedlungsgebiet.JPG 07 Pot Verdichtungsgebiet 2 5000.JPG


Sofern keine deutliche Siedlungs- bzw. Quartierstruktur zu erkennen ist und sich nur einzelne Gebäude innerhalb einer Hektarrasterfläche befinden, wurden die Gebiete nicht weiter verfolgt. Grundsätzlich wurde darauf geachtet, dass sich die potentiellen Verdichtungsstandorte in der Nähe der Siedlungskerne befinden oder Anschlusspunkte an bestehende Quartiere aufweisen. Weiter wurden zusammenhängende Hektarrasterflächen periodisiert.


4 | Verschnitt Bauzonen

Die Flächen der potentiellen Verdichtungsstandorte wurden nun mit der Wohnzone, der Mischzone, der Zentrumszone sowie der Arbeitszone anhand eines Intersect-Vorgangs verschnitten. Die benannten Zonen wurden als Definition Query aus allen Bauzonen des Churer Rheintals herausgefiltert.


09 Intersect Verschnitt Pot Verdichtungsgebiet mit ausgew Zonen.JPG


Im Endeffekt resultierten elf potentiellen Verdichtungsflächen innerhalb der Wohnzone, der Mischzone, der Zentrumszone und der Arbeitszone. Verkehrsflächen und übrigen Zonen wie beispielsweise Zone für öffentliche Bauen und Anlagen wurden somit ausgeschlossen. In der folgenden Bilddarstellung werden blau die von Hand editierten Flächen dargestellt. Die vollflächigen gelben und blauen Flächen stellen die ausgewählten Bauzonen dar. Die rote Umrandung wiedergibt den Verschnitt der beiden Flächen und somit die Fläche mit dem potentiellen Verdichtungspotential.


10 Intersect Verschnitt Pot Verdichtungsgebiet mit ausgew Zonen.JPG


5 | Übersicht Gebiete mit Verdichtungspotential - Einwohnerkapazität

Gemeinde Gebiet Zone Zonenfläche (m2) AZ Ag "Flächenbedarf
[m2 / EW]" "Kapazität
Bestand" Massnahme "AZ
neu" "Ag
neu" "Kapazität
Potenzial" Differenz
Maienfeld Pradafant Wohnzone W1 20'640 0.5 0.8 50 134 1) W3 0.7 0.9 211 77
Balatrain Mischzone 6'560 0.9 0.8 50 43 4) 0.9 0.9 - -
Malans Bongertrechti Wohnzone B 8'880 0.6 0.8 50 69 4) 0.6 0.9 - -
Michel Wohnzone A 2'400 0.4 0.8 50 12 1) WB 0.6 0.9 21 9
Wohnzone B 20'280 0.6 0.8 50 158 4) 0.6 0.9 - -
Mischzone WG A 5'000 0.6 0.8 50 26 4) 0.6 0.9 - -
St. Malans Wohnzone B 4'570 0.6 0.8 50 36 1) WC 0.8 0.9 53 18
Wohnzone C 10'030 0.8 0.8 50 104 4) 0.8 0.9 - -
Mastrils Höhenbühl Wohnzone 7'740 0.5 0.8 50 50 1) neu Zone 0.7 0.9 79 29
Landquart Calanda Wohnzone W2 56'820 0.4 0.8 50 295 1) W4 0.7 0.9 580 285
Wohnzone W3 20'380 0.5 0.8 50 132 1) W4 0.7 0.9 185 53
Wohnzone W4 53'500 0.7 0.8 50 485 1) W5 0.9 0.9 702 217
Industriezone 14'500 - 0.8 50 - 3) - 0.9 - -
Industrie Industriezone 178'590 - 0.8 50 - 3) - 0.9 - -
Lehmgrube Wohnzone W2 10'880 0.4 0.8 50 56 1) W3 0.5 0.9 79 23
Zizers Gerbi Wohnzone W1 15'810 0.5 0.8 50 102 1) W3 0.7 0.9 161 59
Wohnzone W3 6'160 0.7 0.8 50 56 2) WG 0.7 0.9 35 -21
Plätzli Wohnzone W3 21'140 0.7 0.8 50 192 4) 0.7 0.9 - -
748

Ergebnis

Ausschnitt Maienfeld

1 2 Maienfeld o.jpg 1 2 Maienfeld z.jpg


Ausschnitt Malans

3 4 5 Malans o.jpg 3 4 5 Malans z das neu.jpg


Ausschnitt Mastrils

6 Mastrils o.jpg 6 Mastrils z.jpg


Ausschnitt Landquart Calanda

8 Landquart Calanda o.jpg 8 Landquart Calanda z.jpg


Ausschnitt Landquart Industriegebiet

8 Landquart Industrie o.jpg 8 Landquart Industrie z.jpg


Ausschnitt Landquart Lehmgrube

9 Landquart Lehmgrueb o.jpg 9 Landquart Lehmgrueb z.jpg


Ausschnitt Zizers Gerbi

10 Zizers Gerbi o.jpg 10 Zizers Gerbi z.jpg


Ausschnitt Zizers Plätzli

11 Zizers Plätzli o.jpg 11 Zizers Plätzli z.jpg

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